下半年，应该怎么买房，我懂了！

2022年上半场已结束， 南宁楼市的“期中考”成绩也随之发布。

谁是真强者，谁是大热盘，数据会说明答案。

每一个“销冠”，背后都是购房者一次次对它真金白银的打投，也是市场对于房企最好的盖章认证。

那么，今年上半年的南宁楼市“TOP1”是谁呢？

一、霸榜“双冠王”，只是常规操作？

2022年上半年的南宁楼市“TOP1”，毫无疑问，依旧是青秀热盘 保利领秀前城。

据克而瑞数据显示，今年上半年（1-6月），保利领秀前城以成交金额12.11亿元、成交面积10.17万㎡拿下了南宁楼市商品房销售的“双冠王”。

▲2022年1-6月南宁商品房项目销售TOP20榜单（图源克而瑞）

与其他项目相比，保利领秀前城可谓是一骑绝尘。而且，它不但是南宁楼市今年上半年仅有的一个成交金额突破10亿、销售面积突破10万方的项目。

虽说能在淡市中跑出如此行情，相当不可思议，但之于保利领秀前城，却又在意料之中。

要知道，保利领秀前城自2015年开盘以来就一直领跑南宁，2019-2021年均为南宁商品房销售冠军，2020年更是以73.9亿成交金额刷新南宁记录。

▲2020年南宁商品房项目销售TOP20榜单（图源克而瑞）

可以说，保利领秀前城多次获得广西“销冠”，甚至于放到全国也毫不逊色。所以，它成为2022年上半场的赢家，确实是毫无悬念。

而且，依照目前的市场行情，今年的南宁楼市商品房年度“销冠”，有极大可能还是保利领秀前城蝉联。

不过，南宁楼市在售项目达300多个，想要突围并不容易，更何况长期霸占销冠王座。那么，保利领秀前城又是凭什么笑傲江湖的呢？

二、背靠东盟商圈，赢得毫无悬念

保利领秀前城之所以能笑傲江湖，背后的逻辑，是一个板块的强势表现。

它，便是东盟CBD商圈。

▲保利领秀前城区位图

东盟商务区是南宁目前最成熟的中央商住区，其早已取代朝阳成为南宁中心，而五象总部基地想要完全超越它也需要一定时间。

东盟商圈作为南宁的城市封面，南宁排名前5的摩天楼都聚集于此，其中403米华润大厦A座更是广西第一高楼。而在“限高令”的制约下，以后很难再有 写字楼能超越。

▲东盟商务区，图源青秀发布

而在商业方面，东盟商圈除了拥有万象城、航洋城这样的南宁地标，还有盛天地、民族影城、三祺广场、万科里等十余个商业体，商业氛围浓厚。

▲东盟商圈航拍

可以说，东盟商圈占据了南宁现有的大部分城市优质资源。于是，房价也随之水涨船高。

目前，南宁人公认的“豪宅” 华润幸福里二手房价高达3.4万/㎡，其周边二手房价也在1.6-2.4万/㎡之间，堪称 南宁房价天花板。

▲东盟商圈二手房价，图源贝壳

尽管如此，购房者仍对东盟商圈趋之如骛。去年7月，马来西亚园M11上新，房价高达2.5万/平，仍被抢售一空。

因为购房者都知道，东盟商圈的新房可以说是“限定款”，卖一套少一套。

就在上月底，时隔多年，东盟商圈终于有住宅地块上架，引发11家房企竞拍,最终成交价高达12717元/㎡，成为今年南宁楼市最贵的土地。

而就在该地块出让前的一周，五象湖旁地块却拍出了6258元/㎡的“捡漏价”，楼面价腰斩。

▲同一时期拿地，东盟商圈地价比五象湖贵了一倍

不过，这也侧面反映了，各类顶尖资源集聚且已兑现的城市中心地段，其价值远超其他板块。

而超千亩大盘保利领秀前城，更是这城市中心唯一的大盘。

需要提醒大家的是，当前在售的领誉府已经是保利领秀前城的“压箱底”组团，错过就很有可能再也没有低门槛上车东盟商务区的机会了。

三、大城已成，教育、商业、公园逐一兑现

但你以为保利领秀前城成为南宁楼市的扛旗代表，仅仅是靠地段吗？

不，作为超千亩的大盘，保利领秀前城天生就是带着焕新区域中心的使命而来。

7年建设，已自成一“城”，你想要的优质教育、商业、交通，保利领秀前城通通都有，并且还不是停留在“画饼”阶段，而是真真切切兑现了的。

▲保利领秀前城效果图

首先是交通配套，保利领秀前城被那安快速路、凤岭南路、青环路等多条主干道环绕，向西2公里可直达东盟商务区写字楼群，向北2公里可到达埌东客运站，向南通过三岸大桥可到达五象新区。

