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深圳【雅居乐·湾际壹号】

开发商售楼处电话：400-0666-032转接1077

深圳「雅居乐·湾际壹号」户型图丨项目介绍丨房源信息丨周边配套丨楼盘详情丨备案价〢

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雅居乐·湾际壹号楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。雅居乐·湾际壹号位于中山市马鞍岛（深中通道第一出口），是马鞍岛上唯一200万方全业态航母级综合体，致力于打造西湾门户标志性建筑，主体建筑北塔设计高度460米，建设新区目前最高的、集企业总部办公、商务商业、五星级酒店、文化娱乐、高级公寓等多元业态于一体的大型商业超高层综合体项目。目前在售约81-142㎡三至四房爆款产品

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占地面积：720000㎡

建筑面积：980000㎡

容积率：3.80

绿化率：30%

停车位：G79地块1210个机动车车位，310个非机动车位

总户数：1975户

楼栋总数：？

物业类别：花园洋房 高层住宅

建筑类别：板楼 塔楼

装修状况：精装交付

产权年限：70年新房单位

物业公司：雅居乐雅生活物业服务有限公司

物业费：3元/㎡·月

房价均价：2.5-2.8w

其住宅产品的覆盖面广泛，一期雅海花园，主打119-143㎡改善大户型，剩余少量余货。现主推二期雅深花园2幢小户型产品，共有81㎡，83㎡、88㎡、119㎡四个户型。

近期，项目更推出建面约200㎡双套间中轴瞰海环幕大平层，稀缺纯一字楼设计，专梯专户，总价600万，折合单价3万/m²，均为准封顶准现楼，预计明年交房。

在户型的设计上，6米奢阔客厅，270°采光面，约3.25米墅级层高，南北双阳台设计，可实现内俯园林，外瞰前海！

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【娱乐资源】雅居乐湾际壹号坐拥马鞍岛上7大商业娱乐资源，分别有岭南水街、购物公园、海湾风情街、欢乐水岸、滨水休闲商业街、海港商业广场等等；还有一条面积高达2万平方的创意风情商业街，助力点燃马鞍岛城市狂欢夜

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【教育资源】包括中山纪念小学和翠亨一中等在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，总共40所优质学府为马鞍岛奠定优越的教育基础，而中山科技大学更是领衔为雅居乐湾际壹号打造优质的教育氛围，全龄段教育，雅居乐湾际壹号一站式满足！

中山马鞍岛全方位承接前海产能和消费外溢！

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今年中山各区镇报送的拟签约项目超过250个，在此基础上筛选了一批优质项目上台签约，包括十大舰队产业项目、外商投资项目、专精特新项目、现代服务业及领军人才项目等。

中山马鞍岛产业用地面积占比达43%。马鞍岛抢抓粤港澳大湾区机遇，深圳、香港、澳门、东莞、南沙、中山、珠海共同构筑粤港澳大湾区的黄金内湾。定位规划与深圳前海、广州南沙自贸区三个城市组成三角经济发展战略！

马鞍岛总占地面积为35平方公里（约5.2万亩），未来还可供应的经营性用地约1.1万亩（经营性项目用地采用招标、拍卖、挂牌方式供地）。

马鞍岛综合产业用地将超1.86万亩，占总建设用地超40%，马鞍岛做出土地用途调整，是出于对马鞍岛的区位特点靠路。 马鞍岛是珠江口内湾西岸的重要节点，承接深圳通道、南珠中城际轨道、1小时内可快速通达其他城市。

未来，翠亨新区将协同深圳“20+8”产业集群，优化布局“4+X”产业体系，即健康医药、新能源与高端装备制造、新一代信息技术和现代服务业四大主导产业和若干未来产业。结合城市空间布局，翠亨新区呈现产城人文旅融合发展格局。

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北部为产研一体与综合生活区。中部为高科技产业园，南部为金融、商务、科创、医疗区。

粤港澳大湾区建设，马鞍岛作为中山市东部核心区位、打造：高质量发展科技产业、制造业数字智能化转型升级示范区（新能源与高端装备制造、中泽重工、中炬和耀、炬达、粤新海工、卫宝科技、昇兴科技、哈工大装备产业园、纬创资通等。）、人文居住教育及建配健康医疗城。

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金雅福、星光达（珠宝黄金、电子商务、贸易），广州银塔科技（新能源、材料、节能、环保等绿色科技产业园），保利长大湾区总部、中电建路总部（基建）

已签约企业、任有企业签约中：

1.产研一体示范区：中泽重工、中炬和耀、炬达、粤新海工、卫宝科技、昇兴科技、哈工大装备产业园、纬创资通等。

2.产城融合发展区：中瑞创新中心、易山重工、富来精密、百欣电子、兆鸿、大信控规、中顺、鸿利达、康方、翠投健康医药产业园、戴思乐、深圳非常城市等。

3.创新产业聚集区：华润燃气大湾区总部、海雅粤港澳创客中心、熠日、星皇、古尊、雷诺、金雅福、星光达、湾区医疗城等。

4.先进智能产业区：广海新事重工、明阳风电、康达制药、中深科技园、纵行科技、中瑞欧工业园生物医药示范区、广船国际、保利长大、中电建路桥等。

5.北部综合服务区：中兴智慧城市产业园等。

6.科创研发启动区：雅居乐南北双子塔项目等；

7.门户交流服务区：新中山港码头TOD

8.南部品质生活区：榄菊大湾区博物馆

2023年中山最新限购限贷政策：

继9月24日中山市住建局发布关于优化房地产调控政策的通知，明确提及东区街道暂停实行商品住房限购政策。换句话说，东区正式取消限购。

所以截止目前中山只剩石岐还在限购着。但这里还得去掉含岐江新城，再加上今年3月初，岐江新城扩容（点这里），中山限购区已经趋向0%。从楼盘上看，竟然只有两个楼盘还在限购着。中山限购一手楼盘：只剩石岐城光悦景与香滨水岸。

换一句话来说，中山基本已经全城不限购了。

贷款利率：

截止最新一期2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。新一期LPR公布后，中山各银行最新房贷利率情况普遍仍按“首套3.6%，二套4.8%”的利率执行。（中山有银行最低能做到3.5%，具体以银行为准）。

购房首付：

中山无住宅：无贷款记录，首付20%（有贷款记录且结清首付30%）

中山有一套住宅：无论有无房贷在供，首付均30%

中山有两套住宅：无房在供，首付30%（征信一套在供，拒贷）

注：中山目前多个项目已实行低首付购房，最低像中山宝龙城0.5成首付，达兴豪苑的1万首付，其余均为月供。

贷款流水：银行流水中收入是所有负债的两倍

贷款年限：贷款最长30年（且受借款人年龄限制及购房房源）

公积金：中山公积金购房政策是拥有【中山公积金】或者【中山户籍】，其中任一即可，具体须看所购楼盘是否接受。个人上限50万，家庭上限90万；公积金首套利率3.1%，二套利率3.575%。

中山入户政策：

现时入户中山方式分为：人才入户、稳定居住就业入户、投靠入户、荣誉人员入户这四大类。

不用怀疑，现时的购房环境绝对是刚需入手的好时机，因为各种利好政策的出台，而这一系列楼市利好政策的相继发布，不难看出目前是最适合购买的节点。

如果有心水不妨趁这个银十出击吧，毕竟好时机不是随时都有的！

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