网易首页
应用
  • 网易新闻
  • 网易公开课
  • 网易高考智愿
  • 网易红彩
  • 网易严选
  • 邮箱大师
  • 网易云课堂
快速导航
  • 新闻

  • 国内
  • 国际
  • 评论
  • 军事
  • 王三三
  • 体育

  • NBA
  • CBA
  • 综合
  • 中超
  • 国际足球
  • 英超
  • 西甲
  • 意甲
  • 娱乐

  • 明星
  • 图片
  • 电影
  • 电视
  • 音乐
  • 稿事编辑部
  • 娱乐FOCUS
  • 财经

  • 股票
  • 行情
  • 新股
  • 金融
  • 基金
  • 商业
  • 理财
  • 汽车

  • 购车
  • 行情
  • 车型库
  • 新能源
  • 行业
  • 科技

  • 通信
  • IT
  • 互联网
  • 特别策划
  • 网易智能
  • 家电
  • 时尚

  • 亲子
  • 艺术
  • 手机 / 数码

  • 移动互联网
  • 惊奇科技
  • 易评机
  • 房产 / 家居

  • 北京房产
  • 上海房产
  • 广州房产
  • 全部分站
  • 楼盘库
  • 家具
  • 卫浴
  • 旅游

  • 自驾露营
  • 美食
  • 教育

  • 移民
  • 留学
  • 外语
  • 高考
查看网易地图
注册免费邮箱
  • 注册VIP邮箱(特权邮箱,付费)
  • 免费下载网易官方手机邮箱应用
  • 移动端
  • 网易公开课
    • TED
    • 中国大学视频公开课
    • 国际名校公开课
    • 赏课·纪录片
    • 付费精品课程
    • 北京大学公开课
    • 英语课程学习
  • 网易严选
    • 新人特价
    • 9.9专区
    • 新品热卖
    • 人气好物
    • 居家生活
    • 服饰鞋包
    • 母婴亲子
    • 美食酒水
  • 支付
    • 一卡通充值
    • 一卡通购买
    • 我的网易支付
    • 网易跨境支付
  • 邮箱
    • 免费邮箱
    • VIP邮箱
    • 企业邮箱
    • 免费注册
    • 客户端下载
网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

天津滨海新区解放路地区更新改造规划曝光

0
分享至

近年来我国经济进入新常态阶段,中央指示大力发展内循环经济,加快消费提质升级,释放内需潜能。2021年,天津被指定为国际消费中心城市,而滨海新区新建了多个大型商业综合体,但收益情况及活力均不如理想。



滨海新区政府确立了推进更新的决心

以不大拆大建为原则

透过消费环境改善

提升地区人气与活力

确保消费税收的增长

稳固地方可持续运行现金流

精明的渐进式城市更新

为城市可持续的现金流及竞争力奠基

· 由政府先行主导,结合地方商会,建立公共消费环境品质更新提升的共识。

· 政府及商会辅导商家进行业态更新升级,配合强力地区商圈行销行动,尽快实现商家销售利润大提升。

· 政府透过更新贷,取得环境提升工程资金。并由增加税收优先偿还贷款,预期可在5年内偿还贷款。

· 政府配合地区整体交通系统提升时机;运用低度利用土地,完成地区公共设施及商业能级提升。各个地块更新务求财务自身平衡。

· 地区更新进行良性循环后,在不影响消费收益的原则下,奖励民间自发更新改造。

政府主导马上办公共空间更新行动以未来增加的税收支付项目成本

建设后保守粗估每年可增加税收2,500万元



——地区交通运行系统改善



——逐步适量的增加地区停车供给



——点亮解放路商业大街,提升原有街道活力氛围



解放路改造前后对比图



——改造上海道建筑立面,营造光彩外滩活力氛围



上海街道改造前后对比图



——点燃商业内街活力,织补处处惊喜的商业网络



西侧地块/乐购中原及东方广场地块改造前后







巨川地块/金元宝爱来无忧地块改造前后



商家主导自主更新改造费用可抵冲营利所得税/商会分年定额补贴

实施计划:近期



——成立地区商会,引入培训及运营团队



——商场动线的串连



——门面改善/业态升级

政府主导重点地块更新



巨川地块

粗估政府投资还本期约15年



门户驿站地标建筑



东侧联动更新地块

天碱地块内住宅财务可自行平衡



其他公共设施的建设, 以第一中心小学地块的更新开发及酒店地块 为地区更新的重要财务支撑,财务可达成平衡。



滨海购物广场地块

粗估IRR约为13%,财务稳健, 同时预期能促进地区形象改善及业态的提升。



有机更新其他地块



—结语—

本案依循“马上办-近期行动-长期行动”的时间轴线,明确各个阶段中,政府、业主、商家、地方商会及开发商等多元参与主体的具体角色、任务,并客观评估经济收益,以保证更新的可操作性。透过有序地分工,充分发挥各界优势,以最优的资源配置, 达到最大的综合效益。



