东丽区新立板块 国潮低密住宅 ——中建新丽壹号楼盘测评

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中建新丽壹号，为您带来项目的全面测评。

中建新丽壹号项目位于东丽区新立板块，由中建地产二局开发，临地铁主推三到四居新中式宜居社区。

下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：三区交汇 靠近市区

中建新丽壹号项目坐落于天津东丽区，东丽区位于天津东部环城，地处天津主城和滨海新区的“双城”发展主轴沿线上。整体区域东临滨海新区核心区，西接天津主城区的河东区。

整体东丽区由京山铁路、北环铁路、津滨轻轨9号线以及津滨高铁四条轨道交通贯穿其中，而津塘公路、津滨大道和卫国道形成三条东西向主干道，附以京津塘高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全区，便捷通达滨海新区以及京津冀各地。

中建新丽壹号项目位于津塘路一侧的东丽新立街板块，该板块又名东丽开发区板块。

新立片区为东丽区较早的建成区，东丽区行政中心、东丽公园、东丽区体育中心等均坐落于此，为环城片区中较成熟板块。

该板块成品开发最早发源于2007年，随着土地稳定供应，板块再度迎来多个新盘入市。

目前该板块内已拥有包括金地、融信、中建、万科、甘建投等多家品牌房企进驻。同时随着新房产品迭代，带动该板块整体改善需求的释放。

2、产品特色：新中式建筑 国潮低密住区

中建新丽壹号项目占地面积约7.66万㎡，规划总建面约19.12万㎡，住宅建筑面积大约12.4万㎡，容积率为1.8，绿地率为40%，住宅总户数为1327户。

整体住宅分为四期进行开发，设计25栋住宅，包含7层洋房和11-15层小高层。项目出房率较高，11层小高层出房率为80%，7层洋房出房率达到了81%。项目公共配套有老年服务中心、社区文化活动中心和小区配套商业等设施，满足业主生活所需。

项目的建筑风格为新中式建筑风格，园林景观以星光舞台、云朵乐园、森林剧场、海滨港湾为四大主题，拓宽社区园林智慧与社交功能，打造新国潮社交园林。

3、户型分析：主推三室 布局中正

建面89㎡三室两厅两卫：

户型整体南北通透，格局方正。客厅及主卧南向朝阳，客厅开间达到3.3米。客餐厅南北一字相连，一体化空间布局，提升户型社交中轴空间利用率。

三个卧室分别位于户型的三个角上，居住体验上能够互不干扰。

主卧套间设计之外，相较于市面上常见的89平米三室一卫布局户型，该户型设计了两个卫生间，大大提升了后期的居住品质。满足了小面积段实现三代同堂或者二孩家庭的多种居住功能考虑。

建面100平米三室两厅两卫：

该户型南北通透，格局方正，全明设计。户型为客厅+两间卧室南向三开间朝阳，客厅面宽约3.6米，大面宽会客空间，是比较主流的改善户型。

入户设计有独立玄关，同时在玄关处做了储藏间的设计，提升了居住储物能力。户型设计上这里做了洗衣机位置预留，不过家务动线稍长。

客厅外接观景阳台，同时客餐厨一体化布局，提升居家休闲、会客社交空间利用率。值得一提的是，厨房与餐厅中间没有墙体隔断，同时有多人在此活动也不会局促。

阳台带有上下水，后期可根据业主居住习惯将洗衣机放置于此，便于使用。该户型照顾到全功能使用，适合三代同堂改善需求或是二孩家庭生活。

4、交通出行：临近地铁 交通便利

轨道交通：

中建新丽壹号项目北侧步行400米即可抵达地铁9号线新立站，地铁9号线可与5号线、3号线、2号线实现换乘，并可直达天津站及滨海新区塘沽、泰达开发区等地。

项目南侧约400米可达先锋路，为片区内地面交通次干道之一。11号线在东丽区新立片区内主要沿先锋路向东铺设，规划中的外环辅道站、驯海路站距离澜悦项目较近，在3公里范围内。

