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深圳福田【兰江山第别墅】

【深圳兰江山第别墅开发商售楼处电话：400-811-3080 中介勿扰】

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兰江山第 实景

国人的特殊情结，山所拥簇的葱郁自然，容纳了国人回归自然，徜徉山水的生活向往；山所屹立的高耸姿态，承载着国人对崇高品质的敬仰。超脱淡然的生活格调。

万科兰江山第瑧山道项目，是由兰江与万科集团联合打造的深圳全新半山豪宅区的顶级巨著，瑧山道项目同时亦是深圳万科首个高端品牌。万科兰江山第瑧山道，这一座从山中生长的建筑，独占了山间绿意，还兼容了山的高远姿态；它的高雅从容，与匆忙的城市形成了鲜明的反差。

万科兰江山第瑧山道以最卓著的品质、最优越的位置、最高瞻的地势、最私密的环境、最超前的规划等优势，成为该片区规模最大、最为瞩目的传世资产。万科兰江山第瑧山道项目位于深圳福田区的香蜜湖片区，项目占地60899㎡，总建面291968㎡，其中二期建面77525㎡，由2栋共5座楼组成，整个项目坐北朝南，位于海拔70米至115米的高度，打造全市罕见的三重景观。

万科兰江山第瑧山道采用文化东方、四季酒店御用设计公司HBA打造室内设计，国际一线品牌精装修，精工、呵护、文化、服务四大标准完美落地产品。

万科兰江山第瑧山道项目在细节上，充分迎合了高净值人群对生活质感和细节的诸多诉求，高度认同绿色建筑的和谐共生理念，并携手国内领先的节能与绿色建筑专业服务商骏业建科，只为营造更为绿色、节能、和洁净的居住环境。

骏业建科提供的绿色建筑咨询服务，确保万科兰江山第·瑧山道在节地与室外环境、节能与能源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理、提高与创新等方面满足绿色建筑的评价标准，以因地制宜的原则，营造与自然和谐共生的高品质生态宜居社区。

骏业建科运用创新的绿色设计技术与丰富的行业经验，细心地守护万科兰江山第瑧山道的高雅与从容。

面向世界的深圳，是不可动摇的中心福田

2015年3月10日，CITY OF MAKERS的形象广告登陆纽约时代广场，深圳正式站在了世界的面前，也开启了进军世界级城市的序幕。而奠定深圳迈向世界一流城市基础的，就是自20世纪90年代以来就成为深圳中心的福田。

福田区作为深圳中心城区，集行政中心、金融中心、文化中心、商贸中心于一体，不断地吸引着资本、技术、人才向区内集聚，形成了极具规模的产业集中度和。2014年福田GDP 2958.85亿元，地均GDP为37.62亿元/k㎡，远远高于南山的18.68亿元/k㎡和罗湖的18.68亿元/k㎡，可见在经济总量和质量上，福田仍然是深圳无可争议的中心。

福田作为深圳最早的总部聚集区，汇聚深圳最多的甲级写字楼群、市民中心、中心公园、音乐厅、图书馆和中心书城、新的证交所等一大批城市优质资源，福田CBD的金融业更是占据了全深圳的半壁江山，把握着深圳经济的主要命脉。随着片区内立体轨道交通的进一步完善，尤其是亚洲最大地下火车站福田站的分段开通运营，广深港的联动效应日益凸显，迎来新一轮的发展。CBD区，从中央商务区向中央活力区转型；梅林、彩田北片，大力发展电子商务产业带；金地沙头片区，实施连片规划形成大金沙，发展创意文化和服装时尚产业；香蜜湖片区，重点打造深南轴线金融产业带。目前的香蜜湖北区属于低密度片区，未来将优化规划，精细开发；大河套片区，重点发展跨境电商和国际物流；车公庙片区，重点发展智能制造和科技研发中心；华强北片区，巩固国际电子交易中心定位；八卦岭片区，打造为现代物流中心和产业型总部基地。八大特色产业板块，打造产业未来，福田，作为深圳中心的地位也将更加坚实。

走过世界的董事长，走不出心里的福田

作为深圳的城市核心，福田的硬实力、软实力、吸引了大批的业界精英、领袖人物在此奋斗、工作、生活。这部分人物，目前或是上市公司董事局成员，或是著名私企民企的董事会成员，亦或是公司老板，他们既是城市影响力的话事者，又是城市经济的主力贡献者，我们称他们为董事人物。他们的事业布局在福田、罗湖或南山，他们纵横深圳奔向世界的奋斗发展史。深圳城市留下了他们的汗水，留下了他们的青春，也留下了他们创业史上所有的兴衰沉浮百味和峰回路转的惊喜……不愿意远离福田中心的居住情节，已经嵌入到他们的骨子里，他们即使已经将事业版图扩展到了全球，福田仍然是他们心中最钟情的领地。

