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4月14日上午,市民田波在政务服务大厅办理二手房交易手续。田波说,交易资金监管,相当于在买卖二手房的时候设立了一个“安全锁”,让双方更放心。
“之前听说有人交首付过后,房东跑了;还有一房多卖的,导致房子没买到,钱也丢了。如果有资金监管,钱是打到对公账户里面,就不会出现给了钱房子没拿到的情况。我今天就和房东商量好,选择交易资金监管。”田波说。
2018年8月,《绵阳市存量房交易资金监管办法》开始试行,截止到今年3月底,累计监管业务10056笔,共计14.21亿元,有效降低了交易资金风险。
近期,市住建委、人民银行绵阳支行、银保监绵阳分局出台了《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》。4月15日开始实施以后,将对通过中介机构成交的存量房交易资金实行全额监管,如果是全款买房,则监管购房全部资金;如果是贷款购房,则监管首付款。
“交易资金监管不收取任何费用,交易资金产生的利息 按监管协议约定进行划转。完成房屋过户后,监管账户的资金及时划拨至卖方账户;若交易中断,监管账户资金原路退回至买方账户。”市房产交易和信息中心主任李洁介绍说。
房屋交易双方自由成交的,为保障房屋交易资金安全,相关部门也建议委托资金监管银行监管存量房交易资金。同时,房地产经纪机构及其从业人员在提供房屋经纪服务时,不得直接或间接代收代管房屋交易资金,不得擅自担保交易资金安全,不得额外收取服务费。同时应书面告知房屋交易双方应签订《资金监管协议》,并协助其办理相关手续。
交易资金全额监管的操作步骤也简单易行:
签订买卖合同
签订资金监管协议
转款到资金监管账户
合同备案
办理并领取不动产权证书
监管账户资金划拨至卖方账户
目前,绵阳市招商银行、建设银行绵阳分行、涪城农信社各网点都可办理存量房交易资金监管业务。
“除上述三家银行之外,工行绵阳分行,农行绵阳分行,招行绵阳分行和储蓄绵阳分行四家银行,正在积极进行网络技术开发,争取早日开展存量房交易资金监管业务,为房屋交易双方提供更加便捷的服务。”李洁说。
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