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开发商直销楼盘：广州琶洲珑璟台

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广州琶洲珑璟台售楼处电话：400 816 8162 售楼中心电话，楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情，每座城市，均有自己的领路者，并随着时代的变化，发生更替迭代，前20年，广州的领路者毫无疑问是珠江新城，企业总部进驻，世界500强云集，超甲级写字楼林立，凝聚城市的活力与高度。

如今，珠江新城趋于饱和，而广州作为国际大城市，又必须保持快速成长的劲头。那么，谁将成为未来十年的领路者呢？答案显而易见，是琶洲。 海珠新盘里，最近最“显眼包”的一个，一定是广州地铁珑璟台。广州地铁珑璟台终于揭开了户型的神秘面纱。广州地铁珑璟台是由广州地铁在2022年五月拿地的，当时楼面去到3万，就拿到了这块地了。

近几年来，在“珠金琶博”发展的大架构下，琶洲能见度越来越高，离不开琶洲人工智能与数字经济试验区被定位为建设“总部+会展+数字经济+商业”集聚区，重点发展总部经济、新一代信息技术等产业。截至目前，这里已进驻阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米等众多知名互联网大厂，含金量相当高。海珠石榴岗项目属于琶洲南板块，具体位于新滘中路以北、华南快速干线以西，北侧约1.5公里（直线距离）处便是琶洲人工智能与数字经济试验区。琶洲人工智能与数字经济试验区作为广州名副其实的三大CBD之一，板块能级有多高相信大家都有所耳闻。

总部写字楼拔地而起，腾讯、阿里巴巴、唯品会等一众龙头企业扎堆进驻，被最新定位为广东省级经济开发区·广州琶洲高新技术产业开发区，今年营收目标在4400亿元以上。所以海珠石榴岗项目靠近琶洲CBD这里，不仅能近享片区发展红利，还能承接片区旺盛的置业需求。而项目所在的琶洲南片区，未来也将延展琶洲会展、互联网集聚区功能，并且提供生态居住、文化休闲服务，重要性不言而喻。广州琶洲珑璟台售楼处电话：400 816 8162

基本信息

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总栋数】4栋【总层数】29~30层

【总户数】396户【在售面积】89~188㎡【首推面积】约120、132、142、188㎡

交通配套：石榴岗项目，由广州地铁地产开发，位于龙潭地铁上盖，因此也有人称之为龙潭TOD，这里搞了个下沉广场，可以直通地铁站，确实方便很多。项目最近的地铁口为龙潭站C口，在项目的西侧，中间隔着一条河涌，如果想要去地铁站得从龙潭东环街绕一下，才能到达。

周边有在建的环城线广州地铁11号线、地铁18号线、地铁12号线，规划有赤沙、石榴岗地铁站，十分便捷。自驾方面的话，无论去琶洲、珠江新城都是10多分就能搞定，除了项目门口的石榴岗路是两车道难免会塞车外，出到四车道的江海大道会好很多。

教育配套：周边教育有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校，项目西侧还规划建设一所18班的完全中学，解决入学问题。

医疗配套：医疗方面就更有优势了，沿着石榴岗路--江海大道，1.5公里范围就有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、陆军74医院三家大型医院。项目周边享多个繁华商圈，如南丰汇、万胜广场、保利广场、天汇igc、K11、天环、太古汇等，周末约上朋友随心打卡。

商业方面，1-3层会用来做社区商业，基本能满足业主生活需求。目前这一带肉眼可见要什么暂时没什么，短期内要靠蹭周边的配套，大型商业主要依赖大约4-5公里外的琶洲西区，或者坐地铁去万博/珠江新城。

景观方面算是珑璟台的一大优势！被誉为广州“绿心”的海珠湿地公园，就在项目南边约300米处（直线距离），未来甚至可以通过项目打造的地铁地下连廊，直接通到公园北门。

比如立面上不同材料元素的碰撞，如线脚的金属边、横向细线条划分等，最终呈现出层次丰富又干净的高级质感。其次，我们再看项目的各个产品细节，比如项目的商业裙楼里面，采用的是特制的艺术夹丝玻璃。比如入口大堂的门厅，采用的是爱马仕灰的石材，搭配香槟金的金属造型吊顶，连一些细致的装饰都做了呼应，最终营造出仪式感满满的五星级酒店同等归家礼遇。

作为广州地铁操刀的海珠改善项目，珑璟台的一举一动都备受关注。按照规划，珑璟台共有4栋住宅，部分楼栋低层规划为商业及空中花园。并且，通过楼栋朝向的扭转，珑璟台的大多数朝向都为南向，确保每一户的采光。

户型品鉴：广州地铁珑璟台项目总规划4栋高层，首开的1栋（29-30层），每户各27套共有81套!首开面积段为136-142-143㎡四房，两梯三户，其中142㎡户型占2条梯腿分别是西南和东南朝向，136㎡占一条梯腿东南朝向，143A&142B望岭南创意园，目前西南向没有什么高楼建筑，视野开阔，高层可以远眺海珠湖公园。

产品方面，广州地铁珑璟台项目4栋建面约120-195㎡户型即将加推，赠送空间多，使用率高。其中建面约120㎡户型是琶洲稀缺小户型。目前琶洲新房主要以180㎡以上豪宅户型为主，价格动辄千万，100-180㎡的购房者似乎没有“容身之地”。而项目建面约120㎡户型的出现，填补了片区小户型品质产品的空白。

建面约135平3+1房户型，东南向，花池、飘窗、超大阳台双阳台，这户型高赠送挺卷的，赠送部分很多，得房率高。独立玄关不是直通客厅，私密性得到有效保护。LDK一体化设计，搭配岛台，餐厨部分不再只有单一的功能，还有具备了社交属性。双阳台设计，其中的观景阳台开间约7.7米，通透性很强，豪宅氛围有了。

A户型可以看做建面约135平的高配版。同样是3+1房，西南向，阳台开间升级到约8.3米，主卧要大上一圈，赠送部分也更多。主卧在衣帽间的位置增加了一个窗户，做了三面采光，这个采光面挺实用的，自然光之下，化妆不怕色差，衣服搭配也更顺手。

开发商直销楼盘：广州琶洲珑璟台

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