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深圳龙华「深业上城学府」

近期动态：下周二开放正式展厅，将推324套80-99-119-140㎡3-4房，限价8.05万/㎡，预计2024年二季度开盘入市。

其中80㎡3房1卫80套，99㎡3房2卫A户型80套，99㎡3房2卫B户型40套，99㎡3房2卫C户型40套，119㎡4房2卫42套，140㎡3房3卫42套。

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3、「深业上城学府」项目测评

优点：

① 名校学区：带深高北学区，离扩容的新区和原校区都很近

② 挨着北站和红山，这两个区都是龙华的重点发展区域，也是龙华置业者的首选，配套地段都有

深业上城学府项目基础信息

深业上城学府

项目基础信息

【开发商】深业

【总占地】约1.01万㎡

【总建面】约7.29万㎡

【总房源】324套

【推售户型】80-99-119-140㎡3-4房

【价格】限价8.05万/㎡

【容积率】7.2

【绿化率】30%

【总层高】25/45层

【梯户比】2T4/3T6

【交付时间】预计2026年

项目区位：位于龙华区民塘路与白松四路交汇处，旁边就是深高北扩容新校区，800米深圳北站

深业上城学府本体情况

深业上城学府是2023年6月土拍地块，被深业置地以底价14.41亿拿下。项目总占地约1.01万㎡，总建面约10万㎡，容积率7.2。由2栋住宅和1栋酒店组成，其中酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

住宅建面约3.35万㎡，共有324套80-99-119-140㎡3-4房，限价8.05万/㎡，住宅车位比超1:1，预计二季度入市。

一单元45层，3梯6户，都是3房户型；二单元25层，3梯4户，都是4房户型。目前官方户型图暂未出炉~

深业上城学府周边价格

上一个深高北学区房是23年10月底入市的「众福红山印」，186套79-100㎡的3-4房，备案均价7.88万/㎡，开盘3个99折，折后均价约7.64万/㎡；共有246人冻资入围，最终去化约75%。此外深业上城学府附近还有中海学仕里（8.2万/㎡）、鸿荣源博誉府（约7.58、6万/㎡）等项目在售。

对比红山印，深业上城学府8.05万/㎡的价格是高了一点，所以要看到时候中海给上面开盘折扣了。

二手房方面，周边有金亨利首府、金亨利瑜璟苑、华业玫瑰四季、安宏基天曜广场、莱蒙水榭春天等项目，其中水榭春天成交价在9-11万左右，金亨利首府成交价最高达到了14万+。

深业上城学府配套情况

交通：项目距离4&5&6号线深圳北站比较近，“宇宙中心”去哪都方便；

商业：附近到达深圳北站缤果空间，还有红山6979；开车可以到达60万㎡的龙华壹方天地和刚开业的华南首家Costco开市客。

教育：项目侧边即为深圳高级中学(集团)北校区新园，到深圳高级中学(集团)北校区，并且项目位于学区范围内。

再远一点，1-2公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等，教育资源丰富。

医疗：正在建的新华医院，是一所公立的三甲医院，预计今年6月试营业；此外，约1.6公里还有深圳市第二儿童医院。

文体：从项目出发约1公里可以到深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆。

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