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丽水路旁 |运河新城核芯|两大国企匠心之作

平安桥站| 运河艺文轴心| 迭新运河经典大宅

NO.1｜壹

【基础信息】

【开 发 商】：大家房产&市商旅运河集团

【物业品牌】：大家物业

【占地面积】：约23803方

【建筑面积】：约119310方

【拿地时间】：2023年6月30日

【交付时间】：预计2026年（具体时间以合同为准）

【精装均价】：33700元/平方

【装修标准】：3500 元/平方

【住宅套数】：共计324套

【住宅层数】：9-17层

【梯户比】：纯T2户型，其中高层2梯2户；小高层1梯2户

【面积户型】：高层约144方（四房两厅两卫）、约168方（四房两厅三卫）；小高层约146方（四房两厅两卫）

【开盘时间】：预计2023年12月

【项目位置】：杭州市拱墅区

NO.2｜贰

【项目鸟瞰图】

——迭新运河 新一代品质住区

项目由1幢18层高层办公楼及7幢9-17层住宅组成（其中6.7号楼为9-10层的小高层，1.2.3.5.8为17层高层）。项目高层户型建筑面积约144方（B、C户型）、建筑面积约168方（D户型）；小高层户型建筑面积约146方（A户型），总户数324户。

NO.3｜叁

【项目区位图】

——定标运河 Art Center

【扼守杭州战略重心】：本案位居杭州大运河新城核芯区域，杭州政府明确批复的“城北之芯”，“十四五规划”中杭州“北建”战略主阵地。

【迭新活力运河之芯】：运河“四部曲”，江河汇代言杭州国际运河；武林商圈代言杭州璀璨运河；桥西街区代言杭州烟火运河；时代向新，本案携手大运河博物院（在建）、未来艺术与科技中心（规划）等全新城市艺文地标，定义新一代杭州“活力运河”。

【占位运河艺文轴心】：本案占据了由纵向约8km运河国际文化走廊与横向约5km工业年轮带交织形成的运河艺文轴心。

NO.4｜肆

【建筑设计理念】

———东方雅韵 奢隐人居

【东方奢隐的文化内核】：本案整体采用现代典雅的立面设计，营造挺拔清透的外观效果，简洁的形体结合细腻典雅的线条与细节设计，极大丰富了立面的层次感；

【“运河琴弦”的天际奏鸣】：在建筑营造中，本案采用独树一帜的“运河琴弦”设计，以拉直的香槟金色金属长线勾连檐角，赋予建筑以轻盈的动感；

【飞檐勾勒的江南美学】：在立面细节上，本案以现代建筑手法、优雅细腻的金属线条，勾勒出东方屋檐下的人居之美。基座的石材与超大玻璃立面刚柔相济，辉映运河畔的当代大家风范。

【织锦独特的运河秀色】：在色彩演绎中，本案采用代表大家气质的香槟金色金属线条“油画框”搭配浅色仿石涂料，共著贵雅雍容的运河天际。

NO.5｜伍

【景观设计理念】

———像素森林 高定MORDEN

运河新城由不同业态板块构成，就像模块像素共同拼合而成的城市图景，本案从中汲取灵感，以“像素”为设计语言，量身定制八大迭代高定板块：“超凡城市界面”、“品质入口”、“水院空间”、“共享剧场”、“高级会客厅”、“阅读花园”、“儿童活动场地”、“健身活动场地”等，融汇都市浪漫与文化沉淀，打造未来摩登艺术住宅典范。

NO.6｜陆

【户型布局】

———缔造纯粹的改善场域

城市的变革，往往催动生活方式的进化。作为城市单元重要环节，项目住宅整体以卓越审美、前瞻性眼光，为下一代运河改善人居进阶布局。在空间设计中，以家庭全维、全生命周期改善为目标，营造建面约144-168㎡纯粹改善作品，凝练下一代运河大宅生活主张，重构运河土地价值的全新共识。