地铁11号线西起南开区复康路与水上公园西路交口的水上公园西路站，东至东丽区津塘二线与六经路交口的东丽六经路站，预计于2023年竣工。

公共交通：

项目步行500米抵达新立地铁站公交站，该公交站拥有185路、679路、690路西线、716路、806路、830路、856路。

通达市区和平区中心公园，东丽区军粮城，河北区建昌道片区，红桥区大胡同商贸片区，南开区老城厢片区以及滨海新区塘沽生活区等多处核心区域，整体公共交通出行便捷。

自驾：

中建新丽壹号项目位于东丽区津塘公路与富安路交口处，自驾出行，可经由津塘公路直达全市各个板块。

自驾3公里经由津塘公路可直达宜家家居商场，自驾8公里经由津塘公路、外环东路和大沽南路可直达天津财经大学城。

自驾11.6公里经由津塘公路、外环东路和卫国道可直达天津滨海国际机场，自驾16公里经由津塘公路，外环东路和卫国道可直达空港奥莱以及Shoe Mart商业广场。其周边交通路网便捷。

5、周边配套：临近重点中学 商圈配套

教育：

项目东侧即为天津市丽泽小学，约200米可达天津市鉴开中学；项目向西约2公里可达天津市东丽实验小学，1.6公里可达天津市第一百中学。

丽泽小学目前是东丽区政府兴建的一所现代化、国际型的全日制模范小学，具有非常良好的口碑，学校师资力量雄厚。

医疗：

项目目前周边2公里内拥有天津东丽区医院，华都医院，安宁医院，东丽中医医院，8.5公里即可抵达天津市第三中心医院。

天津市东丽医院是集医疗、教学、科研于一体的二级甲等综合性医院。医院占地32608㎡，建筑面积44574㎡。医院临床、医技科室设置较为完善。拥有骨科、消化内科、心内科、普外科4个区级重点学科。

天津市第三中心医院是以研究、治疗肝胆疾病为特色，各学科全面发展的综合性三级甲等综合医院，是天津市五大市级医学中心之一，医疗配套完善。

商业：

项目周边临近东丽区新兴商圈核心—东丽万达广场，目前已正式对外营业。东丽万达广场总建筑面积14万㎡，分为地上4层、地下2层，停车位800余个。商场集大型超市、购物、儿童娱乐、餐饮等业态一应俱全。

包括东丽首家PRIME影城—“万达影城”、专业从事孕婴童商品一站式成长服务的—“乐友孕婴童”、汇集全球好货集合店—“福都保税”、中国北方首家—“万家CITY”等汇集国内外知名品牌248个，其中60%为首进东丽。

6、价格分析：均价2.1W/平 高性价比

中建新丽壹号目前在售以小高层为主，11-15层到顶，户型建面约89平米三室，100平米三室，项目分为毛坯和精装交付，均价约21000元/平米。

项目所属板块为近年东丽热门置业板块之一，新盘林立。目前在售有融信金地澜悦均价约23000元/平米，中建玖樾府均价约23000元/平米，百郦荣锦苑均价约21000元/平米。

价格潜力：

目前根据二手房网站的比价，新立板块周边在售老旧二手房均价16000-20000元/平米，次新房类洋房二手房均价23000-32000元/平米。

东丽新立板块靠近外环线，与市区河东区接壤，同时有交通便利的优势。且地处海河柳林重点发展区旁，靠近海河，区域建设发展速度很快。近年来该板块聚集了多个品牌房企驻扎，产品主打低密宜居，板块内竞争激烈。

对比同板块新盘产品，中建新丽壹号社区整体低密，新国风概念符合年轻人喜好。户型设计上，主打三室兼具改善功能，面积段上压到了90平米以下，考虑到了上有老下有小年轻家庭三代同居的需求。小高层主力户型89平米三室毛坯总房款在185万左右，对于地缘首改或者年轻人刚需置业非常友好。

7、项目亮点：

一、首付低，适合刚需人群

首付约60万即可上车，对于刚需置业者和首次置业者友好。

二、紧邻地铁，交通便利

距离地铁9号线新立站约400米，9站可达天津站。9号线接驳5号线、3号线、2号线，通达全市。

三、户型设计市场认可度高

89平米三室两厅两卫户型，出房率高，南北通透、功能齐全，照顾到三代同堂或二孩家庭居住需求。

四、地处区域行政中心 毗邻新兴商圈

项目位于东丽区行政中心旁，距离新开业东丽万达广场直线距离800米，休闲消费便利。

五、品牌开发商打造

项目为中建二局首进天津之作，以新中式建筑风格打造新国潮概念住区。物业为中建自持，致力塑造区域标杆人居。