在南沙，越秀要来点不一样的！

说到南沙，很多人首先会想到明珠湾、蕉门河、南沙湾等热门片区，庆盛不算太热门。

但如果说在庆盛这片1.63平方公里的土地上，要建一座“港人熟悉、国际一流”的城市空间，是不是有点意思？

△图源：网络

港式学校、港人社区、港式服务……这片土地正在如火如荼地建设中，并逐步成为越来越多年轻人的精神和生活乐园。

上周末，小前线就去庆盛兜了一圈，在港科大旁发现了一个很有意思的项目——越秀天悦·云啟！

本以为这就是一个寻常的房地产项目，殊不知走进去，才发现别有洞天。

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N+天地，越秀打开了惊喜的盒子！

率先出现在眼前的，便是这个外形像盒子一样的建筑。它便是越秀地产打造的商业综合体——N+聚所。

N+聚所，规划为5层不同主题的功能空间，覆盖产业沙龙、路演中心、艺术展览、文创好物、美食餐吧等功能区，并引进了多家设计师品牌和潮牌买手店，吸引了不少时髦精。

一楼是城市展厅，记录和展示着南沙、庆盛的发展之路和城市发展蓝图；

二楼是工艺创作中心，里面有不少学生的工艺品在此展出；

三楼是秀场，可以举办各种大型活动和大型论坛；

四楼是画廊、艺术展览中心，有各种画展在这里不定期展出；

五楼是潮流买手店和米其林餐厅，买手店里可回收咖啡渣做的杯子、可水洗的纸皮袋…每一样都戳中年轻人的“心巴”。

除了N+聚所，越秀还做了一条特色的商业街——N+聚集。

它由约1.17万㎡创智路摩登艺术街区组成，环绕社区而建，商街引入丰富业态，适应岭南气候的骑楼与香港五彩的招牌相互交融，塑造香港与广州独有的街道生活回忆。

这里还将开设一间时髦精们爱逛的SUS Lab集合店，不仅有越秀集团旗下衍生的五羊雪糕、皇上皇、风行牛奶等广式传统品牌，还将汇聚很多知名的环保潮流品牌，打造年轻人喜欢的街区。

据悉，N+聚所将会在5月1日正式“对外营业”，将联动国际艺术家ROB PEPPER，带来“世界地标”、“城市故事”、“中国⽂化”“毛茸茸的狗和艺术家猫”4大系列展览，同步展出ROB PEPPER首创湾区cocity四城互融画作， 届时可以边喝咖啡边逛街，顺便还能看个展，快哉快哉！

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做产品，越秀也是认真的！

有了商业就有了人气， 有了人气自然就有居住的需求。

为了满足更多产业人群的居住需求，越秀还精心打造了充满了“港式”特色的住区。

当然，在满足居住的前提下，还是免不了产品上的“内卷”。

毕竟当下的广州楼市，无论是刚需盘还是改善盘，在户型设计方面都卷到了极致。

不过，能做到实用率超100%的还是少见。这不，越秀地产就创新性的带来了实用率超100%的超享空间。

其主推的建面约89-169㎡三至四房，均采用LDKB设计，并通过赠送花池面积、巧妙利用飘窗尺寸，拓展阳台面积和室内空间，看起来比市场上同等面积的房子都要大很多。

比如建面约89㎡的户型，就巧妙利用赠送的阳台和花池面积，拓展主卧空间；

而次卧则将80cm的飘窗退到30cm，可以更有效地利用多出来的空间。

不过，最绝的还在后面！

建面约169㎡的户型，一进门就有一个独立储藏室，可以装下日常的所有琐碎。

客厅连通阳台、餐厅和厨房，加上时髦的岛台设计，将LDKB的设计发挥到极致。

还有眼前的这个8.4米长的超大连廊阳台，进深高达2.4米，像跑道一样很难让人不爱。

可以想象一下，以后懒人沙发、吊椅、茶具套装……各种休闲设施和会客功能，甚至偶尔心血来潮想来一次户外露营，都可以在阳台上安排了，美哉！

再往里走，就更“哇噻”了！单是主卧，面积就多达34㎡。

270转角大飘窗、独立双盆卫浴间，还有专属的阳光衣帽化妆间，这飘窗退台设计，这空间尺寸，简直就是时髦精和宝妈的最爱。

当孩子还小时，这里既能作为孩子的爬行区，又能作为衣帽间、化妆间，或是书房来使用，工作、休闲、看娃三不误。

以后有需要了，再恢复原来的功能进行使用，完全不影响。

当然，除了当天呈现的这两个样板户型以外，项目还有建面约120㎡、129㎡四房户型，想看的不如举个手、留个言，或私信小前线，获取绝密的户型图。

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这一次，越秀要来点不一样的！

不知道大家有没有发现，和越秀以往的项目不一样的是，越秀天悦·云啟是一个“产学研居文”一体化综合开发的项目，业态非常丰富。

它以港科大为中心，集园区、校区、住区“三区合一”，是一个工作、生活、娱乐无边界的港式国际社区。

其借鉴香港“高效出行”的立体交通，打造1条空中超级连廊，串联片区内的校 区、园区、商业、公园、地铁，形成一个无边界的“环港科大”生活圈。

△港科大（广州）教学区

眼下，这个港人社区的雏形已初步显现，剩下的规划如何兑现，就看越秀了！