近两年昆明最接近满分的交房，论兑现力不得不服这家上海房企

自楼市下行以来，保交付成为所有房企的首要任务。

据国家统计局数据，2023年全国商品房销售面积、房屋新开工面积和房地产开发投资相比2022年都有明显下降。

而与之相对的2023年唯有房屋竣工面积达到99831万平方米，相比2022年反而增长了17.0%。

数据来源：国家统计局

也就是说，虽然行业规模在收缩，但当下的地产行业已经进入比拼“交付力”的时代，各大房企不仅在比拼资金实力，也在PK交房表现。

而即便顶着并不景气的行业环境，当下依然有一批脚踏实地的开发商在认真履行着企业责任，不仅按时甚至提前交房，而且交房表现让业主无可挑剔。

在昆明市场，近两年尤其以呈贡鹏欣漫城都荟的交房让人印象最为深刻。

什么样的交房表现称得上接近满分？

说起鹏欣漫城都荟的交房表现，绝对堪称现象级，不仅前两批次交房都实现提前交房，而且还罕见做到了交房即交证，交付即通燃气。

2024年3月28日，鹏欣漫城都荟住宅地块启动了三期交房，共计交付338套住宅。与前两期一样，鹏欣漫城都荟三期的交付表现同样让人惊讶。

首先是园林景观呈现度非常高。

在昆明楼市里，我们已经见过太多交房翻车的案例，很多楼盘交房当天都还是满地污泥，绿化都没有完工。

而鹏欣漫城都荟这次交房显然是有备而来，从容不迫。

一般情况下，很多楼盘只注重自己售楼部范围的绿化修整，试图给到购房者更好的形象展示。

而鹏欣漫城都荟三期园林与售楼部展示区达到同一水准，精致整洁。

鹏欣漫城都荟三期交房现场园林实拍

尤其儿童游乐区不仅面积很大，还设计成围合式的独立空间，这种绿化围合式的布局只有一个出入口，让家长更方便照看玩耍中的小孩子。

鹏欣漫城都荟三期交房现场儿童游乐区实拍

其次是交房满意度很高。

在3月28日交房当天，鹏欣延续了前两期交房的优异表现，同样为业主提供了罕见的交房即通气燃气，房产证代办等服务，而且提前准备了验房和快修团队。

整个交房流程下来，业主反馈到的接房满意度非常高。

从外立面到入户大厅再到室内，鹏欣用一丝不苟的态度呈现了一场教科书般的交房。

鹏欣漫城都荟三期交房现场实拍

纵观近两年昆明交付的项目，如果要挑出一个交房范本，鹏欣漫城都荟绝对当仁不让，在交房翻车频发的市场环境里，这家上海房企为昆明树立起高水准交房的正面典型。

而之所以能接连实现高水准交房，与开发商鹏欣集团的强劲实力有直接关系。

上海鹏欣集团是一家集地产开发、资源投资、农业食品、环保科技及金融投资于一体的企业集团，旗下拥有四家上市公司，业务版图已拓展至非洲、美洲和大洋洲。正因为业务版图多元化，鹏欣地产业务受到楼市下行的冲击影响也就比较小。

随着历次交房的惊艳表现给市场留下了良好印象，认识到鹏欣集团并且关注到漫城都荟的人也越来越多。

鹏欣漫城都荟现状实拍

其实即便抛开交房表现不谈，鹏欣漫城都荟作为呈贡核心区楼盘，各方面条件都相当出色，性价比也非常高，称得上呈贡楼市的牌面。

呈贡核心区楼盘的牌面，品质与性价比之选

漫城都荟处在呈贡彩云南路与韶光街交汇处，3公里范围内更云集了呈贡最好的教育、商业、医疗、公园资源，而且还有1/4号线的双地铁配置。

漫城都荟区位图

项目在售三期价格最低10600元/㎡起，毛坯交付，这个价格在昆明双地铁楼盘中性价比极高。

鹏欣漫城都荟住宅地块总共分为三期开发，其中正在交房的第三期，是三个地块里中庭面积最大、居住户数最少的地块，品质感直接拉满。

鹏欣漫城都荟住宅三期地块示意图

三期地块目前尚未售罄，但已经吸引到不少购房者，很多人选择三期就是看中了这块地优越的规划条件以及鹏欣独创的小组团开发理念。

所谓小组团开发，即分地块单元式开发，如上图示意的，A1与A2和A3地块之间都会有门厅隔开，各组团的生活相对独立。

相比传统的开发布局模式，小组团模式的人口密度更低，人均绿地率更高，居住舒适度自然也就更高。

值得一提的是，项目三期地块楼间距达到约60米，这种小组同、大尺度的社区空间及其营造出的舒适生活方式，放眼全城恐怕很难找到第二个。

鹏欣漫城都荟三期楼间距宽阔

虽然定位是轻奢改善型楼盘，但鹏欣在产品的打造上不输豪宅，一个很典型的特征即项目配置了精装双入户大堂以及架空层泛会所。

漫城都荟精装入户大堂实拍

架空层泛会所可以说是豪宅的标配，而鹏欣漫城都荟的架空层更偏重社区生活方式的塑造，设置了阅读、健身、童趣等功能区。

漫城都荟架空层实拍

另外，漫城都荟外立面整体采用公建化风格，立面选材为铝合金装饰条及真石漆，搭配高窗墙比设计拥有不输豪宅的颜值。

鹏欣漫城都荟建筑立面

作为一个单价1万出头的项目，居然能拥有这样的产品力和地段配套条件，而且还拥有一家对于交房把控一丝不苟的开发商，实属难能。

如今三批次交房完成后，鹏欣漫城都荟整盘都已是现房的状态，这样一个360度无死角的楼盘，让人有什么理由不心动呢？

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