华夏澜台府
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草海岸边 公园在侧
位于草海东岸，坐拥一线滇池海景，能远眺西山，毗邻草海湿地公园，周边还有多个公园环绕。
低密合院 居住舒适
在禁墅令之后，城市别墅的新房业态将逐渐稀少，而容积率低至1的靠近城芯的楼盘将会更少。
开发较早 配套完善
所处片区是距离主城最近的度假区，区域开发早，配套完善，家庭生活需求基本都能得到满足。
华夏澜台府位于草海东岸西福路与边防路交叉口，是由华夏阳光地产打造的低密合院社区。
所处片区是距离主城最近的度假区，区域开发早，配套完善，家庭生活需求基本都能得到满足。
01、价格分析
目前，华夏澜台府的产品价格是27000元/㎡，周边的项目大多也都以洋房、别墅、合院等低密产品为主，如中国中铁·诺德山海春风、宝能滇池九玺，以及同为华夏阳光打造的华夏四季等，在价格上，中国中铁·诺德山海春风价格为26000-32000元/㎡，宝能滇池九玺的价格为27000元/㎡，华夏四季的价格在25000-35000元/㎡，在价格对比上并有特别出众的存在，毕竟大家均在同一个区域内，产品类型一致，同样主打滇池风景牌。
而在二手房方面，有同类型二手房产品在售的项目有滇池卫城悦湖郡、诺德山海春风、公园1903、俊发九夏云水等，售价也基本都在2万/㎡以上，距离滇池稍远的项目价格稍便宜，与之相比，华夏澜台府的价格不占优势。如果不是特别想要购置靠近滇池的房产，距离滇池稍远的二手房也是不错的选择，那在该区域内购房，但如果对环境和海景有要求，那草海岸边且毗邻湿地公园的华夏澜台府是很值得考虑的。
草海东岸作为昆明近几年高速发展的富人区之一，片区发展一直走在前列，已经完成从“小渔村”到“富人区”的转身，低密的居住环境，距离市中心比较近，交通便利，配套丰富，地段十分优越。此外，该片区坐拥滇池、西山等景观资源，还有海埂、民族村等众多公园环绕，可以说只要周边环境资源不被破坏，那片区内主打生态牌和风景牌的众多项目的保值性就不用担心。
在增值潜力上，地铁5号线已开通运行，后续还将规划建设湖滨交通，项目的价值在交通的加持也会有一定的增长，不过，草海片区的开发趋向成熟，且受滇池保护政策影响，后期不会再有大规模开发的情况。综合来看，以当前项目处于昆明头部位置的价格来看，不具备大涨的可能，但片区资源、项目产品均自带的稀缺性会对项目带来一定的增值。
02、楼盘规划
华夏澜台府是由专攻昆明中高端市场的华夏阳光打造，项目位于西山区草海岸边，项目地块于2018年11月被华夏阳光旗下云南华夏润业房地产有限公司拿下，因为滇池草海的天然优势，项目拿地时溢价率13.31%，最终楼面价为13286.25元/㎡，创下当时昆明草海片区楼面价新高。
根据资料显示，华夏澜台府占地约94亩，总建筑面积约12.88万方，分为A15、A16两个地块打造，规划户型共计328户，整体容积率低至1。其中，A15占地约14亩，规划打造5栋的商业楼，建筑密度30%，绿地率25%；A16占地约80亩，规划打造5栋洋房、184户合院和1栋配套用房，建筑密度32%，绿地率40%。此外项目还将配建两条市政道路和约2.32万方的绿地（含公园绿地和防护绿地等）。
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产品方面，华夏澜台府以合院为主，建面约145-255㎡，在户型分布上，E户型（145㎡）、D户型（150㎡）、F户型（200㎡）分布于1#、2#、3#、5#、8#；B户型（218㎡）分布于6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、18#、19#、20#、22#；A户型（188㎡）分布于6#、7#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、18#、19#、20#、21#、22#；C户型（255㎡）分布于7#、9#、10#、11#、15#、16#、17#、18#、19#、22#。128-143㎡洋房户型分布于23#至25#。
在社区营造上，小区背后被绿地公园包裹，内部三条主景观轴贯穿南北串联湿地景观公园，左右两侧的主景观轴上分别用到了二十四节气，在春夏秋冬不同时期的植物展现园区内就可以感受到不同植物所带来的四季分明，以营造“近滇池+亲水”的环境。
