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盛荟城售楼处电话：400-870-9186

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温馨提示：看房需要提前预约，感谢您的理解和配合。

项目位于龙华大浪街道东部浪口地区，龙澜大道与大浪南路、华盛路的交汇处的北侧。项目用地面积16.2万㎡，拆除用地面积14.87万㎡，开发建设用地面积8.3万㎡，计容总建筑面积约61.37万㎡。项目一期拆除用地面积112151.9平方米。项目整体将分为三期进行开发。

住宅户型：71㎡两房、81㎡-85㎡三房两厅一卫、88㎡-89㎡三房两厅两卫

公寓户型：31㎡一房、34㎡一房、38㎡两房、40㎡两房、43㎡两房、

商务办公：30㎡-71㎡

建筑类型：住宅/公寓/办公

产权年限：70年/40年/40年

总占地面积：一期约13255㎡

总建筑面积：一期约104000㎡

交房时间：预计2024年1月4日

交房标准：精装交付

总 户 数：住宅438户

车 位 数：朗庭537个；朗悦坊233个

容 积 率：朗庭6.07；朗悦坊5.5

绿 化 率：朗庭40%；朗悦坊30.01%

开 发 商：深圳市英泰实业有限公司

物业公司：深圳市盛荟物业管理有限公司

项目前身：英泰工业中心城市更新项目（一期）等 地价6.7亿元。龙华英泰工改项目地址位于大浪街道华盛路和龙澜大道交叉口东北侧，近厚德医院和华联社区墩背社区。英泰工业中心城市更新项目用地面积162004.1平方米，拆除用地面积148762.8平方米，开发建设用地面积83548.7平方米，拟计容建筑面积总量为621240平方米，是龙华当前最大的“工改”项目之一。

户型鉴赏

F户型89㎡两房两厅一卫

A户型81㎡三房两厅一卫

B户型89㎡三房两厅两卫

△ 户型方案一

效果图

国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%，其中住宅投资16585亿元，下降10.5%。

21世纪经济报道记者对各地统计局数据进行梳理，经不完全统计，截至5月10日，北京、天津、上海、重庆、河北、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、广东、海南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、内蒙古、宁夏和新疆这25个省份已公布一季度房地产开发投资数据。

北京、上海、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、广东、海南、四川、云南、甘肃、青海、宁夏和新疆这18个省份也公布了一季度房地产销售数据。

从数据来看，一季度各地房地产市场仍面临调整压力，房地产开发投资和销售数据同比以降为主。

面对行业下行压力和市场需求不足，GDP排名前十的城市成为房企布局重点。

房地产开发投资以降为主

1. 政策方面：近年来，为了促进房地产市场的健康发展，政府出台了一系列政策。例如，实施购房补贴政策以减轻购房者的经济负担；推行房票安置政策，并实现全市域流通，增加住房选择的灵活性；优化限售政策、商品房摇号销售政策以及车位销售政策，以适应市场变化和满足居民的停车需求；提高住房公积金贷款额度，增强购房者的贷款能力。此外，还有针对保障性租赁住房的政策，引导社会主体投资建设，满足新市民、青年人、农民工等群体的租房需求。

2. 市场方面：2024年中国房地产市场总体呈稳步发展态势，以销售驱动，商品住宅销售表现良好。一二线城市仍是投资和销售的主要力量。同时，随着政策的出台和货币政策的放宽，商品住宅销售成交率得到显著改善。新房市场受到购买力释放的拉动，基本停止了打折降价的下调趋势。二手房市场方面，上海、北京、广州、深圳等一线城市市场价格波动不大，有稳定增长的趋势。

3. 土地方面：全国范围内的住宅用地推出、成交面积同比均有所下降，整体市场呈现低迷态势。然而，在部分城市或个别地块上，热度仍然较高。重点城市的优质地块成交量增加，央国企成为拿地主力。

4. 销售方面：随着市场供求关系的改善，改善性住房需求成为新房市场的关键支撑。面积段方面，90-120平方米的产品仍占据市场主流地位。同时，随着各城市逐渐取消或优化楼市调控政策，再改、高端改善需求得以释放，改善市场表现出一定韧性。

此外，近期港股和A股两地的地产板块也受到了资金的追捧，涨势亮眼。这背后与一系列限购放松政策不无关系。然而，需要注意的是，房地产市场的变化受到多种因素的影响，包括政策、经济、社会等。因此，在做出任何决策之前，需要充分了解市场情况和风险因素。

需要注意的是，除了上海之外，其余省份一季度商品房销售同比增幅均弱于去年全年，出现由增转降或降幅扩大情况。

以海南为例，今年一季度海南房屋销售面积164.67万平方米，同比下降7.8%；销售额260.7亿元，下降16.7%。去年全年，海南房屋销售面积899.69万平方米，比上年增长39.7%；销售额1493.80亿元，比上年增长36.0%。

周茂华表示，一季度商品房销售增速弱于去年全年背后，主要是国内房地产市场仍处于调整阶段，叠加去年一季度商品房销售基数明显抬升。

GDP前十城市楼市仍承压

GDP前十城市多是人口净流入城市，房地产市场活跃度相对更高。在行业调整大背景下，GDP前十城市是购房需求相对多的代表性城市，也是房企布局重点。

据21世纪经济报道记者不完全统计发现，截至5月10日，在GDP前10城市中，北京、上海、广州、重庆、苏州、成都、杭州和武汉这8个城市发布了一季度房地产数据，主要是房地产开发投资数据。

从各地情况来看，一季度北京、上海、杭州房地产开发投资保持一定增势，其余5个城市一季度房地产开发投资同比均有不同程度下降。

但除了成都之外，北京、上海、广州、重庆、苏州、杭州和武汉这7个城市一季度房地产投资同比表现均好于全国同期。

楼市限购，全国仅剩7地！

限购政策调整是近期楼市政策优化的重点。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共有50个城市限购政策进行放松，调控频次约150次，其中成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。至此，目前全国仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津以及珠海横琴7地仍保留住房限购。

严跃进认为，限购等购房政策的放松，能够为商品房交易带来积极作用，但受换房家庭抛售二手房情况影响，短期内能否改善房价还有待观察。

陈文静调研发现，核心城市优化限购政策后，市场情绪有所提升，“五一”假期期间，北京五环外新房项目到访量明显增加，深圳、杭州、西安政策优化后项目到访量亦有回升。与此同时，当前多地开展住房“收旧换新”“以旧换新”活动，力促畅通一二手住房链条。

从供给端来看，陈文静表示，城市房地产融资协调机制加快建立，项目“白名单”深入推进，项目建设进程也有望加速，对房地产开发投资的支撑作用预计将进一步显现。

周茂华表示，在政策调控方面，后续各地还将从供需两端发力，落实好此前出台稳楼市政策组合拳，加快“三大工程”落地，从合理加大刚需与改善型需求支持力度，一视同仁支持房企合理融资需求等出发，对房地产政策进行调整优化。

“短期来看，房地产市场供需两端政策或将继续发力，预计核心城市市场活跃度将逐渐提升，带动市场情绪进一步修复，叠加二季度高基数效应逐渐减弱，全国新房市场销售规模同比降幅或将逐渐收窄。”陈文静表示，在新房销售市场情绪好转、项目“白名单”持续落地见效等因素影响下，房地产开发投资也有望出现边际改善。各区域中，政策优化力度较大、基本面较强的地区房地产市场修复预期也将更强。

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