STEP1- 马上办行动计划(2年内,公共环境意象的改造/地区交通设施改善)



STEP2- 近期(5年内,政府主导地块更新/短期民间自主经营更新)



STEP3-长期(外滩公园二次更新/各地块自行有机更新)

来源:HHD华汇城市咨询规划设计平台

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
  • 出行更便捷!神州租车入驻滨海高铁站

    天津经开区一泰达 2024-06-15 17:03:53

    0 跟贴 0
  • 你不文明我曝光丨端午假期新港公园出现不文明行为煞风景

    网信滨海 2024-06-12 14:19:50

    0 跟贴 0
  • 滨海新区征兵宣传手册 | 参军报国 无上光荣

    滨海新区海滨街道办事处 2024-06-13 16:18:32

    0 跟贴 0
  • 三峡大坝即将要报废?淤泥堆积以超18亿吨,现在究竟该如何治理?

    AI次世代 2024-06-16 00:33:18

    12 跟贴 12
  • 砸516亿挖穿秦岭,让长江黄河成功牵手,引汉继渭工程值不值?

    叶风评 2024-06-16 19:08:37

    0 跟贴 0
  • 中国最难跨海大桥完工,4万人奔赴打通京台通道,吹响统一号角!

    创作者_8HYM 2024-06-14 19:18:03

    0 跟贴 0
  • 三峡大坝打开所有闸门,排光水库全部的水,需要多长时间?

    奇遇世界美食 2024-06-12 14:12:59

    0 跟贴 0
  • 美国记者偷偷暗访中国白鹤滩水电站,没想到现场这一幕感动落泪!

    u爱生活 2024-06-16 00:06:49

    8 跟贴 8
  • 中国给克罗地亚修了1座桥,不料因为修的太好,间接改变了2国命运

    AI次世代 2024-06-13 16:45:03

    2 跟贴 2
  • 大桥悬浮空中,仅由两边桥墩支撑,恐怕连造桥的人也没能想到!

    韵熙说生活 2024-06-16 08:56:15

    0 跟贴 0
  • 桐庐极速开工模式再升级

    信息新报 2024-06-14 09:26:14

    0 跟贴 0
  • 两队同时修桥没对齐怎么办?是炸掉重新修,还是将错就错补一下?

    宇宙科学探索 2024-06-14 15:09:43

    4 跟贴 4
  • 美国断言川藏铁路修不成?中国投资3722亿,至今未完工?进度如何

    小正的知识局 2024-06-12 10:08:12

    10 跟贴 10
  • 修隧道时竟然把山里的暗河给打透了,该如何解决?

    小新剧 2024-06-12 21:23:17

    0 跟贴 0
  • 建设失误损失数万亿:一潜下去就上不来了!

    香蕉制造 2024-06-14 09:41:33

    0 跟贴 0
  • 用40年时间!中国在沙漠中打造一奇迹工程,很多人没见过!

    Muisc小百树 2024-06-15 12:46:24

    0 跟贴 0
  • 国外热议港珠澳大桥,国外网友:宏伟的建筑工程

    油管键盘侠 2024-06-12 16:45:48

    0 跟贴 0
  • 国外网友看新一代大城市广西来宾,韩国网友:房子都没有几栋

    油管键盘侠 2024-06-14 16:32:37

    0 跟贴 0
  • 百丈悬崖上的“敢死队”,每天工资600元,包工头也不敢拖欠工资

    柚李聊世界 2024-06-13 19:02:43

    5 跟贴 5
  • 广东珠海兴业快线限速60千米每小时。网友们纷纷表示不满意?

    韦英雄 2024-06-15 23:13:30

    68 跟贴 68
  • 长沙将新建一座湘江大桥,设计感满满,比以前的大桥漂亮多了

    作家李楠枫 2024-06-15 15:43:02

    0 跟贴 0
  • 这座桥为什么护栏要变颜色?谁知道?