『占位运河新城核芯地段，本案并不只是传统的住宅小区，我们是一个以艺术文化为主题，同时与周边人文、交通、商业、医疗、教育、产业等城市要素无界链接，集成了品质大宅、潮流街区、地标商务等多元场景的城市单元』

接下来您可以在我们城市资源聚集性方面，充分地感受我们所在城市单元的独特价值：

NO.7｜柒

【休闲配套】———约百万方公园生态谧境，构筑城市宜居生态圈

1.大运河未来艺术科技中心（规划）--英国贝诺Benoy设计，距离项目一路之隔

2.中国京杭大运河博物院（暂名/在建）--赫尔佐格&德梅隆设计，距离项目西南侧直线距离约300米

3.大运河生态艺术岛（规划）--美国AECOM设计，距离项目西侧直线距离约700米

4.电文化主题公园（规划）--中国美院设计，距离项目东侧直线距离约400米

5.大运河杭钢公园（在建）--刘家琨设计，距离项目东侧直线距离约2.3公里

项目周边还有京杭大运河（举步即达）、独城生态公园（东侧约1.3公里）、大城北中央景观大道（平炼路）约5km历史文化魅力“年轮带”等休闲配套，数不胜数！

NO.8｜捌

【交通配套】———隧道+地铁+高架+水陆交通，立体全面的交通网络解决出行难题

1.丽水路隧道作为省内首个双层隧道项目目前南段隧道已全线开通，作为贯穿拱墅区的黄金主轴，未来出行可无缝连接桥西（车行约8分钟），直达武林市芯（车行约18分钟）；

2.地铁4号线（平安桥站）距离项目约120米，由北向南，贯穿运河新城、城东新城、杭州东站、钱江新城、望江新城和浦沿，未来站内亦可换乘15号线（规划），双轨道交通便利；

3.留石高架、上塘高架等多个城市主干道，可快速通达全城；

4.水上码头（规划）位于项目西侧运河东岸景观带，未来将配套水上巴士停靠站一处，运河水上码头开通后，可乘坐水上巴士直达武林门等码头；

NO.9｜玖

【商业配套】———2公里范围内尽享板块繁华商业综合体

1. BMW超级商业 未来潮流中心

周边平安桥站BMW综合体(规划，项目东侧一路之隔)，杭钢站BMW综合体(规划，直线距离约2公里)，蒋家浜商业综合体(规划，直线距离约1公里) 三大商业综合体近百万方商业体量环伺，更自带潮流商街，领秀时尚运河之芯；

2.城北万象城（在建）—与项目直线距离约2公里

是华润置地华东地区在建的集中式购物中心，集“品、颜、趣”为一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和约285米高的甲级写字楼地标性建筑。

3. 运河湾综合体(在建)—与项目直线距离约2公里

总建筑面积约67万平方米，将打造集商业、商务、居住、旅游于一体的城市地标级综合体，是大城北十大标志性项目之一，对大运河国家文化公园杭州段样板打造、大城北核心示范区建设意义深远。

NO.9｜拾

【医疗配套】———近距离的医疗呵护，贴心又安全

1.邵逸夫医院大运河院区（在建）—与项目直线距离约500米

总建筑面积约21万方，计划建设床位约1200张，是一所非营利性的一流三甲医院，总投资约15.4亿元，目前在建设中，预计在2024年投入使用；

2.杭师大附属医院（市二医院）—与项目直线距离约3.5公里

创建于1954年，医院目前已成为一所融医疗、教学、科研、预防保健为一体的浙江省三级甲等综合医院。

NO.10｜拾壹

【教育配套】———全年龄段教育配置，名校林立

项目一路之隔即杭州市育才大城北学校（锦绣育才集团领办），北侧有杭州市文渊小学，杭十四中附属学校，杭十四中康桥校区（重点高中）等免责：本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学区划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。

NO.11｜拾贰

【产业配套】———智慧产业赋能，未来时代引擎

一脉智慧网谷(在建)、北部软件园、杭钢半山数字丝济小镇(在建)等智慧产业，已落定顺丰、58集团、联想等多行业巨头，板块未来发展潜力强劲。

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