福田成就了董事们的梦想，董事们也成就了香蜜湖这片传统豪宅区的地位。伴随着福田区的产业升级，拥有绝佳的生态自然资源景观的香蜜湖半山，已成为董事级人物的终极人居首选。

中心可遇香蜜湖，半山难求董事屋

香蜜湖是深圳中心区最著名的豪宅区，香蜜湖半山区就是福田最后一块可开发的豪宅区域。曾经的香蜜湖1号、熙园树立了深圳乃至中国的豪宅标杆。如今，香蜜湖半山区聚集兰江山第等四大品牌纯大户豪宅项目，坐拥福田最优地段和最佳生态资源竞相绽放，城央纯住豪宅区气度天成。

位于香蜜湖半山区的兰江山第28墅，目前福田片区唯一的一手别墅项目，更加显得可遇难求。兰江山第28墅所在区域为了保证生态可持续性已经8年没有新增土地供应了，28墅的每一座私墅都堪称绝版，每一席都只为经济贡献力者的家族荣誉而存在。兰江山第28墅以10平方公里塘朗山为背景，距离深圳市民中心仅5分钟车程，福田千亿视界繁华足以演绎董事们的从容与气度。每一位业主都能体验宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒这样的豁达意境。2015年9月3日，兰江山第28墅以城市封面董事屋的姿态面世以来，就风靡深圳董事圈。一时间争藏兰江山第28墅成为福田乃至深圳财富阶层的共同话题。

唯有董事的墅，才能征服董事长的心

如果说28套私墅定义的是稀缺；那么每一座私墅的性格对应的是一位董事的品格。兰江山第28墅依山而建，三种户型各具特色。320-400㎡的私墅高低错落在高差达60多米的台地上。南北通透，户户泳池，所有的主人房和大厅都设计在景观面最好的一面，既保证每董事们的生活私密性，又使每家每户景观视野最大化。特别要强调的是，在建筑之初为了保证每户业主坐在一楼的客厅，能看到整个园景和部分山景，我们的建筑规划设计师特意走访了世界多个经济发达城市的高端别墅，亲自带领团队进行模拟实验，记录数据，修改图纸，只为每一个细节都匹配未来业主的品格。

山有容，树有度，懂得董事人物的生活世界

近中心区的香蜜湖半山片，背靠10平方公里的塘朗山，西倚57万平方米的安托山，享42万平方米梅林山郊野公园，坐拥7万平方米原生湖泊，禾镰坑水库及莲塘尾水库两大天然湖泊簇拥，三山二湖二公园，构筑深圳中心区香蜜湖半山稀缺生态版图，于繁华深处隐现湖光山色，其自然生态环境成就深圳半山豪宅的新高度。

羊台山、塘朗山、银湖山三山环绕的兰江山第，无论从哪个方向望去都是山峦环绕，360度畅享极佳的自然生态景观资源，回归原生态鲜氧生活。

董事圈，名流圈，生活圈兼容事业圈

圈层是人类社会的基础组成部分，每个人都处于或大或小，或低或高的圈层当中。而一个城市的最核心圈层，只能是由拥有相近或相同世界观、人生观、价值观，兢兢业业又充满智慧和洞见的群体所构成。圈层之于董事的意义不言而喻。在董事人物的核心圈层里，一定是可以找到一群志趣相投的人，同时拥有最优的人脉、资源和平台价值。优质、高端的圈层环境可以为董事长扩充人脉，助力事业和生活更上一层楼。

兰江山第所倡导的董事私墅栖居，不仅仅是这28套半山大宅本身，更重要的是未来这28户董事之家，能够以28墅为平台，形成一个有机互联体，28墅得以成为他们生活事业共生共嬴的发展平台，是一个可持续发展并且拥有无限想象空间的置业选择，良禽择木而栖，这与单一的置业目的是不同的，是真正意义上的择邻而居。心怀同一信念，聚居同一圈层，共筑28家族有机互联的高端平台，事业与生活，互补共赢，这才是28墅真正的董事圈层。

苏富比物业，每一墅都是值得传承的资产

兰江山第28墅凭借优越的城市核心地段、稀缺的城市生态自然景观资源及高端的圈层集聚地，成为世界资产配置的目的地，吸引了香港苏富比国际物业顾问的眼光，28墅比肩世界顶级物业，与美国ONE57、伦敦海德公园1号、香港浅水湾等大宅，成为国际收藏家竞藏的共同目标。2015年11月24日,兰江山第，举办的香港苏富比国际物业顾问兰江山第28墅签约仪式新闻发布会，墅中王者正式面向全球收藏家和高端客户，其中8套稀缺鼎墅开放更是向境外富豪榜买家开放。香港苏富比国际物业顾问董事总经理罗礼才先生Samson Law亲自出席发布会，与多名社会各界重量级嘉宾、深港数十家主流媒体、深圳近百家著名房企领导等，共同见证这一荣耀时刻。

