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杭州下沙【潮映望月府】

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金沙湖大剧院与金沙湖公园

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

开发 商：杭州文诚房地产有限公司

占地面积：29638㎡

建筑面积：93117.00㎡

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潮映望月府实景图

它不仅坐拥金沙湖CBD的超强配套，本身还拥有超强产品力。更让人惊喜的是，它的精装限价只要27500元/㎡，和板块最高限价有将超万元的价差。

难怪每逢周末节假日，潮映望月府的售楼处里挤满了购房者。就拿上周末来说，平均每天接待超百余组。

有的是毕业于下沙高校，留在杭州工作的年轻人；有的是周边高新企业的白领精英；有的带着全家老少来看房，想要置换一套更新、更好的房子。

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周末的潮映望月府售楼处

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DICHAN·XIAOWANGZI

HZ|地产小王子

相比杭州同等价位的板块，金沙湖的城市化更深，产业的升级转型更明显，人口更密集，资本更集中，经济增长速度也更快。

只要你去过一趟金沙湖，就能明白潮映望月府的迷人之处。

首先，是钱塘快速路、德胜快速路两条交通大动脉的双重加持。潮映望月府的半小时生活圈，基本上能够覆盖到市中心。

工作日早高峰，我从武林出发，直线距离约15公里，不到半个小时就已经到达金沙湖畔。

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潮映望月府区位示意图

走钱塘快速路，从潮映望月府前往钱江新城、江河汇的用时只会更短。尤其是钱塘快速路全线通车以后，哪怕从下沙直奔城西，都很便捷。

再加上东湖快速路、空港快速路、秋石快速路等道路的加持，分分钟跑通全城。

潮映望月府往南直线约1.5公里处，就是地铁1号线金沙湖站。

为了解决从地铁站到小区门口的最后一段路程，开发商还计划在交付后引入一条小区专属接驳车，方便乘坐地铁上班通勤的业主。

其次，潮映望月府周边还有两座龙湖天街、一座印象城、一座银泰城的超强商业配套加持。

龙湖天街实景图

在杭州，能集齐百万方商业配套的板块一只手都数得出来。能够有四大地标商业环绕，已经很难再复制。

第三，各类公共配套的含金量，更是堪称城市级。

除了金沙湖大剧院和金沙湖公园之外，下沙行政服务中心、文化中心广场、文体中心、邵逸夫医院下沙院区等等公共配套，全部围绕在周围。

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金沙湖实景图

另外，下沙可是实打实的主城区，能够享受主城区的教育资源，在主城区中考。

潮映望月府周边不光有众多学校，涵盖幼儿园到大学，而且有大量教职员工居住在附近，教育氛围也是一绝。

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DICHAN·XIAOWANGZI

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不光有超强配套，潮映望月府还有令人心生向往的优质产品。

整个潮映望月府的总建面约9.3万㎡，容积率约2.3，由8幢16-26F的高层建筑围合而成。

潮映望月府效果图

这样的排布方式，让潮映望月府拥有了足够开阔的楼间距，楼与楼之间显得特别舒朗。

潮映望月府专门请来了曾执笔西溪雲庐、金鳞府、传宸府等豪宅的绿城九米设计院，担纲建筑设计。

潮映望月府的产品配置，不光在下沙是有史以来的卷，在全杭州2字头楼盘中，也是独一份的存在。

就拿杭州购房者最在意的外立面来说，潮映望月府采用四面干挂仿石铝板，搭配玻璃幕墙，基座则是石材。

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潮映望月府实景图

其中，1-3号楼还采用了公建化外立面，阳台封闭式设计。

在整个下沙，能用上铝板的小区屈指可数，而且其中大部分都是铝板保温一体板。干挂铝板的工艺更复杂，成本也更高。

