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如今，市场的天秤向买方倾斜，购房者终于又一次迎来产品力时代。
今年三季度以来，杭州楼市有多“卷”？拼公区、配地暖、送车位、送加装包……就连前两年开发商不在意的售楼处，如今也“卷”了起来，这些都是真切的产品力体现。
产品力回归从最早的近郊新城，到现如今主城区的楼盘也争相增配。即便是低总价、地铁口的项目，原本就具备良好的去化预期，也越来越重视产品力的提升。
拱墅区运河新城的保利·和著文华轩就是其中的代表，从售楼处到立面、园区设计，从户型创新到装修配置，保利把住宅产品“卷”到了新高度。
作为主城区的地铁盘，和著文华轩精装限价仅29500元/㎡。总价最低240万起，部分房源只要崇贤、东湖新城的价格，就能买到主城区品质住宅。
和著文华轩鸟瞰效果图
主城区、地铁盘、均价“2字头”、产品一线配置……众多标签都让和著文华轩成为城北的热议话题。据了解，和著文华轩售楼处开放仅一周，来访流量超3000人次。
过去，当大家提到保利，人们对它的印象更多的是“央企”、“地产公司”等标签，而最近几年，这家地产公司越来越不一样。
当部分房企还在沿用老一套思维开发项目时，保利已经领先一步，从过去造房子到现如今造生活，成为越来越懂年轻人的企业，比如和著文华轩就完全拿捏了年轻人的审美和喜好。
前几天，我跑了一趟和著文华轩，售楼处的设计就很有意思：主入口是一个沿街开放式的咖啡吧，植入特色的“引力橱窗”，门前是街角花园，身处其中就像到了上海潮人聚集的永平里、丰盛里，活力、小资、有格调，潮流却不失烟火气。
和著文华轩售楼处实景
过去几年，房地产开发进入高周转模式，别说精心设计售楼处这样增加开发成本的操作，不少楼盘就连售楼处也没有。但和著文华轩不仅做了，而且做得很好，售楼处未来还会改造成小区的入户大堂，成为业主日常生活场景之一。
“年轻化”是我对和著文华轩最直观的感受，除了潮流和烟火气并存的售楼处，项目在外立面设计、园区规划上都散发着活力。
和著文华轩示范区外景
和著文华轩延续保利“和字系”的产品基因，高级灰的外立面，简介轻盈的线条配上大面积玻璃，营造出现代、活力的建筑风格。
在和著文华轩的园区内，还规划了跑道、童玩区、会客厅等，架空层也精心设置不同的主题盒子，大大丰富业主的生活场景。
和著文华轩“好看、好潮、好年轻”，更重要的是“好用”。
在户型细节打造上，和著文华轩跳脱传统的设计思维，聆听年轻人的生活诉求，为新生代给出保利的生活提案。
第一个让我印象深刻的是“开合式厨房”。
和著文华轩的厨房并非像传统厨房那样是一个封闭的空间，而是以双面折叠式移门代替实体墙，打开便和餐客厅融合为一体，关上便可以解决中式家庭烹饪的油烟问题。一开一合，是两种不同的生活体验。
建面约126㎡样板间厨房 移门打开展示
最近几年，“岛台”设计是室内装修的流行趋势之一，但是这样的设计对于小户型来说并不友好。而和著文华轩“开合式厨房”设计，解决了小户型“要岛台”还是“要空间”之间的矛盾，小户型家庭也能实现“岛台自由”。
建面约103㎡样板间实景
没有了实体墙的隔档，厨房和餐厅之间就有了更多空间，厨房操作台可以延伸出长岛台，并把水槽调整到岛台位，打破功能区之间的界限，餐厨空间也能成为沟通互动的场所。
第二个亮点是“双开间加宽阳台”。
和著文华轩无论户型大小，都设计了双开间南向阳台，并且阳台进深都很宽，达到约1.6米，比市面上主流的阳台还要宽大概10公分。多了这10公分尺度，未来阳台定制家政柜时可以多出不少储藏空间。
第三个亮点是“三分离式客卫”。
和著文华轩的客卫不仅做到常见的干湿分离，而且是三分离式：淋浴间、如厕区、洗漱台互不打扰。
可见，和著文华轩并非是无意义地“卷”产品，而是在熟知客户需求的基础上进行产品创新。这些设计亮点不仅实用，而且十分贴切当下年轻人开放、融合、无界的时代特质。
目前，和著文华轩开放了建面约103㎡和建面约126㎡户型样板间。
建面约103㎡是经典的三房两卫格局，三开间朝南，南向面宽约9.8米，其中双联阳台设计，阳台长约6.5米，尺度很舒适；另外，因“开合式厨房”设计，让小户型厨房的深U型布局也不会那么拥挤。
建面约126㎡是四房两卫布局，户型是边厅，餐客厅一体化设计，有约6米长的全明飘窗，空间非常通透。次卧设计了转角L型瞰景飘窗，是午后惬意时光看书的好地方。
和著文华轩建面约126㎡户型图
不要小看次卧L型转角飘窗，这样设计相当于是两个半开间朝南，室内采光面进一步增加。
和著文华轩的精装标准也超出我的期待。3000元/㎡的装标，罕见配备了地暖，中央空调是日立品牌，锅炉品牌是菲斯曼，另外还有全屋墙纸、洗碗机、主卫智能马桶盖、三玻两腔玻璃等都包含其中。
人性化的装修细节十分贴心，比如厨房空间内，灶台背板是大板整砖，没有拼接缝，未来清洁工作就很方便；厨房的柜体部分预留了更多的收纳空间，面板采用更易清洁、防火防潮的UV面板。
这些细节看起来不起眼，但真正居住在内就能体会到它的实用。
说了这么多，是不是已经忘了产品过硬的和著文华轩只是一个均价“2字头”的项目？更何况，它所处的地段也没有短板。
和著文华轩靠近城北两大南北主干道丽水路、拱康路，前往武林只是一脚油门的事；还有规划地铁15号线龙腾街站，直线距离项目约200米，步行即达，这条贯穿杭州南北的线路，途径拱宸、文晖、奥体等商圈，现代繁华一线直达。
和著文华轩区位示意图
项目南侧就是在建的市政公园，规划面积约17万㎡，未来无论是遛弯还是遛娃都是个好去处。
周边教育资源也很丰富，有杭州第十四中学、浙江第十四中学附属学校、杭州文渊小学、康桥中学等学校环绕。
未来看病就更方便了，南侧不远处就是在建的浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院，开车几个路口，地铁只要1站。
邵逸夫医院大运河分院效果图
在主城区范围内，你很难找到像和著文华轩这样均好度如此高的项目，精装限价29500元/㎡，有着最“卷”的产品、最高配的装标、最懂年轻人的开发企业……
项目信息表
楼盘名称
保利·和著文华轩
区域板块
拱墅区运河新城
项目地址
拱墅区康杨路与后浜街交汇处
产品信息
占地约1.8万方，容积率2.2，绿化率30%，规划5幢高层、中高层，户型面积约103-126㎡
楼盘信息
户型面积约103㎡、126㎡，精装限价29500元/㎡
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