无论是青秀还是五象上班，都非常方便。

▲保利领秀前城示意图

其次是商业配套，除了东盟商圈的万象城、航洋城等商业体，保利领秀前城自身还配套近21万㎡综合商业。

目前，社区内时光里商业、若比邻商业已经开业，预计明年，保利领秀广场也将开业。

6月19日，保利领秀前城还召开了商业发布会，与肯德基、必胜客、麦当劳、湘味天下、都市甜心等品牌达成合作，为业主带来更加便捷的购物体验。

▲时光里商业已开业

再说大家关注的教育配套，保利领秀前城配建8所学校，业主子女可就近上学。

民主路小学青环校区、广西幼师实验幼儿园、哆来咪幼儿园已开学，青秀区第三中学也已经开始招生。

▲民主路小学青环校区

更难得的是，保利领秀前城不仅交通、学校、商业配套齐全，还是城市中心少有的“公园盘”。

保利领秀前城西面对望国家5A级景区青秀山公园，南面坐拥1公里邕江江岸线，东侧规划约400亩体育休闲公园，坐拥三大“后花园”。

▲保利领秀前城实景图

试问，这样一座盘踞于城市中心的“秘密花园”，谁能不爱呢？

四、东盟商圈压轴新品，到底值不值？

保利领秀前城能长期霸榜南宁楼市，其产品也是圈粉利器。

其中，很多设计，都令芋泥感到惊艳。

从楼栋设计看，新加推的领誉府每栋楼都是坐北朝南，整体呈围合式设计，无论是窗外景观，还是采光、通风都能给业主带来更加舒适的居住体验。

▲近可观体育休闲公园(规划中)，远可望青秀山

不仅如此，保利领秀前城领誉府组团楼下就有1所项目配建的幼儿园（在建），与青秀区凤岭南路中学也只一路之隔，民主路小学（凤岭南路校区）也在组团旁边，业主完全可以实现从幼儿园到中学都在家门口就读  。

而且，领誉府新加推的5#楼，其107/129㎡这2个改善户型，更是将“改善气质”渲染得淋漓尽致，更进一步提高了业主的居住舒适度。

首先是107㎡户型做3+1房2厅2卫，赠送的阳光房约8㎡，还自带2m宽南向景观阳台，相当于市面上120㎡的户型配置。

▲107㎡户型图

若是想要更加阔绰的公共空间，还可以将南面次卧与客厅打通，改造成约6.6m的大横厅。这样不仅能使景观视野最大化，过年过节邀上十几个亲朋好友聚餐也不会觉得挤。

再说129㎡4+1房2厅2卫，还赠送了南北双阳台，平时轻轻推门，穿堂风就直接灌入室内。

而且，约8㎡的阳光房和约6.9m的宽幅阳台，则可灵活改造，让生活品质提升好几个level。

▲129㎡户型图

从这里，你能体会到保利领秀前城对品质居住的把控，力求各个空间开阔舒适，打造改善理想人居。

相比同面积段产品，保利领秀前城的户型在不缩减尺寸的情况下，还能再多得一房，满足三代同堂甚至是三胎家庭的需求。

▲样板间实景

而且，领誉府组团已经是准现房，今年买，明年即可入住。

另外，领秀前城服务再次创新升级，为业主提供百亿补贴，举办买房送家装活动。

保利将建筑与家装有机融合，签约住前宝实力品牌作为售后保障，为购房者一步到位解决买房、装修的烦恼，让业主节省装修成本、免除后顾之忧。

现在购买领秀前城指定房源，加2万即可享价值12万豪华家装礼包，含全屋品牌家装主材、真皮实木家具、家电、厨房三件套、卫浴、吊顶、灯具等63大件，均为一线家装品牌，更多详情请前往售楼部了解哦。

「写在最后」

目前，购房者最直接的选房逻辑，就是跟着央企、国企走。

这也正是，目前很多人选保利领秀前城的一个理由，因为有央企保利置业坐镇。

而像保利置业这样的实力品牌，不但能为业主带来更高的资产安全系数，还能落实到居住上。

就如保利领秀前城，千亩大盘配套已经成型，不需要再熬周期。并且，项目背靠东商区，未来进入二手市场，房价也会坚挺上扬。

总结下来也就一句话，确定性、成长性都是可见的。

「声明」

①本文由广西楼市原创，未经允许，不得转载 ；

②本文所推荐资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

③本文的交通配套信息、市政配套信息来源于官方网站数据，仅供参考。本文旨在提供相关信息、不代表出卖人对此做出要约或承诺。

文 | 芋泥糖

校对 | 呆头鹅