咸宁楼市发布
2023-10-08 19:51:00
最新消息，闵行浦江全新盘「大华·星曜」售楼处电话：400-885-1063将于11月份开放售楼处，大华浦江项目「大华·星曜」最快年底入市，首推建面约89-120㎡3-4房，指导价4.3万/㎡，共计335套，目前项目展厅已开放，预计11月份开放售楼处，感兴趣的小伙伴可预约咨询！
闵行浦江「大华·星曜」
售楼处电话：400-885-1063
案场限流 看房请务必提前来电预约登记
地铁浦江线汇臻路站
万达广场+上师大附中旁
预计四季度开放售楼处
建面约85-130㎡3-4房
房地联动价4.3万/㎡
「大华·星曜售楼处电话：400-885-1063」据了解，项目暂定首开6幢，建面约89-99-120㎡3-4房，即东地块1#、2#、4#、5#、7#、16#，共计335套；
其中2#、5#、16#为装修交付，1#、4#、7#为毛坯交付，根据土地出让合同要求，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）！
「大华·星曜售楼处电话：400-885-1063」从产品上来看，项目整体户型设计还是比较不错的，全南北通透，经典飞机式户型，1梯2户无连廊，面积段也比较丰富，可满足不同的置业需求！
全套户型图如下：
01.项目信息
「大华·星曜售楼处电话：400-885-1063」2023年7月12日，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！
「大华·星曜售楼处电话：400-885-1063」大华浦江项目东至新港河路，西至永杰路，南至闸航路，北至跃进河路，与浦江三兄弟为邻，两幅地块各自独立，未来也将会作为两个小区进行规划！
项目总占地面积约9.51万方，总建筑面积28.13万方，容积率2.0，由29栋11-14F高层住宅、1栋20F保障房以及若干配套用房组成；
预计可提供约1775套可售商品房，其中东地块将率先入市！
实地踩盘看下来，项目周边无明显不利因素，只是南侧目前还是大片待开发的林地！
根据规划和自然局网站发布，黄浦江、大治河以及金汇港三水交汇处，将打造成为世界级滨水开放空间；
9月15日，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区周边地区空间设计概念方案国际征集项目圆满收官；
以下视频来源于
上海国际招标
经综合评审，被评为优胜方案的是：AS+P Albert Speer + Partner GmbH和上海市上规院城市规划设计有限公司联合体、Niek Roozen B.V.（排名不分先后）。
本次国际征集的方案成果也将会在今年10月下旬的《2023上海新城设计展》中面向公众展出。
如果规划能落地，项目南侧将会有一个非常不错的景观和视野，值得期待！
在价格方面，项目联动价为4.3万/㎡，也就是未来的开盘均价！
目前周边动迁房成交价在3.8万上下，建发浦上湾和旭辉江山都会次新挂牌价格在6万左右，但是没有什么成交！
综合来看，该项目在价格上还是有一定优势的，首先周边次新基本不会降到4.3万左右来成交，其次即使真的降到4.3万左右，但还要另外承担不满五年的全额增值税，也是一笔不小的支出！
所以，对于板块内考虑置换商品房或考虑提升居住品质的改善客户群体来说，也是一次上车的机会！
最新施工进度航拍：
02.配套情况
交通方面：说到交通，可以说是此项目最大的一个缺点，项目距离浦江线汇臻路站步行要2公里左右，而且浦江线也很鸡肋，出行不是很方便；
另外周边还规划有奉贤线鲁南路站（暂命名），但目前选线还未公示，所以规划落地还需要很长的时间，短期内很难改变这一现状！
商业方面：步行约800米就是浦江万达广场、周边还有山钢和润旭辉里商业，可完全满足日常生活所需！
医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），自驾约20分钟以内可到达！
教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，暂时还未投入使用；
项目西侧紧邻上海师范大学附属中学闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率很大！（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面：周边有浦江郊野公园、大治河公园、召稼楼古镇（改建中）等，是休闲娱乐的好去处！
03.项目简评
整体来看，该项目还是不错的，周边配套也比较成熟，很适合自住，而且在价格上也有一定优势，对于刚需客户群体来说，很友好；
美中不足的是，项目距离地铁略远，交通不是特别方便，日常出行需依赖自驾，如果你对地铁出行有很强的依赖性，或许不太合适！
预计项目总价会控制在350-600万左右，主要以闵行、浦东、奉贤等区域的刚需以及本地的改善客户群体为主！
项目展厅已开放，预计11月份开放售楼处&样板间，感兴趣的小伙伴可扫码对接销售，预约咨询！
「大华·星曜售楼处电话：400-885-1063」
案场限流 看房请提前来电登记预约