    小菊砺砺前行 2024-06-15 12:02:07

    0 跟贴 0
  • 错位的顶梁柱,这是怎么做的

    电影小捷克 2024-06-16 16:44:43

    0 跟贴 0
  • 老人被儿媳扫地出门蜗居机井房,身份暴露后,政府直接补偿30万

    学姐讲名人 2024-06-14 17:12:58

    0 跟贴 0
  • 定了!天津市区一高校将整体搬迁

    天津广播 2024-06-13 11:52:02

    543 跟贴 543
  • 德云社麒麟剧社天津公司拟注销

    DoNews 2024-06-14 09:26:19

    65 跟贴 65
  • 【新时代新征程新伟业——实干笃行】天津实施城市更新行动 助力高质量发展

    国际在线 2024-06-15 22:21:24

    0 跟贴 0
  • 俄专家:俄中双方在三年内启动大约3000个投资项目

    俄罗斯卫星通讯社 2024-06-15 16:05:26

    3550 跟贴 3550
  • 赵燕菁:城市增长转型使城市规划走到学科命运的十字路口

    经济观察报 2024-04-13 00:17:06

    0 跟贴 0
  • 土地卖不动以后,为了保障体制内的工资,许多地方开始“大甩卖”

    庞明说财经 2024-06-16 17:00:58

    218 跟贴 218
  • 学者建议政府出钱买开发商的房子给老百姓住

    钛媒体APP 2024-05-24 10:42:17

    0 跟贴 0
  • 济南市解放路第二小学开展应急科普课

    闪电新闻 2024-06-15 15:42:44

    0 跟贴 0
  • 照顾刚出生小羊!米娜纪录片后续677集,扩大储水池计划(下)

    四夕君 2024-06-14 08:04:16

    11 跟贴 11
  • 在吉尔吉斯斯坦创业安家娶媳妇,情况怎么样?离开前给大家总结下

    周大侠奇遇 2024-06-16 14:07:41

    3 跟贴 3
  • 被中国卡脖子的项目,韩国找哈国帮忙,一口气签11份协议求脱困

    立马看世界 2024-06-14 20:51:45

    0 跟贴 0
  • 国外热评中国基建工程,美国网友:中国不应该是发展中国家

    油管键盘侠 2024-06-16 21:24:57

    0 跟贴 0
  • 中国给柬埔寨挖运河,越南没再拦,但对中国,越南还有一事相求

    立马看世界 2024-06-14 14:03:21

    0 跟贴 0
  • 日本截胡中方巴西大桥项目,刚建好就被撞断,巴西送中国百亿项目

    真猫爷的渔场 2024-06-15 08:33:58

    0 跟贴 0
  • 武汉最惨钉子户,死守5年逼停地铁项目,为何网友一边倒支持她?

    大发明家101 2024-06-16 12:09:39

    0 跟贴 0
  • 在松软潮湿的土地上建造房屋地基的过程,这操作太秀了

    老墨DIY修复 2024-06-12 20:43:38

    0 跟贴 0
证监会新闻发言人就融券与转融券有关情况答记者问

证监会新闻发言人就融券与转融券有关情况答记者问

界面新闻
2024-06-16 20:35:00
3-0,压哨升至第4!女排总决赛对阵:中国再战日本,波兰PK土耳其

3-0,压哨升至第4!女排总决赛对阵:中国再战日本,波兰PK土耳其

侃球熊弟
2024-06-16 21:56:43
太震惊了!网传亏损总额已达26万亿,市场正在被散户抛弃?

太震惊了!网传亏损总额已达26万亿,市场正在被散户抛弃?

云姐财说
2024-06-16 13:48:35
贾跃亭“喊话”国内车企,一起干这件大事情!

贾跃亭“喊话”国内车企,一起干这件大事情!

每日经济新闻
2024-06-14 15:41:10
男子在军民合用机场发现外国乘客手机偷拍,怀疑是间谍,机场回应

男子在军民合用机场发现外国乘客手机偷拍,怀疑是间谍,机场回应

看晓天下事
2024-06-16 14:56:16
A股:明天或将迎来大级别下跌

A股:明天或将迎来大级别下跌

生活中的栗子
2024-06-16 12:38:21
姜萍圆梦大学不止职教高考,江苏教育主管部门回应

姜萍圆梦大学不止职教高考,江苏教育主管部门回应

齐鲁壹点
2024-06-16 14:58:15
再次爆料!美国媒体:3名中国游泳选手呈阳性,2人是东京奥运冠军

再次爆料!美国媒体:3名中国游泳选手呈阳性,2人是东京奥运冠军

体坛知识分子
2024-06-16 06:20:02
为什么今年中国经济这么差?

为什么今年中国经济这么差?

