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东莞谢岗中熙玖墅

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谢岗中熙玖墅售楼处电话：400-113-0755

中熙玖墅将真洋房与纯板式结果进行恰到好处的融合，打造出一梯两户的纯南向板楼真洋房。

纯板式全南向6-11层小高层，保证了良好的景观资源，将湖光山色装进家里；一梯两户的居住体验，能实现全楼栋100%南北对流，保护了业主的独立性和私密性。

效果图，仅供参考

项目地址：东莞·东部智造中心·振心路与谢岗南路交汇处

占地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：10.1万㎡

容积率：1.1-1.24

绿化率：30%

总户数：洋房229户，别墅22户

产品面积：约85-120㎡墅式三四房，约198㎡城芯院墅

梯户比：1梯2户

物业：中熙物业

现代风别墅，有天有地

焕然一新的人居体验

中熙玖墅带来的，是谢岗目前唯一在售的别墅产品，共约48席，弥足珍贵。

中熙玖墅的每一席别墅都将产品、环境、氛围融合在一起，共同营造一种生活方式，为精英人群带来豪奢的别墅居住体验。

效果图，仅供参考

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圈层首选！建面约193-200㎡L型别墅

建面约193-200㎡L型别墅，私享前庭后院，或摆弄园艺、或品茶看书、或与孩子玩耍…开辟多种梦幻生活场景。

别墅效果图，图源中熙玖墅

别墅总共为上下5层，前院直通首层奢阔客厅；而地下两层，可随意打造为影音室、藏酒室等，延伸首层的生活乐趣；二三层则打造为专属居住空间。

L型的格局，实现三面采光，地下室带双采光井，大大提升采光通风效果，营造更舒适的墅居生活。

中熙玖墅还位于谢岗的富人区，西邻杏花湖，周边文苑别墅、杏花村、星汇翠峰等高端墅群环绕，环境优美且配套齐全。

谢岗打造三横四纵交通网，被称之为下一个松山湖大道的粤海大道已全线通车。

2023年1月底，谢岗环城路二期已经全线通车，番莞高速谢岗段2023年也将全线通车（目前桥头到谢岗新路已通车）；深惠城际也宣布设立谢岗东站，镇内外交通再升级！

3TOD

距离莞惠城轨樟木头东站2.7公里，距离银瓶站2.5公里；深惠城际谢岗东站（规划中）

4高速

3分钟达甬莞高速，接驳从莞深高速、博深高速及番莞高速谢岗段（2023年通车）；

6大主干道

毗邻黄金动脉东深路、爱民大道、谢岗大道、粤海大道、谢岗南部、谢常路、环城路。

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项目两公里范围内，振华学校、谢岗中学、谢岗小学、谢岗广场、新地时代广场、谢岗镇政府、谢岗广场等城市级配套一应俱全。

除了已有配套，一路之隔为12年一贯制的华鸣实验学校（规划中）、还有体育公园（规划中）、距离约1.6公里的华润水塔山综合体（建设中）等，更繁华的城市配套还在等待兑现。

在比拼产品力的时代，兼具地段和配套，并且产品打造独树一帜的楼盘，势必会成为市场追捧的爆款。中熙玖墅，主推建面约85-120㎡洋房和建面约193-200别墅，目前样板房已开放！

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.55%

东莞已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

三、2024年东莞重磅宣布。

深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！

非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。

四、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付30%

房贷30年可省18万元+

首套房贷利率为LPR-40BP，即3.55%。

二套房贷利率为LPR+20BP，即4.15%。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.55%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.55%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。

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