咸宁楼市发布
2023-09-09 09:24:56
基本信息
今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。
地块位置：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路；
据了解，万科中铁建梅陇项目分为四幅地块进行规划。四幅地块呈“田”字形排列：梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，均为住宅用地，容积率2.5，限高80米。
根据转让合同规定显示：
5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；
5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；
6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；
6-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；
总套数：1716套
套均面积：95㎡
房地联动价：75000元/㎡
根据项目规划设计方案，项目拟建20幢17-26层高层住宅。
住宅中小套型比例：
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计130142.40平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米），全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上。
公共服务设施及空间要求：
1、公共服务设施：(1)5-3地块内应设置建筑面积不小于300平方米的公共服务设施（不计容），包括：老年活动室、生活服务点。
（2）5-5地块内应设置建筑面积不小于100平方米的公共服务设施（不计容），包括：生活服务点。
（3）6-3地块内应设置建筑面积不小于2300平方米的公共服务设施（不计容），包括：日间照料中心、老年活动室、生活服务点、社区食堂、卫生服务站、社区学校。
（4）6-5地块内应设置建筑面积不小于800平方米的公共服务设施（不计容），包括：生活服务点、文化活动室、健身点、党建服务站。
根据项目规划设计方案显示，项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。
双世界500强中国铁建与万科，以“花语”系＆“拾”系联袂构建一座16万方滨水大城，为上海呈现一部里程碑作品。
同时将“花语”系倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活。
“拾”系推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活，回应都市中未被满足的心情”相结合，更迭当代生活方式，倡导慢生活理念，焕新全城的想象与期待。
约16万方滨水大盘，塑造美好人居：依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，沿河打造约16万方滨水大城，舒朗排布与错动的建筑，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。
隐谧精致的超级领域：在繁华都市中创造自然宁谧的居住体验，通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园，勾画出一座都市的“超级领域”，让快节奏的生活优雅的慢下来。
精奢静雅的当代质感：以同步国际的质感、美学为基底，兼顾品质的精研、材质的臻选以及细节的演绎，同时于归家动线上打造了度假酒店般的落客空间，让归家充满仪式感和雅奢美学时尚呈现。
以自然作为设计语言：运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。
一体化的定制空间：将精致的生活理念，贯穿于建筑、景观、室内等各个组成部分。户型空间的一体化定制，以厅厨为核心的公共空间强调空间的可塑性，呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。
项目采用中国物业管理行业领跑者——万科物业
连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1
连续六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目
连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号
推售信息
据悉，朗拾花语首期将推约86-121㎡3-4房，共计534套房源，均价74500元/㎡，预计将于近期开启认购。
预计一批次推建筑面积约85-119㎡3-3+1房，其中，首开户型中建筑面积约86㎡、建筑面积约95㎡3房为主力，总价约600万级。
「全套户型图如下」
「约86㎡3房2厅1卫」
建筑面积约86㎡的户型，A户型为边套户型，三房格局！全屋不仅没有空间浪费，阳台和飘窗还带来了较高得房率。
三房格局，足以满足新婚家庭、单孩甚至双孩家庭未来至少10年的居住需求。虽是小户型，但也满足一步到位的功能性需求，关键预计总价600万级即可拿下。
「约92㎡ 3房2厅2卫」
建筑面积约92㎡的户型，B户型为边套户型，整体三开间朝南，室内没有过多的转角和过道浪费空间，所以不管是采光、视野、通风还是尺度感都可圈可点。
「约95㎡3房2厅2卫」
高层建筑面积约95㎡户型，大三房设计，尺度感、舒适度直接拉满。户型格局方正，餐客厅一体化设计，更大程度上增强空间尺度感。当阳光越过瞰景阳台，整个户型非常通透，通风采光俱佳。
「约99㎡3房2厅2卫」
高层建筑面积约99㎡的户型，户型方正，三开间朝南设计，主卧套房，保证了主人的私密空间，朝北的灵动空间，可根据家庭需求变动。
「约121㎡3+1房2厅2卫」
高层建筑面积约119㎡的3+1房设计，兼具私密性和功能性。
公区客餐厅一体化设计，空间尺度上不输130㎡以上的户型，客厅外接等宽景观阳台，同时还有朝北“X”灵动空间，可根据个人喜好设计为书房、玩具房、健身房...不仅能实现空间的更大化利用，更兼备“家庭社交中心”的功能。
周边配套
万科中铁建梅陇项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁；项目靠近外环，紧邻梅陇镇政府，为15号线虹梅南路站地铁上盖。
同时，项目还邻近15号线景西路站，未来还有19号线（规划）和机场联络线（规划），多轨交环伺，出行便捷。
3公里内聚集了区重点小学上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、区重点中学上海市第二中学(梅陇校区)、梅陇社区卫生服务中心曹行分中心、购物中心海梦一方等生活配套，生活氛围浓厚。
板块潜力方面，早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！
根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。
未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。
不仅如此，梅陇未来的产业发展能级也是肉眼可见地高高高啊！
区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。
