咸宁楼市发布
2023-09-19 18:31:30
8批次新盘刚官宣，不少购房者眼前一黑，浦东竟然只有一个！仅供应147套！还是据说要高积分的！总价约800万元起！
目前浦东400万元级新盘大多集中在惠南、临港等板块，且这些区域与浦东市区更远，另外随着房地联动价的变化，门槛不断上升，真的太难！
并且，这些新盘中，离最近地铁站点直距约500米左右的真地铁盘几乎没有。
要么更远，要么更贵！找不到一个恰到好处的盘能买。如今，机会来了！出现了一个黑马新盘填补这一空白。
Ta就是森兰·航荟名庭！火热建档中，即将入市！
浦东少有的400万元级真地铁盘：16/18双轨环绕，直距18号线约500米。
浦东少有的低密社区：容积率约1.5，得房率更高，采光观景更佳，居住更舒适。
品质高，户型佳：一梯两户+无连廊，入户梯厅，建面约90-136㎡3-4房小高层&洋房，装修&毛坯自由选择。
性价比高：板块内价格洼地，隔壁二手最高已挂5.5万元+/㎡，也比同板块同价格的另一个新房项目容积率低了0.5，距离地铁也更加近。
效果图
01
性价比优秀！
浦东少有的“400万元级+1.5低密+地铁直距约500米”
全能王炸新盘
预算400万元级，想要离地铁近，又想要品质户型配套性价比全都好的盘，【森兰·航荟名庭】的确是个优质选择！
18号线直距约500米
项目离18号线航头站仅约500米，当之无愧地铁盘，距离也刚刚好。而18号线又是公认的浦东“换乘王”，几乎和全上海所有的强能级线路都有换乘。
示意图，测距：百度地图
臻稀的浦东约1.5低密森系生活社区
如今的上海新房市场中，容积率1.5算是少有的存在。
一批次土拍19幅涉宅用地中，仅有1幅地块的容积率低于1.5，
二批次土拍中，仅3幅容积率低于1.5，分别位于洞泾，奉贤，惠南，
在即将出让的三批次土拍中，浦东（不含临港）也仅3块宅地出让，容积率低于1.5地块数量为0。
信息源：上海土地交易
盘点浦东的新盘，【森兰·航荟名庭】也是独苗般的存在！
由此可见，在同总价段中，【森兰·航荟名庭】离地铁距离最近，片区内容积率最低，是同时兼顾低总价低容积不可多得的好盘。
400万元级+1.5低密+地铁站直距约500米，buff叠满了！
性价比高，同纬度价格洼地！
以陆家嘴为原点，对比同纬度上的几个板块，川沙，曹路，南翔，徐泾，颛桥上车3房门槛主力总价在500-700万元级左右，相比之下，同样离陆家嘴直距约20KM的【森兰·航荟名庭】，400万级上车价！
示意图，测距：百度地图
其次，对比18号沿线浦东中心区的几个站点附近二手房价来看，【森兰·航荟名庭】依旧是价格洼地。
数据源：链家
同板块新房对比，同样的新房联动价，森兰·航荟名庭，比另一个新房容积率低了0.5，距离地铁也更近。
对比二手房，板块内周边品质次新房最高挂牌价约5.5万元/㎡，一二手价差近7千/㎡。
02
浦东国企匠心之作，倾力打造森系标杆产品！
1梯2户无连廊+独立入户电梯厅
说到项目的产品力，更是堪称“400万元级王炸”！
项目由浦东国企外高桥集团股份开发，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。
可以说，没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络，跟着这样的开发商买房，无疑是躺赢。
一直以来，外高桥集团股份在低密产品的打造上有着独到的经验，历时18年，打磨当下浦东炙手可热的森兰国际社区。
容积率1.4的森兰名轩一期，容积率1.2的森兰名轩二期，容积率1.6的森兰星河湾......这一系列的低密住区，不仅成为了广为流传的经典，更是造就了森兰板块的高品质地位。
而此次的「森兰·航荟名庭」，同样匠心打造，秉持“生态、宜居”开发理念，为航头带来了高品质“森系生活”。
俯瞰效果图
所有产品1梯2户无连廊，采光观景优秀，居住更舒适
打造7-8层洋房&10-14层小高层，南低北高分布，错落有致，很大程度上保证了每栋楼的采光和景观视野。
所有产品均采用1梯2户+无连廊的设计，每户都能享受到充分的自然采光，同时保障业主居住私密性。
据了解，小区内8层洋房楼栋高度约有24米、楼间距却有26米，楼间距＞楼栋高度，意味着即使是1楼，也可以拥有全日充足采光，这正是得益于项目1.5容积率的低密度，居住更舒适，步步有景。
效果图
外立面用材考究，采用干挂石材+真石漆，营造出了沉稳大气、高端奢华社区品质。
社区建筑采用当下流行的现代简约设计风格，中轴对称景观，立面线条运用简洁大气。
效果图
优越社区景观，6+1森氧家园系统，健康森居生活