董事人物在追求顶级品质、资源占有和优越生活之外，更追求平台效应与家族传承，所以，兰江山第28墅是物质财富的继承，更是一种家族精神、家族品格的传承。这里的每一座别墅，不仅是财富身份的象征，更是家族的精神图腾。

兰江深耕20载，只为今天致敬的28位董事人物

兰江地产成立于1994年，深耕地产二十年，先后成功打造了兰江山第、天骄华庭等15个精品社区，以广东为中心，业务辐射江苏、湖北、安徽、福建等省份。追求全球最高品质的文化理念，形成兰江品牌独特的气质和文脉，深得市场的认同与良好的客户口碑。2014年，兰江集团更是荣列深圳房地产企业20强。

以城市封面董事屋为诉求的兰江山第28墅，在致敬深圳最具经济贡献力的28位董事人物的同时，也将开启兰江集团高端物业开发的一个全新时代。

鼎墅、铭墅、天墅，一墅划界董事圈

28墅以董事人物及家族掌舵人的生活模式为蓝本，设计出建筑面积约320-400平三种董事屋风格，鼎墅、铭墅、天墅，迎合不同风云贵冑个性需求，以墅之尺度开启全新的墅居模式，以四至五层的奢阔面积空间和多元功能配备，涵括家族居墅、私董会馆、运动娱乐、私家泳池、私人收藏等，宜商宜居，这里不仅是第一董事居所，更是划界董事圈的家族基地。

兰江山第别墅在售户型说明：

A户型鼎墅：370平建筑面积联排墅，五层＋私家花园，主人、家族、客居、休闲、运动分层分区，超大尺度空间，拥前庭后院和独特中庭泳池，客厅、家庭厅双设计，同时尊享4部私家车位。

B户型铭墅：320平建筑面积叠墅，国内首创美国高尔夫之父尼克劳斯高尔夫主题定制样板间，总体设计是采用现代简欧风格，内部配饰融入了美式的装修元素，糅合了高尔夫元素与尼克劳斯热爱大自然、关爱家人的生活理念精神。四层＋亭台花园，分层分区设置功能，奢阔进深，拥独特阳光泳池、模拟高尔夫练习场和私家双车位。

C户型天墅：400平建筑面积叠墅，独特创意3+1层，充沛阳光穿梭，自然引景入室景观，拥模拟滑雪场，私家泳池，双入户门厅及私家双车位。

别墅总套数：仅28套

交楼期间：现楼

在售产品：约320-400㎡别墅

1⃣联排别墅111，372.89㎡，实用1200-1500㎡，毛坯售价1.5亿

2⃣下叠别墅408，320.85㎡，实用约920㎡，带1000万豪装，售价6900万

3⃣下叠别墅403，320.74㎡，实用约920㎡，毛坯售价5900万

4⃣上叠别墅606，397㎡，实用约870㎡，带1000万豪装，售价7900万

6⃣顶楼大平层474㎡，实用约660㎡，毛坯售价1.3亿

7⃣一楼大平层380平米，（地下有填空层，面积435.88平米可利用）毛坯售价5500万

8⃣样板间320平米，二楼，售价3883万

稀缺决定价值！

别墅更具备传承价值！

1、别墅依然是最顶级的居住形态，独门独户，真正占据了优质的土地资源。

2、别墅和高层的豪宅相比，更加私密性。

3、别墅保证圈层的纯粹性，以及与财富圈层相匹配的私密性和尊贵感，随着人们生活方式改变，作为传承的家族大宅，高端改善的城市别墅能传承百年，是更多人的终极选择。

【价值体系】

—区域价值—

城市中心的半山，豪宅聚集地

位于深圳城市中心，华南最大豪宅片区，深圳“塔尖”人士最集中区域，金融街利好辐射、香蜜湖豪宅区双重稀缺地段。

别墅平面图：

别墅刨面图

户型分布-A户型联排 建面约372平，使用面积约1500平

户型介绍-前庭后院

B户型下叠 建面约320平，使用面积约920平

C户型上叠 建面约380平，使用面积约850平

—风水价值—

太师椅风水位

三面环山，一面临湖“背有靠山“背靠深圳龙脉塘朗山，“水为财”面朝深圳湾香蜜湖

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