越秀汉阳星汇云锦/武汉越秀星汇云锦怎么样(房价+户型图)-星汇云锦楼盘网站
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在武汉，万科高尔夫城市花园住了一些老万科人；世茂的朋友，住在世茂锦绣长江的不少；碧桂园晴川府，则是碧桂园很多员工的家。
当年，员工们用真金白银表达了对自家产品的信心。从居住感来说，这些房子也没让他们失望。
所以偶尔能看到他们低调或者艺术地表达这份满足。
某次，看到碧桂园晴川府的朋友发圈的图片：
这应该是在他们家客厅或者阳台上的随手拍。下面配了几个字，“白云如千帆”。
近处的房，江中的船，江上的云，对岸的蛇山和黄鹤楼，组合在一起，真美。
晴川府是故事性很强的一个盘。
2016年起，约2万/平的楼面地价，让它在武汉“单价地王”这个位置上被“烘烤”了4年。
因为巨大的土地和开发成本，圈内人都知道，这个项目赚了知名度，没赚钱。
2020年底，华润以约3万元/平的楼面地价在二七滨江拿下现在的瑞府地块。
“地王”易主后，围绕晴川府的种种议论才逐渐消散，最终化为住户们在朋友圈小小的凡尔赛。
其实，这两个单价地王产生的年份中间，在汉阳，仍是滨江板块，还诞生过一次地王。
2017年，平安以约110亿元拿下新港长江城启动片，成为当时武汉的“总价地王”。于是就有了后来汉阳滨江“三兄弟”——龙湖、金茂、越秀。
五六年过去，汉阳滨江这一批江景大平层终于到了“甘蔗精华也是最甜的那一部分”。
原因是，江景很豪，产品很好，单价很...不高。
越秀汉阳星汇云锦
即是最新的实例。
01.
走进汉阳星汇云锦临江第一排的6号楼“云端售楼部”，尤其是进入江景样板间后，买家的“抵抗力”会瞬间归零。
脚下就是江水，大小不等的轮船如玩具般游过，两岸楼群和标志建筑被一一定格在落地窗前。每换一个窗户往外看，就像翻一张张城市明信片。
离江水很近的高楼就是这样，可以无形中把时间刻度缩小。
那些雄心勃勃的人总是忍不住在房内驻足很长时间，江水在流动，而你因此有一种在“凌波微步”的感受。
有那么几秒钟，甚至会有一丝错觉袭来，觉得整个城市就在股掌之中了。
“云端”一日，世上千年。
不愧是目前汉阳滨江住宅项目的“一哥”，越秀这几年在一线江景大宅中的耐心、进取心，没有被时间和市场的反复所消蚀。
他们用6幢“金属”感很强的高层住宅，整体半合围朝向长江“U”形打开。最终落地了IMAX巨幕影厅般的一线江景大宅。
在这些房子里，没有偏角，没有遮挡，与江水仅有约50米，像是悬浮在城市江面上空的梦幻居所，24小时“轮播”武汉的城市形象片。
这里有武汉主城段最宽的江面。天气稍稍配合的话，房子里左右两侧的视距极宽。
在房子里转动一下躺椅，就能把“桥城”武汉的精华一眼望穿。
在越秀汉阳星汇云锦，一线、江景，四个字，就囊括了太多人的居住热情。
这样的江景房不稀缺，什么是稀缺？
样板间左侧方向江景（实景图）
找一块滨江好地、把江景房设计好，是武汉城市中轴线上这几年难度最高、也是最为精妙的开发叙事。
前者决定繁华，后者锁定繁华。
02.
