【金科泊岸江宸轩】售楼处位置(泊岸江宸轩)最新网站丨泊岸江宸轩丨售楼处
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德信金科泊岸江宸轩
售楼处电话：400 018 7969 转 333
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△ 开盘效果图（放大查看户型分布）
楼盘名称：德信金科泊岸江宸轩
均价：21400元/㎡（含精装）
装修：3000元/㎡
验资要求：50万
2.
△楼盘位置 根据 高德地图 等比例制作
总户数：1208户
建筑类别：高层
装修情况：精装
容积率：2.5
物业费：2.75+0.5能耗费
车位信息：1：1.2
物业公司：盛全物业
绿化率：36.8%
开发商：杭州德信朝阳置业有限公司
交付时间：2023年12月底
3.
地铁：2号线朝阳站2.5公里
商业：嘉园商业街、朝阳新天地、银泰、开元广场
医疗：所前卫生院、浙二医院
周边教育：城所前第二小学、所前中学，天乐实验学校
公园：里士湖休闲中心
菜场：廖家菜场
4.
5.
△崇贤和所前，板块位置示意图
先来思考一个问题：崇贤和所前，这两个板块之间，有什么相似之处？
先说说我的观点，主要就3点：
一、都在绕城高速内；
二、地铁四期规划中，都规划有站点；
三、新房价格都很适合刚需（崇贤2.3w，所前2.14w）。
△理智分析 胜过盲目判断
此前门可罗雀的崇贤，如今已跃身成为热门板块：
去年12月，澜仕里开盘时，中签率还在89.4%，而上周刚刚结束的那次摇号，中签率直接降到7.5%！
昨天刚刚结束报名的星合映，据置业顾问透露，中签率大概率会跌破5%！
相比之下，所前板块的价格更具优势，1600元/㎡的差价虽然不多，但代入到一套三居室中：
总价也要节省15w左右，相当于一辆卡罗拉到手！
△刚需买房 更要精打细算
而且，因为板块内的新盘较少，所前的话题度不高，中签率也能提高不少。
不过，这种情况恐怕维持不了多久，毕竟，与所前“接壤”的南部新城，也已经出现5年限售…
纵观这几年杭州的楼市，一个血淋淋现实是：刚需圈一直在向外移。
南部新城就是一个很好的例子，从卧城到限售区，身份和地位完全不可同日而语。
不过反过来想，至少说明一点：杭州的城市发展日新月异，那些原本不被看好的地段，都在飞速变强！
△在建的浙医二院（萧山园区）项目效果图
比如在建的浙医二院（萧山院区）、金帝银泰、即将抬升的沪昆铁路、和地铁四期规划中的所前站点…
这其中的每一项，都会为所前板块，带来一次配套上质的飞跃！
就以“沪昆铁路抬升”来说，它的目的是进一步改善地面交通，新建快速路，增强所前与中心城区的连结。
再比如已经登上都市快报（3月26日）的地铁四期规划，其中已明确指出：
延伸线路1起于萧山区所前，终至浙大，线路全长约34.1公里，全为地下线。
△地铁四期规划 图源：萧山日报官微
也就是说：和当下正受到热捧的崇贤一样，所前也将成为被地铁覆盖的区域。
最关键的是：相比崇贤，所前不仅价格更低，生态环境也更优质！
就以目前板块内唯一在售的新盘德信金科·泊岸江宸轩来说：
无论是性价比，还是稀缺度，都是滨萧区域内的刚需和首改们的置业优选。
△泊岸江宸轩 项目效果图
作为亲水活力住宅，泊岸江宸轩东南两侧被西小江环抱，拥有独特的景观资源。
地块西面是占地200亩的里士湖公园，40亩的里士湖花海，有着萧山“小湘湖”之称。
楼幢沿水岸分布，独享270°江景，浙报传媒地产研究院院长丁建刚更是将这特殊地貌称之为：萧山”陆家嘴“！
项目在园区规划上也亮点颇多，高达36.8%的绿化率，让项目拥有奢阔的楼间距和2500㎡的四季植被。
园区内还规划有多重运动主题空间：500米的跑道，1200㎡的运动空间，目的就是让业主们的生活更健康。
△泊岸江宸轩 园区效果图
园区在配套和景观方面，可谓得天独厚，户型方面，也是诚意满满。
随着对“偷面积”行为的监管越来越严，如今市面上的三房，面积基本要96㎡起步。
而泊岸江宸轩却带着满满的诚意，重新将三房户型的面积做到了久违的89㎡。
这样一来，成功把三房的总价降到了190万左右，刚需家庭最低首付57万，就能在绕城内安个家。
△泊岸江宸轩 A1户型 装修建议图
当然，如果预算比较充裕，泊岸江宸轩还提供了面积更大的98㎡和107㎡两种选择。
更宽敞的空间，能为家人提供更舒适的生活。
从泊岸江宸轩到朝闻花城，开车13分钟，直线距离3㎞不到，朝闻花城的价格是29800元/㎡。
而它和泊岸江宸轩之间的的差价是8400元/㎡，也就是说：同样一套89㎡的三房，差价要超过74万！
朝闻花城最近的一次加推，是刚刚过去的3月，中签率8.9%，成功迈入限售行列。
在它不远处的泊岸江宸轩，性价比究竟如何？几乎已经是不言而喻。
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