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中山中南时方境

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项目鸟瞰效果图

其中，镇盘之宝——约96平户型，做出带主套4房，使用率最高甚至去到97%。

这是一个何等惊人的数字？目前中山主城4房成交套均面积，整体超过120平，其中东区和南区达到140平以上，使用率一般在80%-90%间。

中山主城区4房套均面积情况区域面积/平石岐区129南区144五桂山镇126东区144西区121

数据来源：克而瑞，统计时间截止2020.07

这意味着，同样是做四房，中南时方境比市场大部分项目少用了25平。

而在空间尺度几乎差别不大的情况下，可想而知该盘产品力的强大。

那么中南时方境是怎么做到的呢？答案就在于3个字：送面积。

大家看下图，直观感受一下项目的手笔。

约96平4房赠送空间示意图

餐厅+主卧270°大飘窗+次卧全景飘窗+厨房，全部赠送60cm宽的飘窗位。景观阳台+创意功能房，则赠送一半面积。

这样算下来，赠送面积至少超18平。

按照市面一般户型次卧约10平计算，中南时方境相当于一出手，就送了两个房。

这还不止，户型建筑面积越大，赠送空间越多。房叔拿到约86平和约106平户型图，发现前者赠送面积超11平，后者更是接近20平。

如果将这些空间换算成价格，按照项目12XXX元/平起计算，置业者无异于省下一笔“巨款”。

02.

劲爆新品，格局太炸

全U型厨房、全270°环幕视野、双卫

当然，不是将面积无限压缩，就叫好户型，而是压缩了还保有卓越的居住体验，那才叫真功夫。

中南时方境正是后者，其首推3个神户型，并非为小而小，硬凹多一个房，而是在压缩面积、增多赠送的基础上，进行产品优化，使空间格局和尺度感同步达到最佳。

首先，这批新品在格局上，几乎挑不出瑕疵，优势实在太多。

其一，3款户型入户区，全部预留超大玄关凹位。

预留入户玄关凹位实景

其二，入户一侧全部配套U型厨房。

业主一入家门，就能在厨房卸下肉菜，方便省心。同时，项目巧妙地将厨房飘窗位打造成清洗、切菜区，不仅节省空间，还做到了最好用的U型设计，一举两得。

U型厨房交标板房实景

其三，3个户型全部实现动静分区，无论是3房户型，还是4房户型，都做到休息区与活动区的完全分隔，私密又舒适。

约106平4房动静分区

约86平3房动静分区

其四，全部户型朝南，每一户都能享受阳光照进客厅的愉悦感！

其中，4房户型全部四开间朝南，南阳台+北飘窗，餐客厅通风对流。特别是约106平4房户型，还享约13米超大面宽，采光面无敌。

约106平四开间朝南

其五，主卧全部配套独立卫浴、270°大转角飘窗，其中4房户型还设有阔绰衣帽间。只要一关门，男女主人将享有私密的二人世界。

270°环幕视野

其六，卫生间全部干湿分离，其中4房户型均为三分段式干湿分离，还是罕见的双窗设计。

其次，格局优越之余，每一款户型的空间尺度同样不俗。特别是约106平4房户型，项目为业主营造出了足够的留白。

比如预留的入户玄关凹位，将宽度增加到2.4米，相当于多了一个镜柜位。

又比如客厅，孩子有非常阔绰的空间堆积木、砌乐高，童年的快乐也多几分。

约106平户型交标客厅实景

还有阳台，开间也增大到约5.7米，阳光能够更大尺度洒进客厅和次卧，且可同时兼顾家政+观景需求，既是一家人的私家花园，也是实用的家政区域。

示意图

用最小的面积，实现最大化的格局布置与尺度体验，中南时方境的产品力，清晰体现着开发商的诚意。

在这里，一家三口、新婚夫妻也好，二胎家庭、三代同堂也罢，相信都能找到理想之家。

03.

惊，鸟巢参建商都来了！

可能很多粉丝朋友好奇，中南时方境的产品力如此炸裂，为何之前完全没有听说过？项目操刀者，何许人物也？

这也正是房叔的惊叹之处。

开发商中南锦时，确实是首次登陆中山，是不折不扣的新面孔。

不过，这条过江龙的背景可不简单，母公司正是鸟巢的参建商——大名鼎鼎的中南集团。

鸟巢（图源：视觉中国，已获授权）

资料显示，中南集团至今已走过33载辉煌历程，足迹遍及全国160多个城市和海外，位列中国房地产企业16强，中国建筑企业500强第8名，去年营收达约3165亿。

中南集团第六代总部大楼示意图

她是行业公认的强者，强到手上荣获的鲁班奖、詹天佑奖以及中国优质工程大奖等，多达80余项。

强到别人没有机会参建、承建的国家级大型项目，其有如探囊取物，如国家大剧院、国家博物馆、首都机场、北京大兴国际机场等。

其也曾参与北上广深等20多座城市，40多条地铁线路等基建项目，成为推动城市向上迭代的伟大力量。

丨北京大兴国际机场 （图源：视觉中国，已获授权）

这是一家兼具实力与情怀的良心企业，也是一家通过官方严格审核、认可的匠心企业。

而中南锦时，正是中南集团旗下新锐黑标品牌。其可将产品设计”玩“得如此炉火纯青，一出手就让喧闹的中山楼市沉默，既是意料之内，也在情理之中。

这也是为什么房叔同事，会发出感慨，“拿参建机场的心思盖房子，怎会不出彩？”

04.

单价99XX元/平起，首付3X万起

西区神盘，买到就是赚到

得房率如此高、开发商背景这么硬，可能已让不少项目拍马难追。不过，要说到劲爆，中南时方境还有好戏在后头。

没错，就是项目的门槛价，真香。

房叔打探到，项目即将拿预售证，首推价格吹风低至99XX元/平起，而首付，最低也只需3X万起，非常亲民。

项目效果图

像一套约96平极致4房户型，使用率高达97%，年轻置业者们完全能轻松拿下，实现一步到位的终极理想。

所以，在参观完该盘后，房叔认为，这是主城区年轻人的上车宝地，也是当下最好的新婚礼物。

毕竟，年纪轻轻，三房两厅，甚至四房两厅，想想就心动。

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