趣说世界哈
2024-06-16 07:50:23
女生爬山偶遇毒蛇“莽山烙铁头”,上前合影拍照,被网友怒斥无知

女生爬山偶遇毒蛇“莽山烙铁头”,上前合影拍照,被网友怒斥无知

看晓天下事
2024-06-16 12:46:37
太突然了!山东菏泽曹县翰林府长达7分29秒视频,为何引发热搜?

太突然了!山东菏泽曹县翰林府长达7分29秒视频,为何引发热搜?

火山诗话
2024-06-16 16:42:18
就在各大高校扭扭捏捏,酝酿怎么收姜萍时,哈佛已经下手了....

就在各大高校扭扭捏捏,酝酿怎么收姜萍时,哈佛已经下手了....

看界馆
2024-06-16 12:34:34
姜萍实力遭质疑,参赛者透露初赛是开卷,村里承诺给姜父安排工作

姜萍实力遭质疑,参赛者透露初赛是开卷,村里承诺给姜父安排工作

六毛朵朵
2024-06-16 12:21:05
你是不是想死?奔驰车主棍打女骑手,真实身份被扒,评论区沸腾了

你是不是想死?奔驰车主棍打女骑手,真实身份被扒,评论区沸腾了

刚哥说法365
2024-06-16 02:52:08
瑞士峰会传来消息,好家伙,幸亏中国没去参加,普京早就布好局了

瑞士峰会传来消息,好家伙,幸亏中国没去参加,普京早就布好局了

千里持剑
2024-06-15 12:53:07
王思聪回应私生女事件,网友炸开了锅!

王思聪回应私生女事件,网友炸开了锅!

拾点先生
2024-06-15 19:00:02
视频疯传!外媒:G7峰会上意总理向马克龙投去“死亡凝视”,两人“争执”曝光

视频疯传!外媒:G7峰会上意总理向马克龙投去“死亡凝视”,两人“争执”曝光

环球网资讯
2024-06-16 13:41:16
消失173天后,凯特王妃终于现身!但昨天发的近照图破绽百出,怎么回事呀?

消失173天后,凯特王妃终于现身!但昨天发的近照图破绽百出,怎么回事呀?

北美省钱快报
2024-06-16 00:17:56
欧洲猪肉业界:中国若限制进口将是梦魇

欧洲猪肉业界:中国若限制进口将是梦魇

参考消息
2024-06-16 15:00:11
打虎不停歇:今年已有唐一军、唐仁健、苟仲文、吴英杰4名正部级被查

打虎不停歇:今年已有唐一军、唐仁健、苟仲文、吴英杰4名正部级被查

澎湃新闻
2024-06-16 15:26:26
2024-06-16 23:58:44
津沽一页书
津沽一页书
介绍天津老照片,新老美食。
2709文章数 4968关注度
往期回顾 全部

头条要闻

欧洲猪肉业界:中国若限制进口将是梦魇

  • G7峰会意总理向马克龙投去"死亡凝视" 视频在外网疯传

  • 媒体:欧盟拟对中国电动车加征关税 德国最先着急了

  • 乌克兰外长:俄方就停火提出的要求不可接受

  • 印度首富之子大婚在即 婚前派对只有一个字"壕"

头条要闻

欧洲猪肉业界:中国若限制进口将是梦魇

  • G7峰会意总理向马克龙投去"死亡凝视" 视频在外网疯传

  • 媒体:欧盟拟对中国电动车加征关税 德国最先着急了

  • 乌克兰外长:俄方就停火提出的要求不可接受

  • 印度首富之子大婚在即 婚前派对只有一个字"壕"

体育要闻

没人永远年轻 但青春如此无敌还是离谱了些

  • 欧洲杯-加克波建功替补神锋绝杀 荷兰2-1逆转波兰

  • 韦格霍斯特:我早就知道我会进球的,赛前就和女友说了

  • 荷兰的神!31岁“窝窝哥”世界杯绝平+欧洲杯绝杀,队友簇拥致敬

  • 朱婷休战!中国女排3-0完胜波兰女排 香港站四连胜

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

  • E句话 | 凯特王妃终于公开露面了

  • 刚火3年,这顶级男神就翻车了?

  • 微博电影之夜太尴尬!周也抢小演员镜头,大鹏未提王一博被骂

  • 《铁血丹心》开播!此沙版郭靖有爆款潜质,高伟光西毒惊艳全场

财经要闻

打断妻子多根肋骨 上市公司创始人被公诉

  • 沈南鹏,不当美团董事了...

