疫情之下深圳租房现状：半岛城邦被空置，租客想逃离城中村

还记得2020年疫情刚暴发时，因月收租金160万给租客减租一半上了热搜的大姐吗？

同样受疫情影响，没想到两年多过去，这些最让人羡慕的包租婆包租公们也遇到了困难。

近日有房东称，算上租客不续租的半岛城邦的房子，现在手上一下就有4套房子空置。其中，提到位于福田中心的城中雅苑115平的3房，去年放租13800元/月，现在调整到12000元/月，依然租不掉。

而位于西丽的宝能城，甚至从去年到现在都没有租出去，现在一下位于宝安的山海上园租客合同没到期就要转租。

算算每个月的月供，这些空置的房子没少让房东着急冒冷汗！

1

包租公包租婆的无奈

没有人不羡慕，家里有好几栋农民房，每月数租金数到手软的收租生活。

但近日，在深圳房东交流群里，一大批房东感到无比煎熬，尤其是疫情之下，他们面临着出租难、出租周期拉长、租金下降的问题，有的房子甚至空置了3-4个月。

位于皇岗附近的一房一厅，原本租金6000元/月，现在小区挂的同户型已经降到了5000元/月左右。

还有报道称，在福田梅景手握两套房的房东，其中1套房子降幅200元，挂了1个半月，千辛万苦终于租出去了。另外一套就没这么容易了，空置了五个月，足足损失了1万元。

即便是在南山区域，同样也面临出租难的问题。位于南山中心区的某小区，地理位置毗邻11号线南山站，62平的房屋租金价格达6600元/月，单位租金达106.5元/平，但招租十分困难，业主空房周期已长达一年半。

甚至是科技园周边住宅，租金价格也有所松动。位于大冲都市花园一套整租的120平4房，从14000元/月下调到了13000元/月。

有中介表示，以往南山科技园片区，房源都很紧张，基本一放出来就会被签下。

可现在，没有对比，就没有伤害。

2

打工人们，搬出城中村的机会来了

而对于广大租客来说，同样是居家隔离，有人可以住在海景房，面朝大海短暂休息。有人被隔离在城中村，发誓疫情结束后就要搬出城中村 。

图源此次疫情最严重的上沙村群聊

根据深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，从整体租金水平来看，跌幅约4.5%。

从租金均价来看，和2020年相比，2021年租金均价约72元/平，下跌5.5%。而深圳2017年年中的平均月租为72元/平，均价已然与四年前持平。

另外，据乐有家研究中心数据显示，福田、龙岗、龙华是租房的热点区域，这跟它的交通和租金优势有很大关系，其中龙岗中心城、龙华中心城、坂田则是最受大家欢迎的片区。

这些片区的均租在41-109元/平/月，以均租计算60平租金则在2442-6544元/月之间。虽然租金水平跨度较大，但出租房选择空间较多。

那些要搬出城中村的朋友看过来，据统计，最受深圳租房客喜爱的小区分别是彩天名苑、龙光玖钻、中粮一品澜山花园，均租在36-99元/平/月之间。

具体来看，位于福田岗厦的彩天名苑，距离岗厦站直线距离300米左右，交通便利，周边生活配套完善。

位于龙华红山片区的龙光玖钻，地处龙华的核心区，商业氛围浓厚，6号线红山站可直达福田。

而位于坑梓的中粮一品澜山花园则因为租金较低，受到了不少租房客的喜爱，适合在罗湖以及开车上下班的朋友。

关于农民房租金方面，楼校长从一位管理下沙房源的中介处了解到，下沙村30平左右的电梯单房，没有经过改装的农民房，租金在2200-3000元/月，而改装过的公寓，租金则在2600-4500元/月之间。

下沙村40多平的电梯一房一厅，没有经过改装的农民房，租金在 2700-3500元/月，而改装过的公寓，租金在4500-6000元/月之间。

楼校长建议，福田上班族可多关注福田、龙华、龙岗区域，其中福田交通便利、龙岗租金水平较低，龙华则属于通勤及租金水平折中的高性价比区域。而南山上班族可多关注南山、宝安区域。

最后，据相关监测数据，深圳从2017年开始，一手房的签约套数就开始进入了为期五年的复苏期。按照两年的交付期计算，深圳未来两年新入市可供出租的房源将是近五年来最多的。

如果没有出现更大规模的人口流入，再加上2021年8月住建部就有发文，住房租金每年涨幅不得超过5%。在供求关系的影响下，深圳的租金想要明显的上涨还是有点难的。

同时，从长远来看，在稳字当头、租购并举的背景下，国家已经在大力构建公共住房保障体系，房租大涨的概率也不是很大。

这是不是就意味着，逃离拥挤逼仄的城中村的机会来了呢？

·END·