杭州全面取消住房限购，不再审核购房资格，浅谈其后利与弊

随着杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于5月9日发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，该市全面取消了住房限购政策，标志着该市房地产市场调控进入了一个新的阶段。这一政策的出台，无疑将对杭州的房地产市场产生深远影响，同时也为购房者提供了更多的选择和便利。下面我们一起来分析其中利与弊。

全面取消住房限购政策，意味着购房者在购买住房时不再需要审核购房资格，这无疑为那些有意愿在杭州购房的人群打开了一扇大门。无论是本地居民还是外地人士，只要有能力购买，都可以自由选择在杭州的任意区域购买住房，这无疑增加了市场的流动性和活力。

对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消了公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。这一政策的实施，将使得购房过程更加简单直接，减少了中间环节，同时也为开发商提供了更大的自主权。开发商可以根据市场需求和自身情况，灵活调整销售策略，更好地满足购房者的需求。

在贷款政策方面，对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。这一政策无疑为那些首次购房或者改善型购房的人群提供了更多的贷款优惠，减轻了他们的经济压力。

此外，通知还明确指出，在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。这一政策的出台，将吸引更多的外地人士来杭州购房置业，进一步促进该市的人口流动和经济发展。

然而，随着这些政策的实施，我们也需要关注可能出现的市场变化和挑战。首先，全面取消住房限购可能会导致部分热门区域的房价出现快速上涨，增加购房者的经济压力。因此，政府需要密切关注市场动态，适时采取相应措施进行调控。

其次，随着市场的逐步放开，购房者需要更加理性地面对购房决策。在选择购房区域和楼盘时，要充分考虑自己的经济实力和需求，避免盲目跟风或者过度借贷。同时，购房者也需要更加关注房屋质量和售后服务等方面的问题，确保自己的权益得到保障。

最后，对于开发商来说，虽然政策的调整为他们提供了更大的自主权和销售空间，但同时也需要他们更加注重产品质量和服务质量。只有不断提高自身的竞争力和市场适应能力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

总之，杭州市全面取消住房限购政策的实施，将为该市房地产市场带来新的机遇和挑战。我们需要以更加开放和包容的心态来面对这些变化，同时也需要政府、开发商和购房者共同努力，推动该市房地产市场健康、平稳、有序发展。