  • 股东也“逼宫”保时捷

  • 卖海鲜年入10亿,80后海归冲击港股IPO,北斗星通、顺为、元璟等参投

  • 爆赚8700亿!日本首富孙正义,再度“封神”

科技要闻

iPhone 16会杀死大模型APP吗?

  • 英伟达开源3400亿巨兽,性能对标GPT-4o

  • 猫咪怎样启发了人工神经网络的诞生?

  • TikTok开始找退路了?

  • 都是产能惹的祸?小米汽车卖爆了,雷军压力反而更大了

汽车要闻

售17.68万-21.68万元 极狐阿尔法S5正式上市

  • 采用一体式远端屏设计 阿维塔07高清内饰曝光

  • 打破日系油混神话 这台最省油的美系车有话说

  • 5月各级别MPV销冠, 宜商宜家且价格不贵

  • 实探BBA中型轿车:宝马3系优惠幅度最大?

态度原创

本地
旅游
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

  • 粽情一夏|南山植物园端午狂欢,解锁夏日新玩法

  • 粽情一夏 | 穿越400年,体验一把古徽州“跳钟馗”

  • 粽情一夏|来宝鸡过端午 体验不一样的节日风情

旅游要闻

@毕业生,江苏这些景区可享免票或优惠

  • 出境游持续火爆,办签证加开夜场

  • “古建第一大省”,真不容易

  • 探营黄埔军校旧址纪念馆

伊姐周日热推:电影《沙漏》;动漫《眷思量2》......

  • 这几瓶超好用的防晒,让我在户外浪得从容自在!

  • 建议中年男人:包包尽量别背“LV、Gucci”,换成另外3种更有格调

  • 40岁女人的“优雅范”穿搭,夏天学会这么搭,也能美得很轻松

公开课

近视只是视力差?小心并发症

  • 白岩松谈人口老龄化:社会要降低老年人门槛

  • 韩国50万年轻人躺平

  • 曾激光治近视的人后悔了吗

  • 李彦宏:百度离破产30天

军事要闻

以军宣布在加沙南部实行"战术暂停"

  • 乌克兰外长:俄方就停火提出的要求不可接受

  • 真主党大规模报复 黎巴嫩边境小村遭以军袭击188次

  • 以军暂停进攻加沙民众冒死搜寻遗体 不少人只能吃树叶

无障碍浏览 进入关怀版

哆哆女性网秦 男孩起名肖申克的救赎百度影音沉重的反义词winzip破解版乱女小芳全集第一章caoliuyahoo冷链公司起什么名字好结婚为什么电视剧www.javmoo.com古代给男孩起名武里南联vs广州恒大搞笑趣味图片科迈动态域名周易老师起名学骑自行车作文圣爱美容团鬼六春节祝福语简短优美人间中毒完整版网络起名哪个靠谱重新下载一个微信空间头像情侣冰激凌店公司起名字在哪里查农村冬季取暖桥式起重机厂家排名起名网 生辰八字吗楼梯间设计大国战隼我的董事长老婆淀粉肠小王子日销售额涨超10倍罗斯否认插足凯特王妃婚姻不负春光新的一天从800个哈欠开始有个姐真把千机伞做出来了国产伟哥去年销售近13亿充个话费竟沦为间接洗钱工具重庆警方辟谣“男子杀人焚尸”男子给前妻转账 现任妻子起诉要回春分繁花正当时呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群因自嘲式简历走红的教授更新简介网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐清明节放假3天调休1天郑州一火锅店爆改成麻辣烫店19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声两大学生合买彩票中奖一人不认账张家界的山上“长”满了韩国人?单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU代拍被何赛飞拿着魔杖追着打315晚会后胖东来又人满为患了当地回应沈阳致3死车祸车主疑毒驾武汉大学樱花即将进入盛花期张立群任西安交通大学校长为江西彩礼“减负”的“试婚人”网友洛杉矶偶遇贾玲倪萍分享减重40斤方法男孩8年未见母亲被告知被遗忘小米汽车超级工厂正式揭幕周杰伦一审败诉网易特朗普谈“凯特王妃P图照”考生莫言也上北大硕士复试名单了妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼恒大被罚41.75亿到底怎么缴男子持台球杆殴打2名女店员被抓校方回应护栏损坏小学生课间坠楼外国人感慨凌晨的中国很安全火箭最近9战8胜1负王树国3次鞠躬告别西交大师生房客欠租失踪 房东直发愁萧美琴窜访捷克 外交部回应山西省委原副书记商黎光被逮捕阿根廷将发行1万与2万面值的纸币英国王室又一合照被质疑P图男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”

哆哆女性网 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化