邓州房价出炉！11月，房价真的会继续跌么？

起风了，曾经的“金九银十”，毫不夸张已演变成了漫天的打折季，特价房、各类优惠让利和案场活动更是遍地开花！

即使是纯新、刚刚入市的楼盘，也都直接平躺，上分销，首开价格比预期走低。

比如10月份开盘楼盘：

湍北： 邓州中梁首府，开盘价4400元/㎡起；

邓州建控金尊府：开盘价格：5700-6100/㎡起；

城东： 邓州建业青云里，开盘价：6000元/㎡起！！！

但是小编摸了摸自己的口袋，哎。。。。还是买不起房！！

遍地特价房的时期，遍地是坑。但对于某些购房者来说，此时或许是买房的“最佳窗口期”。

十月份，价格方面，根据邓州不动产交易中心数据来看，10月份邓州整体房价一直保持在5400元/㎡左右。

开盘及土地方面，10月邓州房地产市场仅三个楼盘正开盘推房源，而土地市场成交地块更是纷纷流拍，“金九银十” 楼市惨淡收场，不及往年。

政策方面，中央发声稳房地产市场，促进健康发展；多地推出扶持型 楼市调控政策；

在“房住不炒”的大基调下，楼市宏观调控政策频出，“稳”字当头，开发商凝视着业绩目标与资金链，加快资金回笼，而购房者驻足观望却已成常态。

因此，今年的金九银十显得成色不足，已不足为奇。

跌宕起伏的2021只剩下最后两个月，回顾这一年的邓州楼市，真可谓是一部大片！刚需们望眼欲穿等降价！

但楼市房价的变化，几乎成了一个难以捉摸的谜，每个月的房价行情都不同

马上今年要结束了房价行情怎么样呢？小编精心为大家汇总了邓州在售项目房价，快来看看你家的 小区是涨还是跌!

2021年11 邓州市房价地图

邓州建业·青云里

邓州建业·青云里（ 主页、 详情、 动态、 户型、 相册、 配套、 房价走势、 买房问问）

销售价格：5900-6500， 洋房6800-7400

优惠活动：按揭99，全款96，准签99

在售楼栋：2 5 6 8

按揭银行:建设银行、农业银行

中奥·邓州府（ 主页、 详情、 动态、 户型、 相册、 配套、 价格走势、 买房问问）

开发商：江苏中奥置业；

配套优势：城东商业教育中心区核心位置，周边有13所学校，4大商业配套，2所医院，双公园环绕。打造低密度生态居住环境，全龄化 小区，一梯两户，南北通透，超宽楼间距，超高得房率……

新旭·京华府南苑

新旭・京华府( 户型图、 楼盘相册、 地图交通、 价格走势、 楼盘动态、 楼盘点评)。项目地址：邓州市北京大道南段北京路小学西侧

销售价格：5800-6500元/㎡

优惠活动：购房直减1万，按揭99折全款98折

开发商：北京新旭投资有限公司；

占地面积：46亩；容积率：2.2；绿化率：36%；总户数：524；总建筑面积：8万方；户型面积：105、115、125；

配套优势：幼儿园、北京路学校，邓州市一高中

项目地址：北京大道与李贤路交汇处

营销中心地址：邓州市北京大道南段北京路学校西侧

邓州财富·书香人家

邓州财富·书香人家（ 主页、 详情、 动态、 户型、 相册、 配套、 价格走势、 买房问问）

销售价格： 商铺：3800元/㎡起

优惠活动：买 商铺砸金蛋赢大家电，

开发商：邓州市财富置业有限公司

配套优势：附近北京路小学，邓州一高等。

项目地址：邓州市北京大道财富书香人家

蓝城桃李春风

邓州蓝城桃李春风（ 楼盘动态， 户型图， 楼盘相册， 周边配套， 房价趋势， 楼盘点评）项目位置：邓州市迎宾大道1号

项目位于邓州市迎宾大道1号 西至桑刘路 东至春晖路 北迎迎宾大道 南至邓新路 。邓州位于豫陕鄂三省交汇处，地处中原腹地 且是西气东输，南水北调的必经之路，5公里，高铁新城4公里 紧邻二广高速 内邓高速 207国道 335省道 交通可谓四通八达。

