万科东方雅苑：4008709151
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【万科东方雅苑】工业园区 高贸新城中央居住区
项目在售建面：98-146㎡
项目在售均价：31000元/㎡
「容积率」：2.0
「绿地率」：35%
「总户数」：1030户
「车位配比」：1：1.37
「交房时间」：2023年6-12月
片区内打造了12栋高层（96m2—112m2)，6栋小高层（121m2—149m2)，为业主重塑园区应有的高标准生活，同时项目是配有地暖、中央空调、新风系统，三大件齐配，精装交付。全方位提升客户生活品质，尽情期待。
在苏州，你永远可以相信的区域
除了园区，还是园区！
的确，背靠大树好乘凉；在苏州，园区就是这棵大树。自1994年第一锹土开始，园区就一路“开挂”至今，GDP从1994年的720亿到2020年的2900亿，整整翻了四番多！
学校、环境、配套、产业、城市界面、金融集中度…所有顶级的资源都优先集中在了这里，一步步成为国际合作的成功范例；
同步开挂的还有房价，1999年至今，园区房价整整涨了20倍！还是在强限价的情况下！
所以楼市一直有这么一个现象——“园区热”，一提到买房，苏州人的第一选择，一定是园区！
园区实景
但园区楼市现状几乎是微断供的状态，不管是新房还是土地供应，都是极少，尤其是园区中心区域已经无房可选。
【周边配套】
自驾出行：现代大道、中新大道、金鸡湖大道三大横轴通达园区，中新大道金鸡湖湖底隧道于2019年2月13日开工建设，预计2022年底建成通车。新胜浦大桥预计2022年通车。
公共出行：公交方面219路、27路、206路、1075路直达园区核心商业区、园区高铁站；
轨道交通：园区高贸新城及其周边规划9、13、22号线共计3条地铁连通全城，最近的站点为项目北侧中新大道上规划的22号线胜浦站；
繁华商业：亿嘉福生活购物广场、吴淞江商业广场等；版块规划5大邻里中心，紧邻项目西侧是金胜邻里中心；沿中新大道 15 分钟通达园区永旺、奥体中心，25 分钟到达圆融、久光，享受园区高端配套；
星字教育：项目西侧规划有一所幼儿园，项目3公里内规划建设有胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学，这3所学校由星海教育集团办学
医疗设施：星浦医院距项目约2公里左右；苏州大学儿童医院距项目约7公里；
生态环境：金浦公园，胜浦人民茶语饭后散步的好去处；西北侧7公里就是东沙湖生态公园，是目前苏州工业园区最大的一个公园。吴淞江滨江公园滨江景观带扩容，链接园区金鸡湖，打造城市休闲走廊，平衡快节奏与慢生活。
文体中心：园区东部文体中心择址高贸新城，规划面积 10 万方，功能配置上包括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施；
东方雅苑又是万科暌违园区4年的回归首作，又是高贸新城板块的首个东方腔调代表作，就是奔着区域最高端标准去的，那么这一次万科更是会更是要铆足了劲表现，产品绝对拔尖、绝对高端！
实品呈现就是满满的品质感，从售楼处就能感受到东方腔调，从进门开始就处处透着文化感十足的雅致、禅意；
售楼处内部实景
社区景观设计更是考究，不仅借鉴了中国四大名园之首-拙政园的游园动线，而且仅仅是园林设计，就总共有22版规划设计稿！
最终才定下在遵循古代园林豪宅“前府后园”理念的基础上，用当代语境展现多个景点园林场景，直接相当于造了一座江南园林。先上张效果图过把瘾~
效果图
而整个社区，更是一座纯粹、超高规格的苏式文化府邸：以“回”字形排布18栋建筑楼栋；强调中正、对称规制；打造约50米东方画卷“御道”入户大堂；创新冰纹格栅融入门头，辉映两侧灰色瓦照壁
建面约
98㎡三房两厅两卫
这是项目最小的户型，不过，在约98㎡的有限空间内打造了三房两厅两卫。
从户型图来看，该户型的阳台有设置270°的转角窗，这一点很加分，室内的采光和通风会因此提升不少。三个卧室都有飘窗，增大了使用面积。
建面约
113㎡三房两厅两卫
这一款户型整体还要更舒服。横厅加双联阳台，空间感很强，全屋南北通透，主卫也有个飘窗，这一点对于家里有老人和小孩的家庭来说十分友好。
厨房做了岛台，这也是万科设计厨房的老习惯了。
建面约
128㎡四房两厅两卫
据悉，建面约128㎡的户型位于10—11F的洋房，居住舒适度会更佳。
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