2020年，新冠疫情“黑天鹅”冲击房地产市场，政策调控基调先松后紧、行业景气度继续承压。 在当前行业主基调调控仍是“以稳为主”的背景下，企业整体发展节奏放缓，开始向多元领域深入探索，发展目标向高质量增长转变。房企在夯实主业、提升产品品质的同时，更加注重多元业务，通过资源整合，积极拓宽房地产行业的涉猎面。逐步构建地产发展“新生态”，拓宽企业突围“新赛道”，挖掘业绩增长“新机遇”。基于对西南房地产行业发展趋势和未来方向的探讨，1月20日下午， 易居企业集团•克而瑞重庆区域以“焕新——新生态，新赛道，新机遇”为主题，在重庆丽晶酒店举办“2021西南房地产行业发展论坛暨年度白皮书发布会”。

重庆大学管理科学与房地产学院院长刘贵文、中信建投房地产兼建筑行业首席分析师竺劲、大唐地产重庆公司总经理占威、 金科地产集团产品研究部总经理李抗、海成集团执行总裁谢冬、 旭辉集团副总裁兼西南区域集团总裁张播、美的置业川渝区域重庆公司总经理胡泊、合能地产重庆公司总经理宦钟等嘉宾以及百强房企西南区域主要负责人、物业行业代表、合作企业代表、各大媒体代表共聚一堂，透析楼市发展脉络，探讨当前行业竞争格局和企业机遇。克而瑞将对本次论坛演讲嘉宾的精彩观点进行分享 。

01

「新生态篇」

告别弯道超车，迈向效率竞争

在“三道红线”融资新规出台以后，行业已经进入低速平稳发展阶段，而房企扩张有息负债又受到了明确约束，未来行业格局基本已经确定，在行业新生态下，企业弯道超车的时代已经结束。横盘阶段，房企如何提升经营效率，寻找第二增长曲线？论坛中，中信建投房地产兼建筑行业首席分析师竺劲先生以《告别弯道超车，迈向效率竞争》为主题进行了精彩分享。

图：中信建投房地产兼建筑行业首席分析师 竺劲

竺劲先生谈到，十四五开局元年，行业发展进入新阶段，确定性和龙头溢价变得格外重要。贯穿十四五期间（2021-2025）的最大国情是中国进入城市化的下半场，这一阶段最大的特点是城市群及都市圈的发展，以及存量房地产市场的进一步深化。短期来看，结合2021年强劲的经济增长和偏中性的货币政策，中国房地产市场仍将保持明显的热度，销售额将有小幅的正增长。发商、交易商（二手 中介）、运营商（物业管理、商业管理）这三条核心赛道中，后两条赛道的成长性更强，均处于黄金发展期，而经济强劲增长及开发商新融资规则的实施，使得开发商赛道在政策上面受到压制，龙头房企的发展机会进一步增大。房地产开发赛道告别弯道超车时代，稳健型龙头房企独领风骚。房企一方面需要提升经营效率，向管理要红利，另一方面需要积极寻找第二增长曲线以维持收入和利润的持续增长，多元化业务的发展状况将成为衡量房企价值的重要指标。

西南房地产行业发展现状与未来机遇

2021年我们的行业面临着哪些挑战？行业的未来发展走向如何？三道红线后，行业投资分化，是否迎来投资窗口期？百强房企均涉及了多元领域，未来文旅、商业、康养是否会成为主流的勾地方式？存量资产是否会在西南落地开花？西南企业是否依然在全国市场占据主流地位？

论坛上，克而瑞重庆区域总经理王伟进行了一场关于《西南房地产行业发展现状与未来机遇》的主题演讲，王伟总基于城市大数据研究，对西南房地产多元发展现状以及未来发展趋势预测做出了深入分享。

图：克而瑞重庆区域总经理 王伟

谈及西南房地产行业发展的现状，王伟总表示：从投资层面来看，房企城市选择分化，龙头房企积极下沉，成都重庆利润空间分化，昆明贵阳供地量高，昆明贵阳净增量突出，城市长期库存压力大，重庆成都市场公开，贵阳昆明勾地占比高。