社区内部，项目以“森氧家园”为设计理念，景观设计立足场地南北双片区约50000㎡大盘空间，约300m大中轴，约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。
效果图
以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统六大功能价值为主，融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。
效果图
结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”，将融入社区景观中。
另外，项目还有人车分流，地库电梯直达入户，全社区安防系统、可视对讲系统、移动端控制APP、社区监控系统、云对讲系统五大智能化系统等。
效果图
装修&毛坯自由选择，建面约90-136㎡3-4房全能户型
项目可售房源共计22栋，分为装修和毛坯交付，主推建面约90-100㎡的三房和建面约136㎡的四房。
其中，建筑面积约100㎡和136㎡户型还设置了单独的入户电梯厅，归家的仪式感和尊崇感备至！
建筑面积约90㎡的3房2厅2卫
户型方正，南北通透
3开间朝南，采光面充足
餐客一体化设计，动线流畅
270°观景阳台，视野开阔，景观更佳
主卧套房，全卧飘窗，使用空间增加
建面约100㎡3房2厅2卫
三开间朝南，约5.2米横厅设计
客餐厅一体连接南向阳台
南向大阳台+4飘窗
采光面更大，室内更通透，空间利用率更高
全卧飘窗+主卧套房配独立明卫
次卫三段式分离，方便一家人可同时使用，
且带飘窗，置物、坐浴皆相宜
建面约136㎡4房2厅2卫
独享梯厅，尊贵入户的专用空间
四开间朝南，约5.7米面宽客厅
打造南向超大采光面，超大观景阳台
全卧飘窗+餐厅飘窗，加大空间延展性
主卧豪华套房设计
静享主人一方天地
03
既有当下，也有未来
自带约1360㎡商业，繁华配套入住即享
择址区位核芯，抢占发展新机遇！
项目除性价比高，产品力硬核外，周边配套以及未来也是可圈可点的，可以说是既有繁华即享的当下，也有无尽发展的未来！
森兰·航荟名庭，占据航头板块核心位置，繁华配套无需等待，入住即享。
交通：除了16/18号线外，项目连接沪南公路、林海公路等主干道，串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等，直达上海全域。
区位示意图
商业：周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)，另外项目自带约1360㎡商业配套。
医疗：周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲)、上海南航医院等为业主健康保驾护航。
龙华医院实景，图源：航头新视眼
休闲娱乐：可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。
教育：周边现有海洲幼儿园(一级,公办)、下沙幼儿园(二级,公办)、航城实验小学(公办)、进才中学南校(公办，初中)航头学校（公办，九年一贯制学校）、下沙学校（十二年制）等。
此外，还预留多块教育用地，未来在项目北侧约500米的距离，就有两块教育用地，小学和初中。（新房不承诺学区，最终以政府公示为准）
规划示意图
【森兰·航荟名庭】正好赶上板块发展的好时机，随着18号线的通车和浦东整体发展布局更新，航头迎来高速发展的时代！
此前，浦东新区航头镇（大治河以北）国土空间总体规划获得批复同意，这意味着“浦江-周浦-康桥-航头”城镇圈渐渐成型，航头将与周浦镇、康桥镇一起，协同张江科学城的建设发展，形成真正的“浦东金三角”。
按照规划，航头的城镇圈，与周浦、康桥、浦江三镇打包，命名为整合提升型城镇圈，身价咖位提升一大截！
其次，航头紧邻张江科学城南部，随着浦东“一轴四带”空间发展新格局，航头积极承接张江科学城往南的产业溢出效应。
在张江十四五规划中，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群，张江创新药产业基地、“智汇麦湾”、盒马鲜生产业园等产业落地，形成了以半导体、智能制造、汽车零配件、互联网、影视等为重点的产业集群。
规划示意图
其中，“智汇麦湾”就在项目东侧，系航头区级特色产业园区，也叫大麦湾园区，目前已集聚各类企业736家，将持续推动在线新经济地发展，重点发展电子商务、数字营销、网红直播、动漫游戏、信息软件等产业。
综上所述，在浦东这几个协同提升板块中，张江核心次新约15万元+/㎡，浦江品质次新最高挂牌约6万元+/㎡，周浦、康桥次新天花板也要约8万元+/㎡。
相比之下，联动价仅约4.8万元/㎡的森兰·航荟名庭，而且品质和性价比皆具！还有什么理由错过！
