辽宁
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近日，“以旧换新”的消息，引起了很多人关注。从2023年开始全国多个城市开始以不同形式的“以旧换新”政策来刺激当地的楼市。截止到今天全国以及有40+的城市在执行相关的政策。
在多个二三线城市推出商品房“以旧换新”后，深圳作为首个启用“以旧换新”政策的一线城市。引起了不小的“惊呼”。相信40这个数不会是终点，后续应该还会有更多的城市启用类似的政策来刺激楼市。
当下改善为主的购房需求大行其道，在整个的置换闭环中最关键的就是如何把手中的旧房卖掉。环看这40多个城市的以旧换新政策，会发现从开始到现在相关的政策都有所“升级”。
“以旧换新”初入江湖的时候， 引入第三方中介公司。如果客户看中新房，那么就和对应的中介签署协议，中介如则卖房然后置换新房。如果卖房不成，开发商则退还定金。这样无论二手房能不能卖出去，购房者都不会有什么损失。但由于“雷声大雨点小”，很快有些城市就在原来的基础上进行加码，对税费进行了见面。但这也没有解决最终二手房销售的问题。于是乎，国家队下场了。由国资直接购买换房人的二手房，然后购房者拿钱去购买该国资旗下的商品房。打通整个销售闭环中的关键问题。当然也不是所有的二手房都收，也不是漫天要价的乱收。因为不涉及到沈阳，所以这里就无须展开细说了。
其实，无论政策以什么样的形式落地，最终的目的就是释放需求。相信以后会有越来越的城市推出相关的政策。当然也包括沈阳。这两年沈阳的楼市“萎靡不振”，库存大，去化周期长的特征无论是新房还是二手房都非常的明显。通过一二手房联动，帮助有房一族尽快把旧房卖出去，将购房需求释放出来，提高楼市活跃度，促进新房交易。只有救活二手房市场才能盘活新房市场，新房市场盘活了，土拍也就上更加顺利了。希望沈阳的“以旧换新”能够今早出现。
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