3个月推了5块地，金牛区这个板块正在悄悄崛起

继保利竞得约64亩地块后，金牛区金泉街道再度推出了一宗约80亩地块，将于12月12日出让。

这是该板块3个月内推出的第5宗涉宅地块，在主城区中较为罕见。我们还注意到，这些地块均布列在地铁2号线金周路沿线之上，有4宗为连襟地块。

金周路附近待拍/待售地块一览

多个信号明确表明，金牛国宾正有针对性的大力发展金周路附近。

这里隶属于金牛国宾西片区，在腾笼换鸟了数百亩空地后，现已汇聚到华侨城、电建、保利、轨交、鼎能等多个开发商，地块容积率2.0-2.5之间，改善气息显露。

同时，地价维持在1.2-1.35万元/㎡，相对主城其他板块在后期新房售价端会稍显温柔。

金周路附近待入市项目一览

区域现状

三区交界处，城市界面有待提升

从地铁2号线金周路站D口走出，向北即是金周路附近，大致范围在城市西偏北3.5环，地处于金牛区、高新西区和郫都区的三区交界处。

金周路密集拍地时，让许多开发商的目光聚焦于此，有业内人士就曾给出了如下的两方面评价——

一方面认为，国宾是金牛区的封面板块，改善属性显现，具备潜力价值；另一方面则认为，金周路附近地处三区交界处，城市界面有待提升，至少2-3年才住得进去。

实地走访现场能明显感受，金周路北侧目前附近还有多条“断头路”亟待打通，往来运渣车和建筑工人很多，城市界面处于大工地景象。

金周路北侧城市界面

从上图能看到，金周路附近于今年下半年密集推地，分别被华侨城、电建、保利竞得，算上约80亩待拍地块，在金周路北侧近300亩地形成了4宗连襟之势，在开发完毕后周边区域面貌将发生较大变化。

以现场来看，今年拍出的地块中，修建速度最快的是华侨城约56亩地块，施工围挡显示，该项目被命名为熙成里，已有几栋住宅拨地而起，售楼部也初具模型。

华侨城·熙成里

其次是保利约22亩地块，命名为国宾和煦，规划为13-17F、2T2板式小高层，目前已开始在市场进行宣传。

之于保利约64亩、电建约91亩地块还处于是待建状态，但均已取得建设工程许可证。进度最为缓慢的是2022年拿地的轨交约49亩地块，至今没有丝毫动静。

保利约64亩地块现状

聚焦金周路附近的新房供应，交投电建旗下的国宾江山、洺悦珑庭和洺悦玺，其中后两者已是现房形态，有部分业主入驻。

交投电建·洺悦珑庭

与轨交同期拿地，矗立在金周路地铁口的鼎能·国宾天韵，则是在本月首推100套建面约92-129㎡户型。据置业顾问介绍，目前惠后单价2.2万元/㎡起。

鼎能·国宾天韵

后市观察

三大确定性的金周路，能否崛起？

金牛区，在成都楼市一直不算热门置业板块，新房端长期处于存量房阶段。

这也让近年脱胎于隶属金牛国宾西片区的金周路附近，略显冷门，但随着密集供地后，这里亟待成为金牛供应大户。

虽暂时还不得而知，电建约91亩、保利约64亩具体规划，但从紧邻的华侨城·熙成里，以及保利创展·国宾和煦产品来看，均为板式小高层，刚改指向性明确。

华侨城·熙成里效果意境图

但不可忽视的是，入市后，面对彼此激烈竞争外，客从何处来？我们也与部分业内人士进行了沟通，总结出了以下三大确定性。

确定性一：

金周路TOD，规划+产业注入活力

金周路TOD的快速呈现，是最为关键的确定性之一。

金牛国宾规划有金周路、侯家桥和兴盛三大TOD，金周路TOD是进度最快的一个。

据此前成都轨道城市投资集团相关负责人介绍，金周路TOD一体化城市设计将依托TOD圈层发展理念，结合“轨畔城心，乐活绿里”定位，打造为“一核聚三轴、一环多节点”的城市规划空间结构。

金周路TOD效果意境图

公开资料显示，按照金牛区产业发展“十四五”规划“一区三园多点”的工业布局，金周路TOD所在片区为金牛区重点发展的工业总部经济聚集区。

区域将主要发展以电子信息、生物医药为主导产业，以无人机智能制造和黄金珠宝为辅助产业的产业发展格局。

目前，这里已汇聚到康弘药业、禾正制药、赛德特、三环集团、三泰魔方、中国西部国际珠宝中心等重点项目，特别是金周路地铁站南侧，许多产业楼已颇具雏形。

此外，金周路也是地铁2、9号线换乘站，目前9号线二期已纳入成都地铁五期规划。

确定性二

配套虽普通，但好在也算齐备

目前金周路北侧附近还有许多断头路、空地，有些许影响观感。

但这一片的城市配套还算齐备，有业内人士指出：“金周路附近是典型的先发展配套，再腾笼换鸟的供应住宅用地，好处是所有配套几乎是可肉眼可见。”

看教育，茶店子小学的金禧分校、金樽分校分别矗立在附近，还有石笋街小学（盛达校区），算是金牛区的教育名校，还有成都七中万达学校、成都外国语学校等学校布局在此。

茶店子小学金禧分校、金樽分校

看商业，龙樾熙城楼下有丰富的社区底商，以及熙悦中心和红星美凯龙广场，跨过蜀西路还有中海国际购物公园，生活基本需求能满足。

熙悦中心

中海国际购物公园

据掌上金牛披露，金周路片区2023年拟实施25个、约285亩的基础配套设施项目，包括道路、中学、小学、幼儿园、金周路综合体等配套设施。

金周路北侧附近规划图，图据：掌上金牛

以此来看，未来金周路附近的城市界面、内部交通、生活设施还将得到改善提升。

确定性三

承接郫都、高新西及地缘性客群

客从何处来？这或将是拿地金周路附近的房企最该思考的问题。

“总结拿地房企名单能看到，包括电建、保利、华侨城都有着相同的特征，是长期深耕国宾的房企。”一位业内人士分析，“国宾西片区金周路附近算不上一级板块，楼市知名度并不高，因此，安全边际不够厚实，只有够熟悉板块并深耕这里的房企，才更有魄力在此布局操持。”

从目前金周路附近的二手房来看，有东原·亲亲里、万科·国宾润园、正成·拉斐和保利·学府城等，大都是房龄近十年的刚需项目，且均为套二套三。贝壳APP显示，这类项目挂牌均价基本都在1.9万/㎡。

保利·学府城挂牌房源，图据：贝壳APP

因此，金周路附近即存在大量地缘性换房客群，这类客群卖掉手中产品能凑到接近200万资金，按照鼎能·国宾天韵总价计算，适当加点杠杆即能换到容积率更低、品质更优的居住环境。

也有业内人士称，地处金牛国宾西片区还能吸引到两种潜在客群，其一是，想置换到主城区户口，但又不想太远离原本居住地的郫都区客群，其二是工作在高新西区的年轻上班族。

12月12日，金周路附近还有一宗约80亩地块出让，明年多个项目将展开贴身肉搏，而随着配套陆续兑现，金周路附近的基础配套还会持续得到优化。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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