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深圳【深业云海湾】

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项目基础信息

• 占地面积：约5.13万㎡

• 建筑面积：约21万㎡

• 容 积 率：4.1

• 绿 化 率：30%

• 开 发 商：深业集团、人才安居集团

• 物业公司：深业物业集团有限公司

• 楼栋信息：共8栋25-48F住宅，其中5栋商品房、3栋人才房（2栋可售+1栋可租）

• 具体业态：11.36万㎡可售商品房，5.7万㎡可售人才房、1.9万㎡移交人才房，1万㎡风情商业街

• 梯 户 比：商品住宅均为3梯5户

• 交楼时间：预计2025年年中（以最终合同约定时间为准）

• 轨道交通：1、5、11号线前海湾站（约690米）

• 周边学校：项目自带3200㎡12班幼儿园，紧邻九年一贯制桂湾学校(预计2024年秋季开学），同时项

目距离31班前海港湾小学约360米，距离南山实验港湾学校约1.9km，国际学校有前海国

王学校（约510m)，哈罗礼德学校（约2.9km），荟同学校（约4.3km）

• 项目位置：前海桂湾梦海大道与桂湾九街交汇处

• 城市展厅：前海桂湾卓越前海壹号T1栋55层5501

【深业云海湾价值点】

PART1——前海区位价值

世界向前 布局湾区战略锚点

粤港澳大湾区作为世界第四大湾区，放眼世界，对标全球，承接中央五大战略定位。前海作为“特区中的特区”，在多重国家战略加身之下，成就世界湾区典范。

资本向湾 千亿缔造国际一流

前海肩负国家战略希冀，以约3898亿总投资额投入建设，平均每平方公里投资强度261亿元。2021年桂湾GDP达1755.67亿元，成为继伦敦金融街后全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区。

总部向芯 顶级名企齐驻前海

截至2021年，前海累计注册企业17.3万家，其中世界500强企业361家，持牌金融机构超过250家，总部企业114家，顶级名企争相进驻。

城市向新 超前规划擎领湾区

前海将打造从地上百米至地下三十多米的立体城市，14.92平方公里的规划面积上，地上建设规模达2600万㎡，地下开发利用规模高达630万㎡。

PART2——桂湾板块价值

金融CBD 资本精英的逐鹿主场

桂湾集聚大批世界500强、金融企业及商业大鳄，构建全球资本竞逐之地。700亿巨资率先建设的先发优势，让这里成为前海自贸区产业链的制高点，也是前海三湾之中发展最成熟、落地配套最丰富的区域。

枢纽TOD 帷幄世界的交通主场

毗邻亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽，6条轨道线、3条高速公路和桥、直升机航站点、游艇码头及口岸，构成“9+2+1”陆海空立体交通构架，未来前海将是全球地铁密度最高的城区。

“9+2+1”陆海空立体交通：

“9”：穗深城际线、深惠城际线、深珠城际线、深港西部快轨、穗深延长线、深港西部通道、广深沿江高速、深中通道、深珠通道。

“2”：直飞港澳和珠三角的直升机航站点和直通港澳的游艇码头。

“1”：前海口岸。

地铁轨道：地铁1号线、5号线、11号线

宜居CLD 层峯云际的生活主场

①世界级湾区城市窗口——伯克利未来音乐中心、前海石公园和前海深港广场共同构成的“城市会客厅”与演艺中心、前海国际金融交流中心等城市新地标，让绚烂纷呈的国际生活日常，时刻上演。

②森海融城的水岸公园——桂湾河水廊道公园、双界河水廊道公园、前湾河水廊道公园、月湾河水廊公园、前海石公园、前海演艺公园等多处世界级公园配套共同编织布局，打造国际水准的公共开放空间。斥资120亿规划设计，由美国著名设计大师詹姆斯·科纳打造高标准滨海城市中心地区。

③对话世界的繁盛共见——以前海综合枢纽及周边商业为核心，汇聚繁华的前海卓悦INTOWN、华润万象前海、开业在即的壹方汇、前海新山姆中国旗舰店等全新商业场景，酝酿出同步国际潮流的前海首个国际高端商圈。

④涵养博学的文脉教育——片区规划建设小学1所、九年一贯制学校2所、周边多所百年历史底蕴的国际名校，接轨国际教学理念，培育拥有环球视野的世界公民。

（南山区第二外国语学校（集团）前海创新教育集团统筹管理桂湾四单元、前海港湾小学等前海优质基础教育，以集团化办学模式全力推动教育高质量发展）

PART3——项目本体价值

40载深业，高端云系打造

自1983年成立至今，40载与特区同频共振，为城市奉献诸多人居精品。深业集团首入前海，以滨海湾建筑与城市花园景观为灵感打造云系高阶产品——深业·云海湾，以现代艺术品质美学立面，呈现生动城市形象。

约21万㎡低密纯粹社区，6重主题度假园林

将当代的设计语言寄托于自然之间，在容积率仅4.1的土地上，创造约21万㎡低密纯粹社区，将美学主义与世界趋势融入生活的方寸毫厘间，提炼出云与森林的肌理，构建云湾森林6重主题度假园林。

集萃全球大师智慧 联袂匠造标杆之作

①建筑设计——库博设计，代表作有华侨城新天鹅堡，华润润府，卓越前海公寓，半岛城邦五期，深圳湾超级总部基地城市设计等。

②公区设计——杰恩设计，中国第一家登陆A股市场的室内设计企业，2019全球设计巨头排行榜中综合排名达全球第25，其商业设计排名全球第3，亦是亚洲第一和中国第一。

③园林设计——笛东设计，拥有中国城乡规划编制甲级资质及风景园林工程设计专项甲级资质。

深业云海湾平面图

户型介绍

A1户型——建面约106㎡3房2厅2卫

A2户型——建面约108㎡3房2厅2卫

B1户型——建面约116㎡3房2厅2卫

B2户型——建面约116㎡3房2厅2卫

B3户型——建面约116㎡3房2厅2卫

C户型——建面约143㎡4房2厅2卫

D户型——建面约183㎡4房2厅3卫

深圳【深业云海湾】营销中心

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