销售价格：均价15000元

亮点特色：中式养生合院，低密 别墅小镇

生活体验馆：邓州高铁新城迎宾大道1001号

邓州至尊府

邓州至尊府( 动态、 户型图、 相册、 配套、 价格走势、 点评)。项目地址：邓州市北京大道与新华路交汇处西100米

邓州至尊府位于邓州市北京大道与新华路交汇处西100米；是邓州森林半岛置业有限公司的新中式项目；项目总占地约67亩，容积率小于2.5，项目高层主力户型为103-136㎡三室； 洋房主力户型为145㎡四室。项目秉承北方皇派的建筑风格，以“千年帝王梦 一座至尊府”为定位，为邓州打造新中式人文居住样本。项目潜心打造9大中轴景观组团，链接18大中式主题印象，匠心铸造“天地大美 家国正宅”的人居环境。

销售价格：6400元/㎡

优惠活动：实景现房销售（清盘直减50000元）

在售楼栋：2#3#5#6#

按揭银行：中国银行/工商银行

开发商：邓州森林半岛置业有限公司；占地面积：62亩；容积率：2.5；绿化率：35%；总户数：739；总建筑面积：10.3万方；户型面积：110/130/138/145；配套优势：邓州中心城区核心位置，周边配套成熟，5分钟配套生活圈应有尽有，贵胄小高层，花园 洋房，五证齐全，准现房销售。育才幼儿园，东方爱婴幼儿园，十三小，十五小，花州实验小学，致远学校，湍河一初中，一高，二高，新华生活广场，皇马万德隆，中医院，中心医院！均在项目附近！

东郡华府

销售价格：4600元—5000元/㎡起

优惠活动：按揭减一万99折，全款减一万98折

按揭银行：中原银行、农商银行（可用公积金）

开发商：河南桐嘉 房地产开发有限公司；

配套优势：全龄，名校林立（北京路学校，湍河中心小学，初中，一高中）、醇熟地段，健全配套（新万德隆，中心医院，花洲书院）等

项目地址：邓州市人民路老幼师东300米路北

金川美景春天

邓州金川·美景春天（ 主页、 详情、 动态、 户型、 相册、 配套、 房价走势、 买房问问）

项目是由邓州市金川城乡建设有限公司开发，新老城区的交汇处，项目所处区域交通便利， 小区北侧和西侧为公司自建的一条商业街,商业街的打造,不但使们 小区交通便利,更为小区业主在休闲、购物等方面提供了便利。

我们项目总占地35亩左右，总建筑面积为13万平方米。共5栋楼，目前开发的一期是五号楼和六号楼，共计625套，目前已经封顶，五号楼分为两个单元，设计为两梯四户，一单元共28层，2单元共26层，面积为南户106平米的三室，和北户125和129平米的三室另外北边1，2层为商业，六号楼为公司精心设计的酒店式 公寓楼，共24层，1-3层为商业其余为47平米和48平米的 公寓，设计为三梯16户，并且小区建造了900个地下停车位，完合可以满足小区业主停车需求。

销售价格：均价5500元

优惠活动：总价减一万，按揭99折，一次性97折

在售楼栋：1.2.3.6号楼

开发商：金川城乡建设有限公司

配套优势：中轴上，名校旁，商圈里，准现房，北京路学校

项目地址：邓州市中州大道与团结路交汇处向南50米

合园小区

邓州合园小区（ 主页、 详情、 动态、 户型、 相册、 配套、 价格走势、 买房问问）

销售均价：6000元/㎡起

销售活动：按揭97折 全款96折

在售户型：91-159㎡优质三房

在售楼栋：1#、4#、5#、6#、7#

开发商：三鼎置业有限公司；

配套优势：中心医院斜对面！北京大道与团结路交叉口，位置好属于东区的中心位置

项目地址：邓州市北京大道与团结路交叉口西200米

同华二期项目

开发商：邓州市同华 房地产有限公司

配套优势：紧邻市中心医院、城市综合体，与万德隆购物广场一站之隔，小区更是自带近4000平地下商场，周边教育资源非常好，配套齐全，出行便利。

项目地址：邓州市团结路与中州大道交叉口东北角

中德岳阳印象

中德·岳阳印象（ 楼盘动态， 户型， 相册， 配套， 价格走势， 点评）

销售价格：4800元/㎡起

优惠活动：五千抵两万

配套优势：紧邻览秀新星幼儿园,北京路小学二初中一高，二高，四高,万德隆购物商场,中心医院第三人民医院。

项目地址：北京大道与南一环交叉口南300米。

邓州悦澜湾

邓州 悦澜湾（ 动态， 户型图， 相册， 配套， 走势， 点评）地址：邓州市北京大道与雷锋路交汇处向东300米

悦澜湾由河南荣园置业有限公司开发。项目位于雷锋纪念馆对面。不仅是邓州东城门户，而且占据湍北新区和东城新区的核心发展地带。悦澜湾拥有得天独厚的生态资源，雷锋湿地公园近在咫尺，雄踞在湍河湿地公园中心区域。地理位置不言而喻，不仅适合居住 。

