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七彩云南古滇名城 春风小院三期

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一、【项目区位】

云南·泛亚经济圈核心位置，西南高原明珠

昆明·八入滇，五出境战略交通枢纽，咽喉要地

晋宁·昆明康养度假核心区域，滇池观景的好区域

古滇名城·滇池畔1.2万亩旅游康养核心度假区，古滇历史文化发祥地

二、【项目交通】

七彩云南古滇名城属上风上水的滇池东南沿岸，位于2000多年前的古滇王国都城遗址范围内，距离昆明主城区35公里，距离长水国际机场70公里，距离高铁站10公里，交通便捷，陆路、轨道、水路交通体系俱全。

1、陆路交通方面：从昆明主城区自驾可沿环湖路直达，自2016年7月11日公交K31已全面投入使用，游客可从海埂大坝直达本项目；正在规划中的富有双向交互立交、南北快线及《十三五综合交通规划》中对老昆洛路、古滇路、快速路的建设，截止2020年，项目陆路将高效联通，充分导流。

2、轨道交通方面：年底投入运营的昆明高铁站位于本项目东北方向，10分钟车程即可到达，作为八入滇四出境的泛亚高铁也将成为昆明通达东南亚的核心轨道交通；而地铁9号线一旦建成，将直接连接项目与高铁及机场两大交通枢纽。

另外，根据十三五规划，滇池海岸将会建设四个码头，分别是斗南码头、呈贡新城码头、海晏码头、滇海古渡大码头，分别提供泊位共175个，未来实现通航连线，可乘船直达古滇。

三、【项目定位】

由于缺乏大项目的支撑，昆明许多旅游项目功能结构单一，只有观光功能，留不下客人。由过去的旅游“目的地”，到后来的旅游“聚散地”，现在成了旅游“过境地”。古滇项目的建成将一改过去昆明旅游市场、产品、产业的窘态，项目占地约1.6万亩，以五个一为定位：一个国家5A级生态文明旅游示范景区；一个文化旅游设施设备完善的旅游度假区；一个充分展示云南多民族文化、体现民族团结的民族古镇；一个集“健康养老”和“旅游休闲”于一体的国际高端养生养老度假区、一个低碳、绿色宜居的现代新城。解决了白天的观光旅游和晚上休闲消费的问题，完善“吃住行游娱购”“商养学闲趣情”新老旅游六要素，成为云南旅游目的地，从而实现昆明旅游产业转型升级、加快世界知名旅游城市建设。

规划建设内容包括：

1、再现云南古滇文化，打造以古滇历史文化、青铜文化为核心和灵魂的古滇文化核心区；

2、彰显云南少数民族风情，打造以云南民族、民俗、民居文化为依托的民族民俗文化展示区；

3、实现山水自然生态和谐发展，打造以滇池水生态修复与保护，水环境重构与保护、水生态文明构建与发展的生态景观示范区；

4、融合现代旅游特征，提供设施设备完善的现代旅游服务配套区；

5、以养老、养生、观光、休闲、度假、避暑避寒为主要内容，打造“健康养老”和“旅游休闲”于一体的七彩云南·滇池国际养生养老度假区；

6、以古滇历史文化、云南民族文化、云南地域文化为主题，以云南特有的标志性自然景观和人文景观为核心要素，打造具有丰富展示性、表演性、互动性内容的“七彩云南·欢乐世界”主题公园

7、推动流域新型城镇化建设及城乡统筹发展，打造标杆性明生示范工程区；

8、构建便捷低碳、绿色生态、山水宜居新城，打造高原内陆滨湖现代新昆明南城核心区。

四、【七彩云南·古滇名城赋能产品】

1、七彩云南·古滇名城的“四真”

真文旅、真运营、真服务、真康养

入选《文旅产业地产区域价值白皮书》（云南），推动文旅寒夜转型升级的标杆型项目

用实际行动践行配套先行的初心与承诺

2015年11月，开放运营【古滇精品湿地·安江古渡】

2015年11月，开放运营【古滇精品湿地公园】

2017年3月，开放运营【古滇温泉山庄】

2017年7月，开放运营【古滇活力小镇】

2018年7月，开放运营【皇冠假日酒店】

2018年7月，开放运营【七彩云南·欢乐世界】

2019年12月，开放运营【博塑·八千集营地】

2019年12月，开放运营【朵拉萌宠乐园】

2019年12月，开放运营【星旅客天文科学馆】

2020年，预计呈现【古滇博物院】

2020年，预计呈现【民族部落】

规划筹建中的项目【古滇大剧院】、【古滇王宴】、【七彩云南·购物广场】

【奢享|高端物业基础】、【定制|专享私人定制服务】、【安全|高规格物业安全队】、【省心|全屋整装一站式服务】、【无忧|资产管理服务】、【管护|房屋安全体检】、【舒心|养生服务】、【休闲|旅游度假服务】八大服务体系，打造360°文旅物业服务专家

2、七彩云南·古滇名城的“四新”

