6月15日,国家统计局公布5月70个大中城市价格变动情况。整体来看,2023年5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。
从环比来看,5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
从二手住宅看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
从同比来看,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个,比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个,个数与上月相同。
数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。
从杭州方面来看,5月杭州新房价格环比上涨0.2%,同比上涨5.1%;二手房价格环比下跌0.5%,同比下跌1.2%。
从数据上看,5月二手房价格环比和同比均出现下跌,环比在三连涨后,首次出现下跌,并且同比跌幅有所扩大。从目前的成交量来看,后续不容乐观。
据钱报美好人居研究院统计,5月杭州市区(含富阳、临安)二手房共成交了7620套,环比4月的7636套基本持平。
而进入6月,二手房成交量出现明显下滑,截至5月14日,杭州市区二手房仅仅成交2000套左右,日均成交量跌破200套,按照当前这个趋势走量,6月杭州市区成交量大概率跌破5000套,环比下滑3成左右。
潮新闻记者从翠苑、大关、望江、文教一带的中介了解到,相比5月的看房量,6月看房量出现比较大的下滑,下滑量在3成左右。据了解,一方面是受高温天气影响,另一方,主要是当前整个市场的观望情绪浓郁。像朝晖板块的老小区,大部分房源挂牌价都低于3.5万元/㎡,但成交依然未有起色。
据钱报美好生活研究院统计的102个刚需小区样本显示,目前近30%的小区价格已经跌回了2017年的水平,而这些小区大部分是老小区,像大关小区、朝晖小区、采荷小区、近江家园、古荡新村等,目前的成交均价基本与2017年的成交均价持平。
业内人士分析指出,当下市场并不乐观,加之接下去进入传统淡定,预计市场很难有上半年的热度,市场依然还有下降的空间,价格并未真正见底。即使有小范围的政策利好,成交量反弹的高度依然有限。
数据来源:国家统计局
来源:潮新闻 | 撰稿:黄磊 | 责编:汪杰菲 审核:张渊
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