项目总占地190亩，总建筑面积600000平米，目前一期项目由 3 栋23层高层组成，涵盖 104 ㎡ 、117 ㎡ 、 134 ㎡宽厅阔府，总户数500 户，项目整体采用新亚洲建筑风格，以中国传统文化底蕴为基础，将西方文化融入其中，为业主带来优雅舒适的生活体验。园林由杭州白泽景观设计院设计，根据传统中式院落布局结构，搭配上各种四季景观植物、喷泉、休闲廊庭，健康环氧跑道等设施。让您足不出户即可享受公园式居家生活。

销售价格：4678元/㎡起

配套优势：传统中式院落布局设计

项目地址：北京大道与南一环交叉口南300米。

邓州君临天下  

君临天下（ 户型图、 相册、 交通、 价格走势、 动态、 点评）项目地址:雷锋路与中州大道交汇处东侧

销售价格：5600-5800元

优惠活动：减10000元-9.9-9.8折

开发商：金川恒瑞置业；

户型面积：85-139/㎡；

配套优势：湍河岸，公园旁，城中央，十一小、一初中

项目地址：中州大道与雷锋路交汇处

邓国首府

销售价格：未定 

优惠活动：0元入会， 洋房优惠3000元，叠拼优惠5000元，合院优惠8000元（截至8月31日）

开发商：邓州市德峰房地产开发有限公司，项目占地86亩，容积率1.5，总建筑面积12.42万平方米，总户数412户。推广词：北京大道上的中式合院。产品类型有合院，叠拼，洋房，大平层及空中合院等，部分户型赠送庭院，地下室，露台等。

配套优势：项目是以合院、叠拼产品为主的高端楼盘，位于北京大道4A级景区邓国春秋园内，项目自带3个商业街，且北有岳阳印象商业街区，新星社区及八里王安置社区，西临北京大道，交通便利，出行方便，周边资源丰富。

物业公司：绿城物业；VIP热线：0377-625666666

展厅地址：新华东路99号（胜利派出所向西100米路南）

项目地址：北京大道与南二环交叉口南200米路东

恒伟.迎宾壹号

销售价格：预计均价4000

项目基本信息：认筹交1万抵两万

项目位置：高铁新区团结路与207国道交叉口向东3公里

邓州翡翠城

销售价格：4398元/㎡起

项目优惠：买房即送品牌家电

户型面积：123㎡/126㎡国风华宅；

项目地址：文化路与南一环交汇处向北100米路东

邓州建业城

销售价格：4588元/㎡起

项目优惠：总经理额外特批 最高优惠7万元

户型面积：35-61㎡全临街小肥铺

项目地址：古城路与南一环交汇处西南角

邓州建控·世尊府

销售价格：均价4800、4900

优惠活动：-10000、按揭99折、全款98折

在售楼栋：6、8、9号楼

按揭银行：工商银行

占地面积：57.25亩；容积率：3.6；绿化率：40%；总户数：1152；总建筑面积：15万方；户型面积：108-128；

配套优势：自带6000平米左右的沿街商业，三小，三初中，七小，八小，花洲实验高中，万德隆隆时代广场，佳美购物广场，第三人民医院，骨伤医院

开发商：河南恒成置业有限公司；

项目地址：人民路与文化路交汇处向南走150米（原油脂厂的位置）

邓州碧桂园花洲府

开发商：碧桂园

占地面积：31.5亩；容积率：2.8；绿化率：35%

项目地址：人民路与穰城路交汇处东南角

正商新天地

销售价格：均价12000元

优惠：二期认筹，三万抵总房款9折优惠

开发商：邓州启正置业

占地面积：63.59亩；容积率：1.0；正商邓州新天地项目，位于邓州市团结路以南，三贤路以东，南阁路以北，福缘街以西。由中国房地产开发企业50强—正商集团开发建设。项目依托邓州传统商业中心——古城商业街区位优势，与邓州历史文化名胜——福胜寺历史文化优势，秉承传统智慧再诠释，城市空间活力再创造的设计思路。

项目地址：三贤路与团结路交汇处东南角

正商新宇城

销售价格：4500-5200元

在售楼栋：1.2.12.

