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2024-04-30 11:14:27
浦发虹湾
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
面积：90-98-145㎡
单价：66000元/㎡
【基本信息】
项目地址：浦东新区虹昌路285弄
开 发 商：上海浦发虹湾房地产开发有限公司
容 积 率：1.6
可售套数：348套（公寓）
建筑面积：建面约90-145㎡
浦发集团，集团 始终秉承“一切为了浦东发展”的价值理念，不断迭代国际人居向前，从「罗兰翡丽」，到「壹滨江」再到「珊瑚世纪」，浦发始终立足城市更新的出发点，推动城市全面升级；
2022年，浦发集团开创城市焕新的里程碑--，向优秀的“城市功能服务商”迈进。
项目傲居国际张江-张江科学城（高端产业引领，全球菁英集群）
2035浦东核心发展轴的中场位置 浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414
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五大产业环伺：张江科学城、金桥经济开发区、陆家嘴金融城、外高桥自由贸易区、迪士尼旅游度假区
龙东高架路：一条主干线，快捷连接内环、南浦大桥，通达上海核心腹地
三横两纵：三横龙东大道、锦绣路、华夏高架；两纵外环S20、华东路
轨交2号线：贯穿上海东西向的轨交2号线（创新中路）让繁华触手可及
公交线路：项目约500m处多条公交线路，通达陆家嘴、张江等核心板块
约 32万㎡长泰广场
约26万㎡唐镇地铁上盖综合体阳光天地 浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414
约3万㎡唐镇镇北社区邻里中心（在建中）：涵盖约3000㎡集市、邻里商业等
三甲综合曙光医院
三甲综合长征医院浦东新院（在建）
三甲专科胸科医院心胸疾病临床医学中心（在建）
在地块外围打造约2KM长的环形滨河景观带，规划三大环屿生活理念；
浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414自然之环--依托于天然的景观优势，通过环水边界柔化方式，以及水岸景观的利用，成为半水半园的独有特色，水岸设置多点主题公园，与自然相拥，晚饭后与家人散步，成为驻足、可体验、可观赏的城市会客厅
活力之环--沿河设置有约2公里环形跑道，整个跑道实现成环贯通，打造城市夜跑之潮，让你快节奏生活的闲暇之余，可以缓解工作压力的同时还能保持自身的健康。
人文之环--保留浓厚的水乡文化，将历史文脉融入到主题公园当中，串联城市的发展历程，通过水乡文化至创新文化，让您在漫步的同时可以直观感受城市的变化，激发独有的城市乡愁，同时激发对未来美好的憧憬。
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*关于项目产品及立面材质等信息，一切以认购现场公示和合同为准*
商业和公共服务向心排布，缩短触达服务的半径；水岸游憩路径向边角排布，延展自然风景的边界。
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营建美好时间和情感的公共空间载体，赋能人居的活力和日常的仪式，规划设有全龄段的生活公共服务设施，丰富闲暇时光。
塑造海派经典建筑风格，注重形式美感，打造尊贵形象。
原石基座厚重沉静｜中段建筑简洁明快｜头部装饰线条俊朗
经典都会
浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414多层区域以经典都会为理念，强调仪式感，尊崇感以及隐私性。空间上以都会十字精神轴作为核心展开，南北轴线打造时光长廊，从行径中遇见艺术水厅，走进林荫长廊，入座摩卡会客厅，看见星光剧场，邂逅时光花园等场景，实现一场与经典都会的对话。
现代都会
现代都会主要为高层住宅区，以社区居民的生活为出发点，结合亲子室外活动，儿童玩耍的活动场地，老年的健身乐园，青年的运动场所等一系列功能场地作为社区的活力空间。
规划建面约90~145㎡臻装户型，采用大尺度开间设计，全屏采光，配置精装修，让生活回归舒适人本
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浦发虹湾二期
面积：90-98-145㎡
单价：66000元/㎡
上海浦东浦发虹湾
千万级在浦东买别墅实在太难了！
首先，上海平均每年供应约8万套新房， 其中别墅只有约5000套，占比仅约 6.25%。
其次，就浦东（临港除外）而言， 别墅占比更低！去年浦东供应近12000套房源，其中别墅仅约500套，占比才约4%。
那你知道今年浦东（临港除外）已取证入市的别墅有多少吗？
浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414只有“可怜”的1个项目共47套！ 可见浦东购房者买别墅是有多难！
而难上加难的是在浦东千万级买优质别墅！
因为别墅价格已高不可攀。
三林滨江别墅总价 3000万及以上，北蔡别墅 3000万级、康桥别墅 2000万级、东郊别墅 半亿-亿级。
量少价超高，这就是浦东别墅的现状！而千万级别墅更是“熊猫级产品”，是稀缺中的稀缺！
若再聚焦到浦东产业引擎张江周边，首选明星板块 唐镇。唐镇新盘不少，但含别墅的新盘有且只有一个—— 浦发·虹湾丨屿墅，物以稀为贵，足见它的”含金量“之高。
