许家印留下的“烂摊子”，比房产更棘手的是文旅，忽悠了多少人

随着恒大破产，许家印涉嫌多项罪名已面临刑拘，曾经的中国首富变成了如今的阶下囚，至于恒大手里大量的楼盘，自然也是不了了之，2.4万亿的债务缺口是一个天文数字，有无数的人，包括许老板自己都得为此付出代价。

随着恒大已经是树倒猢狲散，越来越多的人，开始注意到恒大曾经留下的大量资产，尽管资不抵债，但它们曾经都是庞大商业帝国的一部分，所以也不乏有人想要接手，不过大家仅仅只是试探一下，众多投资人就被劝退了，别说盈利了，这些烂尾项目能够还得起债，就已经很不错了。

没错，不仅仅是楼烂尾了，许家印的手里还有很多烂尾的其他项目，比如说恒大文旅。

提到恒大文旅，这是许家印一个巨大的梦想，极具野心，也非常的有创造性，于是，首先我们从梦的起点开始说起，这个起点是海南的海花岛。

在2010年的时候，恒大上市一周年，此时的恒大是全国最强大的商业公司，恒大高层运筹帷幄，试图把事业做得更大更辉煌，然后他们跟许老板一合计，大家看中了海南市场。

众所周知，在普通的大城市里搞房产，那肯定就是比较稳定的赚钱项目，但这部分同样也是难啃的骨头，能搞的恒大基本上已经在全国各个大城市都搞完了。

于是恒大就要找一找新思路，海南作为偏远的旅游岛屿，显然房产有着独特的价值，那就是旅游价值，配合上当地特色的文化宣传，这就是名动一时的文旅项目。

尽管恒大只是搞地产的，但哪里赚钱它就要往哪里去，于是许家印在海南规划了一个叫作海花岛的项目，以热带旅游风光为噱头，以海边别墅区开始宣传，海花岛开始闻名全国。

比较有意思的是，这个项目其实是需要大量填海造陆的，但大规模的填海造陆必须要经过咱们中央的同意，于是许家印就选择把填海造陆项目分割成了36个小面积项目，这样就无需中央审批，他得到县级单位的许可，就可以进行填海。

在这样的背景下，海花岛顺利完成，并且也成功为恒大文旅赚得了第1桶金，许家印始终认为生意模式是从0~1与从1~n，这个观点也是非常经典，所以接下来许家印就准备在全国范围内开始大搞文旅。

但新的问题随之而来，就是除了少数城市之外，大多数的城市它本身没有旅游文化，海南这种毕竟只是极少数，想要以文旅为核心，首先这个地方得并不平庸。

按理来说，正常的商人会选择调查更多的旅游地区，然后再逐步跟进创建文旅王国，但恒大没有这样做，许家印的想法也非常的简单，他本来搞文旅项目就只是为了卖房子，根本就不是为了真正的要做文旅，现在要特意为了文旅项目而去大搞特搞，岂不是本末倒置。

许家印觉得没有文化旅游基础不是问题，他们恒大可以用钱来打造文化基础，创建一个合适的文旅氛围，它叫恒大童世界，这就是导致恒大破产的基点之一。

首先从恒大童世界这个名字来解析，很显然许家印是把迪士尼乐园等元素都融合了进来。

毕竟迪士尼乐园是人造的文化旅游符号，但目前非常成功，在全世界各个地方都落地开花，取得了前所未有的成就，一个地区可以没有任何的文化旅游背景，只要有迪士尼乐园愿意入驻，那么这里本身就拥有了迪士尼所蕴含的底蕴。

恒大开始在各个城市的建筑房屋进行改造，有一大部分都是为了童世界做准备，许家印曾经承诺要在7年前就创造首个童世界，但事实上现在所有的恒大童世界都处于未完工状态。

很显然，许家印自己也慢慢意识到了问题不对劲，想要打造跟迪士尼乐园一样的文旅结构，恒大够格吗？

迪士尼乐园的成功不可复制，迪士尼梦工厂是全球最强大的动画生产基地，有着大量的动画片陪伴全世界的儿童度过了童年，迪士尼创建于1923年，目前已有百年历史，每一个百年老店都不可能是偶然，恒大童世界与迪士尼相比，只能算是碰瓷的。

就这样，恒大开始激流勇退，大量恒大童世界也不敢再继续建设，如今这些烂尾项目已经成为了恒大资产当中最难啃的骨头，就算是最有资本的投资人也不敢轻易接手。

恒大文旅从本质上来说并不是真正的文旅项目，只是打着文旅幌子用来卖房子的项目，这种投机取巧的事情能够成功一回两回，但不可能一直有效。