按揭银行：建设银行 农业银行

贷款利率：以银行为准

正商新宇城，三贤路与人民路交汇处，昔日酒厂地块之上。61亩天赋热土，2.5低密容积率，小高层+洋房低密社区；针对性定制建面约115-140㎡古城改善新人居，横厅户型，三面宽（最大）7.2米宽横厅、南向阳台。正商集团自有物业，人性化、智能化物业服务管理模式，关注爱家的每一个细节。从设计、规划、服务、产品，全方位升级古城居住形态，再造古城人居新典范。致敬老邓州骄傲，成就古城人居新里程。

东正·MOCO新世界

销售价格：4xxx元/㎡起

户型面积：103-128㎡

项目地址：邓州市新华路与交通路交汇处

邓州东润·海德堡

销售价格：3800-4000

优惠活动：总房款减15000元

在售楼栋：8#

按揭银行：农商行；贷款利率：5.68

项目地址：邓州市人民路与交通路交汇处向南300米

东正颐和府-贰号院

销售价格：6200元/㎡起

优惠活动：5350-6500（小高层）5900-6900（洋房）

优惠活动：入会（1000抵5000送价值388的蚕丝夏凉被）

开发商：河南建控置业有限公司

配套优势：项目东边是四馆一中心和规划局等单位，南边是政务中心和穰城路跨湍河大桥，北边是新妇幼保健院，西北方向是规划中的灵山路学校，西边几百米后是蓝城蘭园。

项目地址：邓州市穰城路与功勋路交汇处（新市政府对面）

展示中心：邓州市团结路与中州大道交汇处西南角（建业广场隔壁）

邓州雍豪府

均价：6500-6700元/㎡

优惠活动：按揭9.8折 一次性9.7折

在售楼栋：1-5-9-13-15-2-6-14

开发商：邓州市华缘地产有限公司；

占地面积：94亩；容积率：2.0；绿化率：40%；总户数：912；总建筑面积：12.5万；户型面积：121 126 133 142；

配套优势：湍北核心区域 紧邻湍河湿地公园 一线河景房 新市委市政府近在咫尺。西临四馆一中心 是你周末游玩的好去处。

楼盘地址：湍北中州大道与穰邓大道交汇处

瑞华·时代公馆

销售价格：6500-7500

优惠活动：清盘95折，全款额外98折

在售楼栋：2#、3#

按揭银行：农商银行

贷款利率：6.37

楷林中心

邓州 写字楼项目，位于穰城路与湍滨北路交汇处东北角

东青颐和原著

销售价格：5800-8800

在售楼栋：一期3、10、11 二期7、8、15

中梁首府

销售价格：均价5000元

优惠活动：入宛三周年95折

在售楼栋：12-16-17

按揭银行：水上楼农业银行

贷款利率：6.12

开发商：中梁地产；占地面积：6.37万㎡；容积率：2.5；绿化率：35%；总户数：1252户；总建筑面积：20.5万㎡；户型面积：110--140㎡；配套优势：项目位于湍北新区，项目周边人民医院湍北分院、湍北中学、湍河湿地公园、四馆一中心

交房时间：待定；车位价格：待定；物业公司：中梁物业；物业费：待定

建控金尊府

销售价格：均价6200左右

优惠活动：10000、按揭99折、全款98折

在售楼栋：9、12、13

按揭银行：农行、工行

贷款利率：6.37（浮动利率）

正商凯悦华府

销售价格：5300-6300

优惠活动：一期清盘特惠案场优惠之后 额外再减20000元

在售楼栋：高层1#9#10#10# 洋房2# 8#11#17#  目前二期15#16#正在认筹阶段

按揭银行：中国银行 建设银行 工商银行 农业银行 农商银行

贷款利率：6.12

11月

请给我一个房价会跌的理由？

水泥涨价10%一15%，

电线涨价5%一10%

木材涨价15%一30%

塑料涨价30%，

铝材涨价30%，

铁涨价30%，

纸箱涨30%，

不锈钢爆涨40%，

线路板也爆长30%，

运费初步涨价30%。

新拍的土地八年涨了50倍。

唯独到手的钱少了...

想买房子、 商铺等不动产的自己去想想！

你真的觉得房价会降吗？

面对这样的现实，你焦虑不？即使现在你手里还有一些存款，一不小心你就跌到下一个阶层。

【致奋斗在地产一线的朋友们】

进了房产销售这行业

爹妈认为你不孝总是忙

朋友觉得你很装经常不联系

未婚的以为你有问题

已婚的以为你有外遇

离婚的以为你有目的

其实我们只是努力让自己生活的更好！

再苦再累，擦干眼泪，强颜欢笑，继续前行

致奋斗在地产一线的朋友们