当我们真正深入项目更强叙事性的内部空间，就迎来了江景之外的第二次内心震撼。
还是先来解剖样板间的户型：
建面约280平米，五房两厅四卫结构，客厅/餐厅/景观阳台一体化，双套房设计…，户型的这些主要特点图纸上已然肉眼可见。
真正隐藏的独特性在于，它从研发角度考虑了客户一辈子、多代人、多场景居住的可能性。
目前武汉在售滨江大户型中，它很可贵地做到了一点：
一个户型、两个空间、满足三代人、四个方向的动线清晰且私密。
拉开厚重的入户门，宽绰的玄关区就可以闻到江风的味道。
顺着左边步入，一个南向观江面约19.1米、套内面积约75平米、270度江景环幕的大横厅，就展现在面前了。
富足且笃定的气场拿捏得很好。
这是一个社交感、居家感都非常强的户型设计。
我认为武汉一线在售滨江大平层中必须有它一席之地，因为不论拿到左岸还是右岸，二环以内的江景房中这个横厅的尺度都很独特。
餐厅在侧，预留了8-10人位的家族宴席空间，也是很好的家庭议事厅。
客厅拥有南向和西向双面江景，窝在沙发上也有城市之巅的展示。
全房瞰江窗户多达12面。
无论是客、餐厅还是卧室，不论是厨房还是生活阳台，家里主要的功能间全部看江，全部!
就连主卧卫生间那只洁白的大浴缸，只要你愿意扭开百叶窗，也能安静地享有一整面临江的大窗户。
室内，精研的生活场景，才是越秀深谙高品味人居需求的呈现。
在勾勒室内洄游动线时，设计师没有呆板地执行“动静分区”，他们对大户型的解读更递进了一层：让家庭成员之间尽量有独立私密的居家功能区和动线连接。
公共活动区域（动区）居中于横厅和餐厨区，两个套间与两个次卧分列两侧。
如果主人想让主卧拥有更绝对的私密感，可以把南向次卧套间作为书房，这样，从玄关往右的主卧+书房双套间，就是夫妇俩专属的进出动线，不再与其他成员的动线有任何重合。
中厨旁边，有单独且带卫生间的阿姨房，并且嵌入了一个单独便捷的家政空间。前述的户型优势中的“两个空间”即是指主人空间和家政空间可独立存在。
住家阿姨可以从单独的家政电梯进出，有独立的回家通道。既不打扰业主的生活，又能高效快速进入工作间。
这个项目的6栋住宅中，最小户型约126平米，主力户型是140-184平米、236平米的品质改善大宅。
面积虽有不同，但设计理念和观江格调相同，都能最大化利用江景资源，面江一侧都能做到尽量极致的南向面宽。
03.
在武汉的滨江板块，房子分三种：
A、像汉阳星汇云锦这样的一线江景房
B、只能从楼栋的间隙看一点点江水的一“线”江景房
C、没有江景的“江边房”
三者各有优劣，各有拥趸。
很多滨江粉，对A类产品最有执念。
自己是天际线，也能看到天际线；自己是江边的地标，也看得见窗外的地标。
好比某天你陪朋友在“知音号”上，或者坐在车里行至某座长江大桥时，用手一指：
“喏，第*栋、第*层那几扇桔色灯光的窗户，就是我家…”
按这个标准，拥有“最值钱的窗户”的一线头排江景住宅，具备以下特征：
南向观江（处在长江左岸），前排视野再无遮挡。
从二七长江大桥到杨泗港长江大桥，滨江岸线约15公里。
这里是武汉真正的主城观江头排，含越秀汉阳星汇云锦在内，目前只剩8个楼盘，在售+待售的江景住宅楼仅剩15栋。
如果，你还“洁癖”到不仅是视野，房子所处的地块往长江的方向像汉阳星汇云锦一样没有老旧小区遮挡，那么，实际能供你挑选的只有11栋楼。
甚至，目前已经不能以楼栋、而是要以楼层来计量。因为这11栋楼中有相当比例的看江户型已售。
售楼处热线：400-018-7969转666（来电尊享售楼部优惠活动）
等到这一批出清，左岸的一线江景房就只能在二手市场里找了。
2017年武汉长江主轴规划确立后，左岸右岸启动和续建200米以上的高楼至少39栋。
但那些一线临江地块绝大部分和住宅无关，而是高端写字楼、星级酒店、服务式高端公寓的天下。
未来，头排江景房一定是处在武汉住宅“鄙视链”的顶端。
因为它注定只是这个千万人口城市里极少数人的资产。
一个时代正在谢幕，另一个时代同步开启。
与武汉江景房头部板块二七滨江相比，汉阳滨江的房价仅仅只有一半。
前者约5.5万-6.2万元/平，后者约2.8万-3.3万元/平。
如果不考虑晴川府这个极为特殊的案例，汉阳滨江新房价从复地海上海当年的1.6万元，爬到目前星汇云锦最高单价3.3万/平，和二七滨江从3万涨到目前最高的6万相比，涨幅都是一倍，所花的时间也差不多，都是这五六年。
对二七滨江、武昌滨江望尘莫及的中产而言，越秀汉阳星汇云锦这样的项目，可能是他们在二环内打入瞰江头排最后的希望。
今年上半年，武汉单套总价400-700万元住宅销量榜上，越秀汉阳星汇云锦位居武汉第六位，套均总价位居汉阳第一。（数据来源：克而瑞）
同样的稀缺资源，同样的无法复制，这里的单价门槛太动人了。
仅这一个理由，便已足够。不然，错过即是永失。
04.
