无锡市一栋太湖畔的独栋别墅891万起拍卖，16人抢，1779万成交

现在楼市即使再不好，但是对于那种地段优越的豪宅别墅来说，还是有很多人抢着买的。这不，6月19日，在无锡市，一栋位于太湖畔的独栋别墅被拍卖，就吸引了十几个富豪报名竞拍，最终经过激烈加价竞拍，以高溢价率成交。

此次无锡市拍卖的别墅为位于无锡市滨湖区太湖山庄85号房屋。太湖山庄是无锡市一个高端别墅小区，就在蠡湖公园旁边。小区对面一湖之隔就是无锡大剧院和无锡万象城了。西侧和南侧都是快速路，可以说，无论是周边自然生态环境还是交通、生活配套都是非常好。小区的别墅可以一看无敌的湖景和无锡市的城市风光。

此次拍卖的这栋别墅，要说不好的，就是别墅不是靠近湖边的前排别墅，除此之外，其他都是非常好。别墅为独栋别墅，关键还是毛坯房，没有人居住。别墅土地面积437.2平方米，建筑面积为270.98平方米，另外地下面积约132平方米，不过地下室属于改扩建部分了，不在房产证登记之内。别墅的花园面积也是非常大。

此次拍卖，别墅的起拍价为891万元，拍卖吸引了16个有钱人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人。拍卖开始后，这个享有优先购买权的人第一个出价，不过其就此出价一次而已，后续就不再出价了。而另外15个竞拍者开启了一场疯狂的加价竞拍过程，整个拍卖过程，一共出现了136次加价才结束拍卖，最终，别墅以1779万元成交，成交价比起拍价足足高出了888万元，也是非常有意思的价格。溢价率99.66%。

按照房产证登记的建筑面积计算，这栋别墅的成交单价为6.565万元/平方米。那么，这个单价在无锡市这个地段，算不算高价了呢？据安居客给出的二手房挂牌价格来看，目前太湖山庄的二手房挂牌出售均价是高达10.5836万元/平方米的，有三栋别墅在挂牌出售，总价都是2100万元以上。

这样看来，此次拍卖的这栋别墅，虽然出现近100%的溢价率成交，但是并没有高出市场价格，反而还比市场价格低了不少。不过考虑到这栋别墅是毛坯房，像这种豪宅独栋别墅，后期装修也是一笔巨额花费，可能实际价格还是比较市场价格吧。

大家觉得这栋别墅，1779万元是便宜还是高价呢？