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阿强和小美终于要结婚了，为了能娶到心仪已久的女神，阿强苦苦追求了小美一个多小时，结果小美却对阿强说，你有房有车吗？你家准备的彩礼有20万吗？
阿强心里美滋滋的，的确，阿强的父母都有退休金，自己娶妻生子买房置地的钱，父母早就从退休工资中攒出来了。
感情的事情定下来，那就该做物质上的准备工作了。房子是买在三环内的小高层三室两厅住宅，车子是最新款的宝驴525一台，彩礼20万是嘎嘎新的20捆人民币。
小美家里是开心又满意的答应了这件婚事，阿强和小美顺理成章的开始准备起婚礼的事情了，而且还没正式结婚呢，小两口就没羞没臊的生活在一起了。
然而，幸福的时光还是太短暂，准两口子去售楼处选了房，交了定金，该签合同时，意见出现了分歧，结果两个人合同也没签成，在售楼处闹得挺不愉快的就回了家。
这婚还没有结成，心都不在一起了，两个人真是有点难上难下不知该怎么办了。于是，这准两口子各自都联系了律师，想听听法律方面的专业意见。
一、一本产权证两颗不同心
首先要明确一个概念，产权证上写了谁的名字，也不一定代表这房子就一定属于谁的名下。还有一个概念就是，产权证上没写谁的谁名字，也不一定代表这房子不属于谁的名下。也就是说，房产证上的名字，并不一定能决定房子的归属。
新的民法典主张是以出资的源头来判定财产的分割。离婚时，房产的归属要参考购房款的来源、付款的比例、是否赠与的意愿等多种因素来综合判断。
我们来帮助阿强和小美理顺一下这房事里边的问题：
如果阿强的父母，在小两口领结婚证前，全额付款给阿强买了套婚房后，未来如果两个人要离婚时，房产证上没有小美的名字，那么意味着这套房产是阿强的婚前财产，和小美没有一毛钱关系。
这是因为，根据《婚姻法》中条款，一方或一方的父母出资（全款）购房，并登记在自己子女的名下，这套房屋所有权属于子女婚前个人财产，婚后如果没有其它表达共有的权属变更的，离婚后该房产不进行财产分割。
第二种情况，如果阿强的父母，替小两口付了4成的首付款，两人结婚后，需要共同偿还剩余的贷款。房产证上也没有小美的名字，那么意味着这套房产是阿强部分的婚前财产，也就是父母支付的4成首付款是阿强的婚前财产。离婚时，小美可与阿强对共同还贷的部分进行财产分割。
重点来了，如果阿强的父母，替小两口付了全款买房，而且房产证上也写上了小美的名字，两人日后若是离婚时，财产分割怎样认定呢？