新家园——1.2万亩山水中由“一湖、五山、六谷、一岛、一湾”将山、林、水、谷、岛、湿地荣威一体构筑起身心可栖的万物家园。

新生活——食、住、行、购、健、养、学。

新玩场——【古滇家宴】、【入滇记】、【古滇生活节】365天，每天都有新玩法。

新伙伴——拾光社十四大主题社群，1000余家庭，全年300余场生活体验。

3、七彩云南·古滇名城的业主权益

古滇生活的通行证

两种理想生活三大生活权益 70+项权益享终身

度假生活权益：畅想两大终身乐园-精品湿地公园、七彩云南欢乐世界终身免费

健康生活权益：全龄段国际标准健康服务【半山·健康生活馆】10年免费健康守护；【博塑八千集·古滇营地】10年免费身心守护；【博塑·运动】10年免费服务；【温泉之旅SPA】10年免费康养卡；【商圈消费储值卡】

美好生活权益：一站式无忧生活服务-拾光社、诺享会、斯维登、诺享生活家

五、春风小院三期产品解析

1、【位置】

春风小院3期位于古滇名城环湖路南侧，东侧紧邻海宝山、旅游核心区；南侧为南城CBD，生活举步皆繁华；北侧为古滇欢乐世界、湿地公园、皇冠假日酒店等休闲娱乐配套，是古滇名城最后的当红爆款产品。

2、【地块指标】

住宅建筑面积：14.4万㎡

规划户数：1608户

容积率：2.39

绿化率：35.25%

车位：1512个

3、【外部配套】

5A级景区里当红爆款，古滇名城最后的“轻量资产”

小户型撬动“三城”旅游度假资源

小投入 乐住山海度假之城

一套85㎡的阳光两房里盛放着1.2万亩山海资源大城，春风小院3期同样享受古滇名城全系配套体系。

小投入 乐居康养体验之城

两种不同的康养体验。一面是以古滇名城为核心配套（温泉山庄、半山璞玉·康养花园、精品湿地等）的山海康养体验，一面是以南城CBD为核心的现代花园城市的缤纷体验。

小投入 乐享亲子休闲之城

全家狂欢——这里有适宜全家庭狂欢的七彩云南·欢乐世界

素质拓展——让孩子在博塑八千集·古滇营地里，锻炼身心

星空探索——星旅客·天文科学馆，用一片星空守护孩子的兴趣新世界

自然教育——在昆明朵拉萌宠乐园里，为孩子找回童心世界

全龄教育——从幼儿到高中，目送式全龄教育体系，家门口的教育主场，让梦想更近一步

4、【内部配套】

向阳而生的森居度假生活 春风系升级 更多阳光 更多树木

“一环”——遇见生活的诗酒花茶

沿社区四周依据度假式生活场景，规划打造九大生活空间。森林花园、林下对弈、瑜伽、运动、休闲等专属空间应有尽有。

“两轴”——美好生活的尊崇礼遇

生态轴：景观生态轴。与自然“林”距离的生活体验，享受树比人多的惬意。

归心轴：归家的尊崇礼序。社区入口采用现代风艺术设计，简洁、大方、富有美感；入院内叠水景观相迎，入户处林院相守。

“三庭”——林下休憩的暖时光

森享厅——生态人文的情感交融地

由雅致下沉休憩空间、可以放风筝的阳光大草坪等，打造一处茂林修竹的情感交融体验地。

亮点体验一：品质会客厅。森林景观会客厅，在如画的景致里与宾朋享林间雅趣

亮点体验二：乐享花园。全家人周末欢聚场，晒太阳，做游戏，星空露营……

森养厅——康体运动的自然养生地

这里集康养、休闲、运动、健身于一体的全龄综合运动空间，各类健身器械不一而足，运动爱好者的聚集地。

森悦里——专属儿童的梦幻奇乐园

专属于孩童们的游乐新天地。低龄、中龄、高龄分区设置，摇摇椅、滑滑梯、跳格子、儿童跑道、家长看护区等应有尽有。

亮点体验一：儿童乐园 0-12岁全周期儿童活动空间，承载孩子一个同年的美好。

亮点体验二：森林瑜伽 自然中的瑜伽体验，身心合一的自然疗愈，陪伴孩子，更爱自己

5、【产品优势】

度假区当红爆款 暖洋洋户型热力来袭

【对称式，广楼距】

中轴对称式结构布局，最大楼间距约98米 ，无遮挡视野

【纯板式，全南向】

全南向楼栋分布，大面宽、短进深，纯板式结构，全天候日光浴

【高绿化，多中庭】

约36%的绿地率，多中庭空间；容纳生活更多闲情逸趣

【全面屏，大飘窗】

全面屏巨幕式阳台， 270°环绕式超广角大飘窗，极致观景视野

6、【户型赏析】

D7户型 两室两厅一卫 建面约92㎡纯板式全通透暖阳小高层

暖阳端户，纯板式，南北通透

明厨明卫，干湿分离，动静分区

巨幕阔景阳台，连通客厅与卧室

270°超广角大飘窗全赠送

D8户型 两室两厅一卫 建面约88㎡纯板式全南向暖阳小高层

明厨明卫，干湿分离，动静分区

入户独立玄关，尊崇礼遇

主次卧及客厅全朝南，每天都享日光浴

景观阳台连通客厅与卧室，阅览四季风景

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