2.52亿盘下怡华大厦，买主为2021年成立的中山企业

南都讯 记者刘贤沛 实习生黄敬奎 近日，位于中山市东区中山三路的商业体——怡华大厦，东座东座1至10楼、西座1楼至9楼的房地产悉数被拍卖，17个标的物总成交价为2.52亿元，竞得者均为中山市德普盈信科技发展有限公司，该企业注册资本100万人民币，法定代表人梁嘉文担任多家中山本土企业高管。

怡华大厦易主 17个标的物竞得者为同一买家

南都记者在阿里资产网站搜索“怡华大厦”，显示中山区域内的全部标的物共17个，分别于2023年12月19日和2024年1月23日成功竞拍，标的物信息显示的权利人为广东益华集团投资有限公司等。

天眼查显示，竞得者中山市德普盈信科技发展有限公司成立于2021年，位于广东省中山市，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业。企业注册资本100万人民币。该公司有两个自然人股东，法定代表人梁嘉文还担任多家中山本土企业高管。

南都记者了解到，2023年12月19日的拍卖的是怡华大厦西座1楼至9楼的房地产，整栋大厦的每一层进行了分开拍卖。其中2-9层最终都是以起拍价成交的，只有1楼的拍卖尤为激烈。据了解，怡华大厦西座1楼建筑面积为2593.59平方米，主要有麦当劳、大家乐等商家租赁经营。起拍价为2920万元，加价41次，最终成交价为5100万元，较起拍价高出了2180万元。

此次拍卖的怡华大厦西座，部分楼层登记在广东益华集团投资有限公司名下，部分是登记在其子公司名下。其中包括中山市小霸王通讯器材有限公司，为广东益华集团投资有限公司子公司。此外广东益华集团投资有限公司旗下还有中山市小霸王数码产品有限公司、中山市小霸王智能家电有限公司等。

2024年1月23日拍卖的是怡华大厦东座1至10楼，其中1楼和2楼、7楼8楼整体拍卖，其余楼层分开拍卖。相关拍卖均只有一人报名、一次出价，均以低于评估价成交。其中整体拍卖的怡华大厦东座1楼和2楼，评估价为3500万，最终成交价为2800万，首层主要有肯德基等商家租赁经营。

昔日人气爆棚最终走向落寞 两年前益华集团申请破产审查

据了解，怡华大厦位于中山市东区中山三路，其北侧是利和广场，南侧是世纪广场，为中山人气较旺的商圈之一。1月25日下午，南都记者在现场走访时看到，怡华大厦东座首层一家体育服饰店门口有一块红色的招商广告牌，上面列明的招商范围包括餐饮、健身房、电影院等。

市民项小姐表示，益华百货曾经是中山人气最旺的商场之一，百货大楼主要经营美妆、服饰，怡华大厦有电器、超市卖场。这里不仅有中山人爱逛的四海电器，也有中山最早的“跨境购”超市。项小姐回忆道，当时购买进口商品一般都在线上购买，2015年8月，益华全球购跨境商品直销体验中心开业，位于怡华大厦内，为中山首家跨境商品直销体验店，汇聚了不少全球各地的商品，吸引了不少市民前来消费。“那时超市里都是人挤人，排队买单都要等很久，如今中山的零售业很难看到如此热闹的景象”。

2012年4月28日，紧邻怡华大厦的中山利和广场开业，引进了不少年轻化的品牌，其中不乏一些首次进驻中山的品牌。“近身肉搏”式的竞争下，益华百货、怡华大厦的人气也渐渐淡了下来。

2020年8月1日，网传“益华百货申请破产保护，各位如有益华的消费券请尽快消费。100多个商家已登记追讨商场拖欠的货款”，不少市民闻风而动，赶到现场咨询退卡事宜。当天下午益华百货官方微信发布“官方通报”称该网传消息系“谣言”。2021年，益华百货易主中山市汇信商业投资有限公司，更名为“世纪汇购物中心”。

2022年5月，益华集团多宗房产被司法拍卖，其中包括房产地址为中山市石岐街道中山二路82-84号的富荣花园。同年9月益华集团被申请破产审查。同年10月，京东拍卖上出现一则关于广东益华集团投资有限公司等资产拟转让的招商公告，涉及金额高达48亿元，但无人报名竞拍，导致项目最终流拍。据当时资料显示，广东益华集团投资有限公司债权的本金超5.3亿元，利罚息达1.1亿元，共计超6.5亿元。

2024年1月25日，南都记者通过“天眼查”查询到，“天眼风险”显示广东益华集团投资有限公司自身风险275条、周边风险2143条、历史风险72条、预警提醒213条。不少是民间借贷纠纷、房屋租赁合同纠纷等问题。其中周边风险显示该公司投资的多家公司是最高人民法院所公示的失信公司，自身风险显示“该公司是最高人民法院所公示的失信公司”“该公司被法院列为限制高消费企业”“该公司曾因未暗示旅履行法律义务而被法院强制执行”等。