我一向不喜欢把地段带来的价差称之为“高性价比”，更不会因此鼓吹有所谓“投资潜力”。
单从楼市规律上，我只说一个事实。如果路网、景观、商业等城市公共配套趋于均衡，拥有同样主卖点的两个板块，价格不会永远处于高度失衡状态。价值对标、重构一定会进行。
武昌内环滨江这几年所走的，不正是这条路吗？
以后，谁又能阻止汉阳滨江、青山滨江对同一路径的复刻？
越秀汉阳星汇云锦，处在新港长江城“一区、一轴、两片”（即长江文化旅游休闲区、武汉新港长江轴、商业配套服务片与时尚居住生活片）的整体空间规划架构之下。
你看，从在建的滨江游艇码头往西，已经能看到一个清晰的视觉通廊向墨水湖风景区延伸。
这个廊道内，公园、体育活动场馆、时尚风情街及长江文化广场等低密建筑群是主力。
作为武汉江滩公园的3.0版本，10公里长的汉阳滨江公园绿化带有明显的后发优势。其景观节点的城市特色更为明显，设计打造理念更动感，很有滨水富人聚集区的意味。
比如足球场、篮球场、网球场、水上乐园、沙滩排球中心等。
当年军运会的沙滩排球赛场就在汉阳江滩。
所以我们应该能理解，为什么越秀汉阳星汇云锦在产品上如此用力。
因为汉阳滨江和这个项目都已站到了历史与未来的榫卯点上。
若干年后，这里的房子也将走上武汉滨江楼市存量市场的舞台中央，与汉口二七滨江、武昌内环滨江、武昌湾（老武船）等板块的一线江景大宅进行PK。
在上海柏涛、笛东、梁志天等著名设计师团队的助力下，越秀最终在汉阳星汇云锦呈现了“人无我有、人有我优”的产品气魄。
石材、铝板、大面积玻璃的半公建化外立面，简洁大气。
豪宅气度的酒店式精装入户大堂，6号楼甚至是双酒店式大堂配置。大堂挑高接近普通住宅3层楼的高度。
住宅楼的标准层高达到了约3.15米。
每栋楼下有独立泛会所。整个社区有约1.75万方的园林景观，相当于两个足球场的五重私园就在楼下。
社区门口一棵榉树，就价值80万元。
梯户比、车位比、窗墙比等指标，均是时下妥妥的豪宅范儿…
从立面、公区、园林到内装，这个项目的产品力对二环以内同价格段楼盘有了碾压优势。
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05.
越秀地产，是国企越秀集团旗下全资子公司，也是我国的第一代商品房缔造者。
受益于其品质和交付稳定，今年上半年，越秀地产合同销售金额约489.14亿元，已位居行业第18位。
越秀汉阳星汇云锦，是越秀在武汉的一次比较高调的炫技。
它数年如一日为这6栋楼输送着强烈的创作热情，终于在恰到好处的时间，于不可复制的地段，造就了没有副本的头排江景大宅。
这个项目的江景大宅，对标的不是那些需要门卫戴着白手套拉车门的客户，也不是在车库里停了几台宾利一年用不了两次的那些“高端人士”。
它属于希望静静地融入主城滨江，懂得把生活过给自己看的高端改善客群。
不为取悦，也不为展示，而是为了鼓励自己和家人。
同时，也买下了一座城市、一个时代无可逆转的滨江主轴发展大势。
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