从市场层面看，重庆昆明量跌价涨，成都需警惕存量，贵阳以价换量，重庆贵阳大盘主导，成都地段竞争，昆明龙头垄断。

2020年经疫情洗礼，购房者消费观念升级，“产品力”逐渐成为房企核心竞争力所在，房企扎堆升级产品，聚焦健康人居新理念。

存量市场方面，商办市场成交下降持续低迷，存量积压周期延长。存量市场新品牌进入活跃，2021年为商业井喷期，商业空置率波动上升，租金长期保持低位，办公租金跌幅收紧，以价换量趋势不变。

物业行业方面，物企收并购加速，龙头企业高速冲刺，高质量物业服务对地产销售的赋能作用更为凸显。

最后，在此行业发展背景下，各企业未来发展应当如何突破？王伟总现场对行业发展未来机遇进行了预测：土地财政依赖持续，供地会从单维度向多维度做供应结构调整；行业竞争加剧，“勾地”成企业精准拿地方式，商业、文旅的加持，是企业勾地的普遍方式，随着城市更新建设，TOD项目打造、一二级联动开发，成为部分“有资质”的企业获取土储的重要方式。“三道红线” 监管压力下，业绩开倒车或将成为常态。

存量资产运营压力持续，投资回报率低，周期长；商业供需失衡下空置率被拉升，市场饱和度增高，去化和转型压力较大，存量资产运营压力持续，重庆写字楼资产投资回报率位于较低水平，投资回报周期较长。西南物业份额可观，规模效应加持，地产板块深耕西南物企受益。

02

「新赛道篇」

行业变量下的多引擎驱动

当粗放式的黄金赛道一去不复返，行业变量下的多引擎驱动则显得尤为重要。大唐地产重庆公司总经理占威先生为大家分享了《行业变量下的多引擎驱动》专题演讲。占总认为，说到驱动引擎，我们在做地产思考时结合了三次工业革命，三次工业革命经历的时间有所不同，我们认为在整个地产发展历史成河中，土地红利可以对标第一次工业革命，第二次是管理，那么第三次可以对标什么呢？我们更多的认为的是资源的充分整合，是自驱力，未来融合手段、整合资源、跨界利用等方向将会是我们重点攻克的方向。而大唐地产作为地产行业“老兵”+ 重庆市场“新同学”，未来也将以地产为主业，金融、科技、贸易、文体为辅的多引擎驱动发展。

图：大唐地产重庆公司总经理 占威

变与不变——未来建筑的体系性思考

此次论坛中， 金科地产集团产品研究部总经理李抗先生，以《变与不变—未来建筑的体系性思考》为主题，从多个维度分享了当前产品趋势。

李总认为解决后疫情时代， 金科防疫升级系统1.0体现了科技时代我们如何运用科技，如何更好的与我们的建筑相结合。科技的机械累加并不能还原一个完美的产品，唯有以体系化的思路，系统解决建筑问题，未来建筑3个特征体：智慧体，进化方向从机械使用到只能交付的进化。有机体，进化方向从破坏替代进化健康共生。基因体，进化方向从粗放无须进化到精益传承。

金科发布产品新内核——生命建筑体系，以三体进化作为内核理念，从科技成为重要因素、改善需求大幅提升、年轻客群加速三大方面做出改变，不变的是居住初心、建筑不变以及价值理念。

图： 金科地产集团产品研究部总经理 李抗

03

「新机遇篇」

圆桌论坛：当前竞争格局和企业机遇

当行业竞争进入了新的周期，面对整体经济下行，企业要获得长足发展，任重而道远。在本次论坛的第三个重磅环节「新机遇篇」中，重庆大学管理科学与房地产学院院长刘贵文作为嘉宾主持，围绕“当前竞争格局和企业机遇”，与海成集团执行总裁谢冬、 旭辉集团副总裁兼西南区域集团总裁张播、美的置业川渝区域重庆公司总经理胡泊、合能地产重庆公司总经理宦钟展开观点碰撞，探讨行业未来发展的多种可能。并从企业战略扩张、深化区域版图实现深耕、产品智慧化转型的核心要素以及高价地时代企业新机遇进行交流与探讨。

构建行业新生态，拓宽企业新赛道，挖掘市场新机遇。2020房企在跌宕中摆脱困难，先抑后扬，实现完美收关。2021我们将持续升级，引领行业，实现新突破！

“新生态，新赛道，新机遇——2020年西南区域房地产行业发展论坛暨年度白皮书发布会”圆满结束，如果大家觉得意犹未尽，想系统而全面地了解西南房地产行业发展现状与未来趋势，可以通过《2020年西南区域房地产行业发展白皮书》获得更多市场解读与观点。