东莞唐商翰林府售楼处_24小时电话丨唐商翰林府售楼中心丨首页网站-楼盘详情

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售楼处24小时电话：400 0035 833

一、项目简介

公园前·学府里

推广名：唐商翰林府

楼盘地址：谢岗曹乐村谢常路与粤海大道交汇处

开发商：唐商

物业公司：唐商物业

容积率：2.2

绿化率：35%

项目总户数：624户

每层层高约3米

车位数：666个

项目总占地：30265㎡

项目总建面：88279㎡

（项目总平图）

二、1、5栋价值点

1、【1栋独有价值点】

（1）低密度，高绿化：坐拥约2.6万平园林景观，绿化率高达35%，容积率2.2。低密度，高绿化，这才是小区应该给到业主的标配。

（2） 楼下即享邻里会客厅：半私密性入户会客厅，集合了交流平台、阳光草坪、步道等多种功能，为业主家庭户外休闲活动提供惬意空间，促进邻里关系。

（3）公摊面积更小：两梯四户相比一梯两户，公摊面积更小，套内面积更大

（4）噪音小，私密性好：远离粤海大道，噪音相对较小，生活更安静，私密性好。

（5）景观佳，视野开阔：外观山景，内看园林。项目楼栋错列排布，楼间距较大，且前无高层建筑物遮挡，视野开阔。

（6）朝向南，南北对流：1栋整体朝向为南，阳光充足，实现南北对流，通风好。南向也是南方客户最喜欢的朝向。

（7）近小区次入口和车库入口，出行便利：1栋临近小区次入口，及地下车库出入口，业主出行更加便利。

（8）地上车位旁，停车更便利：1栋南面及东面有地上车位66个，更加方便业主停车。

2、【5栋独有价值点】

（1）生活出行便利：5栋旁边有人行次入口，出行便利，并且楼下带有商业街，生活会更方便。

（2）动感健身区旁：有利于业主晨起锻炼，提倡健康生活，营造健康社区。

（3）更近小学：5栋离中心小学曹乐校区更近，孩子上学出行时间、距离缩短，更加便利。

（4） 前后无遮挡，景观视野好：5栋前后均无高层建筑物遮挡，并且高层视野可远眺银山湿地公园，景观好，视野佳

（5） 公摊面积更小：两梯四户相比一梯两户，公摊面积更小，套内面积更大

三、90㎡C户型与117㎡B户型鉴赏

1、90㎡C户型

（1）户型：为90㎡C户型，是项目主力户型之一。

（2）朝向：双卫设计，带3.5米开间景观阳台，客厅、主卧以及景观阳台均为朝南向，采光充足；

（3）噪音：卧室与客厅动静分区，卧室不易受到客厅干扰，5栋朝小区内部，噪音小，也不会形成对视，保证私密性。

（4）景观：楼间距较大，1栋前无高层建筑物遮挡，景观、视野具佳，5栋因与1栋错落排布，前方也无遮挡，且客厅可以俯瞰社区园林。

（5）私密性：卧室客厅动静分离，互不干扰，私密性更强。

2、117㎡B户型

1.户型：为117㎡B户型，项目主力户型之一。

2.朝向：客厅及三卧室均朝南向，全屋飘窗设计，采光好

3.噪音：近学校，噪音会存在一定的影响；

4.景观：近看园林景观远看山，楼间距较大，视野较开阔

四、必买唐商翰林府的理由

1、【环境优越 天然氧吧 】：两大湿地公园、四大森林公园：银山、银瓶两大湿地公园，银瓶、旗岭、观音山、清溪四大森林公园，出门即享100公顷公园园林，负氧离子含量高，生态宜居首选。

2、【价值高地】

①【粤海银瓶新区】：国家智造产业发展的新高地，珠三角实施创新发展的新平台，广东国企投资拓展的新载体，东莞产业转型升级的新示范区，区位优势突出，总投资超1000亿元，继松山湖、虎门港、生态园等园区之后，被列为东莞三大经济增长极之一。

②【产业聚集】：粤海工业智造产业中心项目、粤鲲智能制造项目，项目目前已进驻了德彩光电、萨秘特精密制造、宝盛新材料、现代精工、俊尔新材料等一批优质制造企业；逾2000万㎡城市更新项目环绕，卓越、华润、招商、碧桂园、华侨城、汇景等多个重磅项目落户谢岗。未来将吸引大量人才入驻，片区价值不断升级。

3、【价格洼地】

东部片区各在售新项目均价接近或已突破2万大关，谢岗招商tod地块折合楼面价8820元/㎡，谢岗未来也将实现2万/㎡大关的突破。唐商翰林府现在售均价约1.6万/㎡，东莞最后上车盘，真正的价格洼地。

4、【交通便捷】1轻轨4高速，悦享一小时莞惠生活圈

① 1轻轨：项目开车约5分钟就能到莞惠城际樟木头东站，15分钟银瓶站，承接莞惠，一小时即可畅享东莞城区和惠州生活圈；

②4高速：项目甬莞高速、从莞深高速、博深高速、潮莞高速四大高速环绕，距离虎岗出入口仅14分钟车程公里，5.8公里。

5、【品质配套】：

项目位于东部四城交汇中心，坐拥谢岗、常平、樟木头、桥头四城配套；谢岗万达广场、自带商业步行街等优质配套。

6、【品牌标杆】唐商地产是专注旧城改造的中国最具实力的城市更新运营商，在深圳，广州，上海，北京等一线城市都有布局。

7、【人口涌入不断催生住房需求】

谢岗千亿粤海银瓶合作创新区各类高端产业带来大量高净值人群涌入谢岗，未来预计将聚集约30万高端人才，居住需求水涨船高；谢岗目前租金高达40元/㎡，位居东莞第四，庞大的住房需求和商品房供应不足的矛盾将让唐商翰林府的投资回报率变得更加可观。

五、【户型品鉴】

（A户型：约137㎡四房两厅两卫）

（D户型：约95㎡三房两厅两卫）

东莞唐商翰林府

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