最新消息， 浦发·虹湾丨屿墅已于四批次过会，推出128席建面约131-135㎡叠墅，总价千万级。
它不仅是整个浦东，整个张江堪称”断供式“的臻稀叠墅，更依靠出色的产品设计和面积段控制，把总价门槛下沉到千万级，让更多小伙伴有机会圆梦张江别墅！
另外，这128席还是浦发虹湾二期的收官作品，值得臻藏！
每叠皆有特色，产品难得一见
我们先看产品。
浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414叠加别墅多层空间的设置，能容下多代同堂且拥有各自的独立空间，互不干扰，绿化和露台则是发挥闲情逸致的好地方。
对比传统别墅， 叠墅降低了置业门槛同时又不失墅居感。
此次浦发·虹湾丨屿墅推出的千万级叠墅， 叠而不同，一步到位！
建面约134㎡下叠户型：
整体 隔代分层设计，让老人与年轻人的生活作息互不干扰，又能同居一室，让和谐的家庭关系成为日常。
功能性上做到 四卧布局，且 每个房间都带有飘窗或阳台，采光通风视野都极好，可轻松承载三代同堂、二胎家庭的美好生活。 浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414
地下室层高达到约 5.85米，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等都能轻松承载。
一层餐客厅一体 大横厅设计，南向面宽达到约 6.7米，待客大气尊崇。
下叠精髓自然是亲近自然的庭院， 延展出大家庭多种居住的可能性。
建面约135㎡中叠户型：
中叠很特别，首先 入户前厅有约6.4米挑高，归家更有仪式感和尊崇感。
其次，餐客厅南向贯通式 阳露台，满足业主 一半自然、一半静谧的多样化生活情景。
另外主卧套房，配备衣帽间和独立卫浴。
值得一提， 中叠也拥有地下室，这在叠墅市场中颇为少见，一个地下空间可以解决很多储物难题。
建面约131㎡上叠户型：
上叠 采光更具优势，阳光慷慨得铺天盖地。且不会受楼上干扰，更安静， 私密性更好。
浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414上楼，就进入了更为私密的个人空间；下楼，则是进入了交流互动的家庭空间； 两层不同的空间，让两种状态彼此分离。
二层贴心双卫生间的设计可以避免“用厕早高峰”。
顶层和二层北向的 双露台面积达到 近65㎡，超高的拓展空间，都足够举办露天联谊了，刷屏社交圈。当然也能成为一家人的志趣空间，养花弄草、上揽星空、下瞰绿意，能共同满足。
露台控们，该户型一定不能错过，它所营造的生活乐趣和实际使用空间远超同面积平层。
本批叠墅位于地块中央
每叠都颇具特色，见微知著，开发商浦发集团非常懂当下购房者的实际需求，而这种匠心设计远不止户型，还体现在 出彩的社区规划上。
这一批128套叠墅位于二期地块 核心中轴景观位，拥有更好的采光和视野。
全人车分流设计，在保证家里的老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。
浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414值得一提，浦发虹湾还是一个 约50万方的城市更新项目，这也意味着生活方式、板块价值的革新。
它打造了张江乃至上海罕见的一座四面环水，漂浮在水面上的 环屿之城，这对应的是人们所向往的亲近自然的慢节奏生活。
据悉，沿河还设置 约2公里环形跑道，正好时下流行夜跑，可以让你在快节奏生活之余，缓解工作压力，保持自身的健康。
叠墅固然稀缺，但浦发虹湾所营造的这种 “慢生活”，在快节奏甚至996的当下弥足珍贵。
毗邻浦东版延安高架路“龙东高架”
紧抓联络张江的主动权，承接利好
浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414另外我想说， 唐镇真的是浦东买房优中选优的地段。
浦东买房看产业，择优自然是张江，国家高新区、高起点、高规划，吸引了全国精英，这里是全上海受教育程度更高、高薪年轻人更多的地方。
如今张江科学城扩容了，那 龙东高架路直达的唐镇，可以说是 承接张江利好的桥头堡。
示意图
一方面， 浦发虹湾紧邻龙东高架路匝道口，快捷连接内环、南浦大桥，通达上海核心腹地。
去往张江长泰广场、去往张江的各大园区，都十分便捷。
龙东高架路实景图
另一方面， 龙东高架在浦东的地位就相当于浦西的延安高架路，不仅连接唐镇直达张江核心。
你还会发现浦东知名别墅豪宅基本都沿着这条路展开， 龙东高架有着非常强的优质别墅基因，而浦发·虹湾丨屿墅就位于这一条浦东黄金别墅带上。
最后再简单补充一下配套。
浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414唐镇镇北社区在建约3万方邻里中心，涵盖约3000㎡集市、邻里商业等。
2号线创新中路站浦发和印力携手打造约8万方“元气HUB”TOD商业，三甲胸科医院也即将开建。
巨大板块势能+稀缺的叠墅产品+科学的大盘规划+愈加丰盛的配套。浦发虹湾售楼处电话：400-9988-414
这批128套建面约131-135㎡叠墅，无论从那个方面看，都是市场罕见！
从市场需求来看，整个张江科学城辖内，也几乎没有叠墅供应，臻稀性在一定程度上，也决定了未来的价值性。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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