更别提四面铝板干挂，稀缺性自然不言而喻。

潮映望月府实景图

除了最能体现小区颜值的外立面，潮映望月府在景观设计上，同样独具巧思，由宋淑华大师所在的GTS蓝颂设计操刀。

比如杭州壹号院同款的风雨连廊，在潮映望月府也能找到。以往，风雨连廊在杭州都是极少数豪宅项目的配置。

潮映望月府景观效果图

这样一来，未来即使是雨天，潮映望月府的业主们也可以自在地在小区里散步。

园区正中是面积超5000㎡的中央景观。小朋友们一年四季都能够尽情奔跑，亲近绿色。

潮映望月府还设计了三大架空层空间，6号楼架空层定位为潮映会客厅，1号楼为运动达人们打造了U-YOUNG 健身空间，2号楼则是红叶空间及奇妙空间。

潮映望月府景观效果图

小区之中还点缀着以曲桥风荷、林下信步、海洋探险园、花间映月、悦动花园、伴野星辰、星河揽月、颐养花园为名的“九园”。

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最让人感动的是，在如今这个“刚需边缘化”的时代，潮映望月府还打造了一批珍贵的建面约85㎡户型。

这样一来，潮映望月府成功把小户型总价控制在200万出头，对于想要留在杭州的年轻人来说，特别美好。

在如今的杭州，连100㎡以下的户型都难找，更别提约85㎡户型了。

面积虽小，这个户型的舒适度和实用性却一点也不差。

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建面约85㎡户型示意图

三房两厅一卫的设计，三开间朝南，南向两个房间都带有飘窗。客餐厅一体化设计，U型厨房还预留了双开门冰箱的位置，丝毫不会觉得拥挤。

恰好约85㎡户型所在的楼幢，是小区公建化外立面的楼幢，交付时阳台也会直接包好，又替年轻人省了一笔费用。

预算更充裕一些的，可以考虑建面约106㎡户型，这是一个三房两厅两卫设计的边套，舒适度特别高。

建面约106㎡户型示意图

客餐厅自带长约6米的采光面，南向双联大阳台，主卧套间设计，居然还做出了玄关和储藏间。

一般情况下，开发商在产品规划时，都舍不得把边套位置留给小户型。显然，潮映望月府又是一个例外。

注意了！这两个小户型套数占比不多，有兴趣的购房者可千万别错过本次首开。

在满足年轻刚需需求的同时，潮映望月府也为改善规划了一批好户型。

想要一步到位的，潮映望月府的主力户型建面约125㎡四房两厅两卫，最适合你。在控制了总价的同时，把功能性和舒适度都做得很好。

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建面约125㎡户型示意图

南向三开间总面宽约9.3米，一共三个房间朝南。最小的房间，开间尺度也有约3米。这样一来，哪怕是多孩家庭或是三代同堂，家庭成员们也能够居住得很舒适。

同时，该户型还拥有双阳台设计，景观阳台和家政阳台功能可以分离。

另外，项目后续还会有建面约127、139、169㎡的改善大户型入市，套数占比更少，更为稀缺。想在金沙湖实现改善居住梦的购房者，也要盯紧潮映望月府。

打开潮映望月府的精装修清单，你更是会被震惊到。

海尔中央空调+博世地暖，让你家一年四季都能拥有舒适的体感温度。全屋墙纸、客厅岩板背景墙，也是交付标准。

走进卫生间，除了杜拉维特的台盆、汉斯格雅的龙头和花洒，居然还有智能马桶。

厨房部分配置了方太的油烟机、燃气灶和洗碗机，以及弗兰卡的大单槽。

这样的精装修配置，丝毫不比市面上4万+的项目差。

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不论自住，还是投资，产品力才是潮映望月府为二手房价保鲜的独门秘籍。

大家都知道，每个板块只有个别楼盘能够触及天花板价格，一定属于最新、最好的产品。

潮映望月府效果图

潮映望月府还会引入绿城物业。好的物业，也能够为未来的居住舒适度保驾护航。

产品力已是不俗，潮映望月府的另一个杀手锏，则是价差。

目前，金沙湖板块最高限价38300元/㎡。这也就意味着，限价仅27500元/㎡的潮映望月府，天然拥有了1万+的板块内价差。

这样显著的价格差，就意味着机会与潜力。有了价格差的支撑，潮映望月府的未来已经相当明确了。

潮映望月府楼幢分布

很快，潮映望月府就会领出首开预售证，推出1号楼共60套房源，户型建面约85、106㎡。

如果你是手握三两百万的年轻人，时刻准备好买它吧！

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