靖安县自然资源局：不动产登记硬举措 优化营商软环境

2023年靖安县自然资源局不动产登记中心不断对标市场需求、聚焦企业关切、回应民生期待，推出一系列便民新举措，全面实施不动产登记涉企、二手房水电气联办等登记业务“掌上办”“网上办”“不见面办”“跨省通办”，推行银行单方面申请抵押权注销登记、对已申请办理首次登记的楼盘业主可自主申请办证服务，精心打造审批最少、服务最好、速度最快升级版登记，持续擦亮“靖快登”服务品牌，厚植登记财产营商环境沃土。

不动产登记业务跨省通办、全程网办，一件事一次办

“跨省通办”业务利用靖安县不动产登记中心网上“一窗办事”平台申办渠道，由申请人在赣服通上申领个人或企业电子印章，异地发出申请，在线填写电子不动产申请表，签署电子二手房买卖合同，线上查询电子证件，获取本人产权证书等电子材料用于申请时上传 附件材料，在线缴纳税费和登记费，最后提交不动产转移登记业务，属地不动产登记机构接收并审核，在线核发电子不动产权证书或邮寄纸质不动产权证书，完成二手房过户“异地办”“全程网办”“一件事一次办”，具体办理指南可在靖安县不动产登记中心微信公众号上查看。该项创新举措着力解决异地办理不动产登记“多地跑”“折返跑”等堵点痛点，真正打破了传统业务属地限制，开启了靖安县不动产登记“跨域通办”新赛道，进一步提升不动产登记便利度。

全面推行带押过户业务

“不用垫资，抵押、登记、银行贷款等事宜竟然可以一次性办妥！”办事群众满心欢喜地感慨道。过去存在抵押的房产要进行交易，卖方需提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能再交易并办理过户手续，“办理周期长、资金压力大、流程环节多，交易成本也高”，而“带押过户”模式有效解决了长期困扰买卖双方的这些痛点，其通过一站式、闭环办、并联办理优化登记流程，实现“多件事一块办”，不仅能极大缩短交易时间、为登记安全保驾护航，还因其无缝对接的特点能为买卖双方节省过桥费用和担保费用，降低交易成本，买方还可一键获取金融贷款，实现抵押和产权一步到位，有效避免违约情形。

单方面申请抵押权注销登记

为进一步优化营商环境，提高群众办事的便捷性，创新抵押权注销登记办理模式，该局全面推行抵押权人单方申请抵押权注销登记。债权人还清贷款后，可直接由抵押权人在靖安县不动产登记一窗办事平台单方申请抵押权注销登记，并上传相关抵押权注销登记资料，无需群众至银行网点签字申请，即可办理抵押权注销登记。线上申请办理抵押权注销登记的，无特殊情况都是申请后即时办结，无需缴纳任何费用，办结后债权人可通过靖安县不动产登记中心微信公众号-办事大厅－产权查询知晓自己产权的抵押状态。该局已通知全县所有银行，全面铺开单方申请抵押权注销登记，这一改革服务不仅缩短了抵押权注销登记的办理时限，提升了办理效率，还最大限度为企业群众减跑动、减材料、减时间，实现了不动产登记服务“一次不用跑”。

购房业主自主申请办证业务

针对逾期办证、违规收费等登记乱象，为纾解“领证难”“拿证晚”这一民生痛点，该局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，2023年第四季度交付的楼盘均符合条件并公示在靖安县人民政府网站上。今后对满足条件的楼盘都会予以公示，详细信息可在靖安县不动产登记中心微信公众号上查看。已公示的楼盘购房人可自行缴纳契税、维修基金等费用，携带身份证明、商品房买卖合同（已网签备案）、完税凭证等相应材料前往靖安县不动产登记服务大厅现场申请办理转移登记。此项服务举措的推出，在保证政策法规不违背、国家税费不流失、个人财产不损失的前提下，做到“减环节、减流程、减时限、减费用”，极大地方便了群众，助力不动产便民利企再上新台阶。

向改革要动力，向创新要活力。靖安县不动产登记中心将持续着眼于群众和企业的所思所需、所想所盼，不断拓展改革“新维度”，探索新路径、新手段，实实在在打通惠民利企的“最后一公里”。一如既往以“简政便民、服务创新”为目标，不断创新管理方式、提高服务效能，进一步打造充满活力、富有效率、更加开放的登记财产营商环境，全力服务靖安经济社会高质量发展。（靖安县自然资源局  谭晶）