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郑州正商丰华上境

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【项目简介】

项目共计建设13栋7层低密洋房（15#楼局部六层），1栋物业用房。社区内部配置1800㎡地下会所，内设业主餐厅、书吧、品酒室、健身房等功能设施。

占地面积：约68亩

总建筑面积：约15.7万㎡

均价：4.5-4.8万

容积率：约1.69

绿化率：约35.37%

拿地时间：2018年

交房时间：2022年11月30日

楼栋：13栋7F洋房和1栋物业用房

交付标准：精装

户数：474户

电梯户数：146平1T2户/173平1T1户

车位配比：1：2

车位数量：1039

物业：河南正商物业管理有限公司

一楼带花园地下室

均价：中间户7.2万 边户7.4万

花园40平左右 地下室精装层高5.9米（隔成两层，夹层层高2.9米，-1F层层高3.05米）

顶楼带阁楼

均价：42000

顶楼面积中间户213平 边户217平

项目规划每层层高说明：地上七层（15#楼局部六层）：首层及标准层层高3.1米，阁楼层主卧层高3米，其他区域坡屋顶层高2米-3.6米之间；主楼地下三层：夹层层高2.9米，-1F层层高3.05米，-2F层高3.7米，地下一层及夹层同一层售卖，-2F单独储藏室售卖；地下车库地下两层：-1F层高4.2米，-2F层高3.7米。每个单元一个入户大堂，大堂层高3.4/3.1米，面积约30平米，单元北侧

【周围配套】 丰华上境择址北龙湖南岸臻稀地脉，扼守中原版“唐宁街”——朝阳路。向北一路之隔8400亩的龙湖水域，西临东运河，千米水岸线在侧

同时，与770亩东运河公园绿意相映，西接770亩体育公园，东侧是全球最大的三级甲等医院——郑大一附院，拥有全球顶尖医疗设备及与国际水平接轨的医疗团队。郑州正商丰华上境

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居住于此，不仅得河居大境，更有健康常伴。一线湖景、一步公园，拥揽当前城市最高阶的生态、商业、居住、教育、医疗、交通资源，为中原高净值人士筑就一处理想人居。

【品牌——正商上境系样板北龙湖】

【一座北龙湖，五境筑传奇】正商集团，凝练27载匠意工法，萃取东方文化精髓，联袂世界级设计团队，以上无止境的至高追求，匠筑“品质、人本、健康、文化、服务”五大样板之作。

【大师执笔，再续传奇】正商豐華上境，北龙湖南岸收官之作、上境系集大成者，占据东运河最后臻藏席位，萃取四座上境作品之精髓，打造北龙湖绝版滨河洋房。依循人本需求，联袂世界大师团队，从院落景观到装修品牌，再到定制服务，构筑一处中原豪宅的服务样板。室内设计大师梁志天、景观设计大师山水比德孙虎、建筑设计大师徐广伟，三位大师团队再度携手，亲自操刀上镜系集大成者——丰华上境，再筑经典人居。

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【归复自然，天人合一】园林景观遵循“天人合一，归复自然”的规划理念，正商豐華上境规划“六街二巷三园”的景观结构，营造可行、可望、可居、可游的空间氛围，打造北龙湖首席社区山水森林生活剧场。

【林间居游】六大主题植物，打造四季繁花林。

【草间居游】草间栈桥，纯林之下，穿行其间，回归内心的平静。

【云上居游】周边公园环绕，设计立体空间，游玩时可眺望公园，寻觅一场素白淡雅的云居之旅。

【精装——世界奢品雍容典范】取法世界顶级奢宅，洞悉时代人居趋势，正商豐華上境注重人性化、健康、安全的居住体验。入户系统、卫浴系统、厨房系统、健康系统...精选全球9国23个高端品牌，匠造艺术精品人居。

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售楼处电话：400-8377-020【售楼热线】营销中心热线-400-8377-020-售楼处地址-400-8377-020【户型——奢阔大宅，宽境人生】

以“正心、正念、正向”为设计理念，所有户型全部三面朝南，南北通透，光影雅趣随时沁润心间；考虑到居者对私密生活的要求，采用双套房设计，既彰显居者尊崇身份，同时也给予了家人独立的空间。

大平层：地上7层，地下2层，标准层高3.1米，地下一层层高5.95米（夹层层高2.9米），主力户型约以3房2厅2卫 【建筑面积146㎡】、4房2厅3卫【建筑面积173㎡】，首层赠送花园、地下一层，增加地下空间利用效率，营造城市别墅的居住感受。

主力户型：瑶华：建面约146㎡三室两厅两卫

户型分析：

该户型采用一梯两户设计，私家电梯厅入户。独立玄关连接客餐厅，且客厅与阳台相连，主卧为全套房设计，加上全景飘窗，无论是居住舒适度还是观景效果均佳。

琼华：建面约173㎡四室两厅三卫

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户型分析：

该户型为项目建面约173㎡的四室两厅三卫，有私家电梯厅独立入户、客餐厅分离功能划分明显，双套房设计，兼顾老年人生活起居的仿版，南北双阳台让采光通风两不误。

顶楼带阁楼建面约213㎡五室两厅四卫

户型分析：

该户型为项目建面约213㎡五室两厅四卫，采用双层设计空间感更大，大面宽短进深，南向为三个主卧套房设计，居住功能更强，还有约270°环幕玻璃设计，让你将一线河景尽收眼底。

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