占地面积概述：占地约94亩，规划5栋洋房、184户合院和5栋商业别墅，共计328户。
容积率概述：容积率低至1，绿化率40%，作为草海内的低密社区，居住环境低密舒适。
产品类型概述：合院产品为项目主产品，共规划184户合院，目前仅剩25席在售。
03、户型分析
建筑面积约188㎡的A户型为项目主力户型，合院户型底商三层，地下两层，加上拓展面积合计约390㎡，功能区涵盖居住、生活、储藏、娱乐等，内配独立电梯，可作为一生之宅来使用。
从一层来看，一层设置有餐厅、客厅、厨房和卫生间，外接大转角庭院围住整个一层空间，分别来看，公区为餐客一体设计，开放式的U型厨房正对整个公区，如此开阔的空间可满足家庭聚会、朋友聚会所需，而且后期在装修设计和家具摆放上也较为开放。此外，客厅还设置有一个卧室，可作为茶室等功能性房间来使用。
二层西侧卧室为套房设计，与一层公区面积相当，除了独立卫生间之外，该卧室还配备南北双阳台，南向阳台与走廊连接，可用于日常晾晒，观景生活两不误。南侧次卧相较于一层同位置卧室面积稍大，门口就是电梯和楼梯，下楼方便，可用作老人房或者客房来使用，此外，电梯井隔壁还配置有一个公卫，与南侧次卧距离较近。
三层为业主的独立空间，主卧使用面积超20㎡，有独立卫生间、衣帽间，卫生间配备洗漱台、浴缸、马桶、以及淋浴设备，较为宽阔。主卧南侧还外接面宽约4.7米的阳台，采光充足，走廊南端有一个次卧，可作为业主书房来使用，此外户型顶部还设置有星空露台。
负一层使用面积比一层更大，整个空间的使用面积及近80㎡，配置采光井，北侧空间配备一个卫生间和配置采光井，可作为会客、储藏、以及影音娱乐之用，南侧空间较大，可作为家庭健身区，用于放置健身器材。
夹层配备下沉式庭院，为一室一厅一卫设计、整层可用作为娱乐区来使用，装修设计成电竞房、游戏房，或者根据家庭需求来布局成会客空间、茶室等，卫生间为三段式分离设计。
04、交通出行
地铁：目前，项目旁的地铁5号线目前已通车，项目距离地铁5号线广福路西口站约1.2公里，步行距离不远，该地铁北端起于世博园站，途经圆通山、翠湖、弥勒寺公园、会展中心等景点，南止于宝丰站，中间可以和地铁2号线、地铁2号线实现换乘，能快速达到昆明各个区域。
公交：周边1公里范围内有13个公交站台，有143、181、183、184、264、91、K52、908等10余条公交线路，通过264路可直达弥勒寺公园，通过181路可直达眠山车场，通过K52路可直达会展中心。
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自驾：在自驾方面，项目有“两横两纵”主要干道，“两横”为广福路、南绕城高速，通过南绕城高速走草海隧道可直达西山风景区，走广福路可快速抵达巫家坝；“两纵”为滇池路和西福路，通过西福路走西坝路可直达城芯金马碧鸡坊，通过滇池路走环城南路，可达大悦城、云坊等地。
05、周边配套
医疗配套：周边三甲医院距离项目稍远，约3.2公里处有解放军联勤保障部队九二〇医院，该院建有1个国家专病治疗中心、2个全军医学专科中心以及8个云南省医学专科中心；约5.5公里处有同仁医院，该院以心脏大血管外科、心血管内科、妇科、产科、肝胆外科、骨科、国际脊髓损伤治疗中心、眼科为特色专科。
教育配套：作为离主城最近的度假区，片区内的各项生活配套也相对完善齐全，在教育资源方面，周边现有武成小学、度假区第一幼儿园、云师大附中、湖畔之梦小学、西山区实验中学、昆三中滇池中学、福海中学等10余所名校。此外，项目旁还将建设一所18班中学配套。
商业配套：项目自带沿街商业，周边3公里范围内有南亚风情第壹城、公园1903、爱琴海购物公园三大商业体，以及摩根道、西贡码头、城投未来新天地、CORE中央金座、奥特莱斯等众多商业，内部业态涵盖电影院、KTV、咖啡厅、超市、品牌服装等，吃喝玩乐一应俱全。
公园配套：在社区内便能直接观赏滇池一线风光，遥望西山美景，还有海埂公园、西华园、民族村、大坝湿地公园等众多生态资源环绕，以及海洋世界、冰雪世界、超大海洋乐园、大观公园、滇越铁路主题公园等休闲配套，散步健身或是出行游玩等需求都能满足。
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