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2024-03-03 17:47:06
深圳罗湖区-东晓街道-松泉社区-翠园华府
翠园华府售楼处热线：400-822-8334【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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小编近期实地考察了一下罗湖已入市和待入市的新房项目，发现很多项目的设计是那种“很香港”“很罗湖”的风格，也许是为了迎合香港同胞的自住和租住的习惯吧。
对于大部分深圳人民，特别是现在的年轻人看来，我们已经习惯了新式的科学合理布局，那些港式风的格局并不适合我们。
【翠园华府】在去年低调拿证开盘，作为翠园学校东晓校区内，近10年唯一的新盘，且产品设计碾压同片区，开发商老板甚有底气，预计开盘日光＆喝茶。随着去年市场的逐渐冷淡，遂未得志。
粤港澳大湾区
名列世界四大湾区之一，擎领全球经济发展
国际都会深圳
在“大湾区”和“示范区”双重驱动下，国际影响力日趋跃升
40年城市恒心
罗湖先行改革，40年高密度资源积淀，金融产业占全市第二，GDP增速列城市头排
翠园华府
位列大梧桐新兴产业带核心版图。在罗湖发展大趋势之下，云集全球珠宝黄金交易的水贝-布心片区也将迸发巨大潜力
“一主两区三带”产业规划
规划总部经济主廊道+国际消费服务核心区+文化生态休闲区+大梧桐新兴产业带+深港口岸经济带+红岭新兴金融产业带
“一校、三谷、多园区”产业格局
以大梧桐新兴产业带为轴，发展“一校”、“三谷”、“多园区”产业格局，打造深圳东部高新区
水贝-布心国际珠宝生态创意城
作为深圳黄金珠宝产业集聚片区，黄金珠宝批发交易额约占全国50%，年产销值高达1000多亿元
翠园华府楼盘位于深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处，毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求，也可满足消费升级需求。距离地铁3号线水贝站约760米；5号、7号线太安站约1000米。学区为东昌小学、翠园东晓中学。
物业类别：普通住宅
建筑类别：塔楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市宁图顺实业有限公司
占地面积：10756.98 ㎡
建筑面积：10756.98 ㎡
容积率：9.51
绿化率：30%
停车位：790个
车位比：1：2.34
交房时间：2023看12月31日
批地时间：2020年（2020-2090）
在售栋楼：D栋一单元，二单元 交
楼标准：精装修
梯户：2梯4户
楼栋总数：3栋
总户数：299户
物业公司：深圳东晨物业管理有限公司
物业费：6.5元/㎡·月
楼层状况：45层
楼盘地址：深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处
约8600㎡珍稀文体，健康一步到位
贡献约5500㎡室内文体中心（将移交社区运营）、约3030㎡户外运动场（将移交政府运营），包含成人、儿童泳池等运动配套设施
空中花园
私属空中花园，收藏四季风情
约4500㎡空中花园，匠造童趣主题、珍稀绿植、阳光草坪、风雨连廊、活动广场等设计，尽赏四季丰繁，尽享自然安逸生活
区域价值
位于罗湖区东泉街道松泉社区太白路与东盛路交汇处西南侧，项目地块原为东立片区城市更新单元。该更新单元被纳入2016年城市更新单元罗湖第八批计划，计划拆除用地面积15923.7㎡，开发建设用地面积10757㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。2017年初项目确认了实施主体，2017年10月项目开始基坑支护工程施工，2019年11月项目开始主体建筑施工，合同竣工日期为2021年11月。
项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约15.5万㎡，计容积率面积约10.2万㎡，不计算容积率面积（车库、设备房）约0.53万㎡。项目规划由ABCD四座建筑组成，整体呈C字形布局。其中A座为24层高的公寓/公共性质，B座为32层高的保障房，C座和D座为45层高的商品房住宅。小区内部规划有商业、文化活动室、体育场馆、架空中央花园等基础配套设施。
匠筑二至四房，演绎舒适空间
建面约75㎡、94㎡、124㎡三至四房，都心奢阔人居，超配三代人的幸福生活
项目推出建面约75㎡-128㎡平两房、三房及四房户型，主力户型以两房、三房为主，截止发文当天开发商并未透露户型图及是否带装修等信息。目前项目主体建筑均已经封顶，营销中心和样板房已经做好，但据悉需要预约销售才会接待。项目具体备案时间及开盘时间未定。该项目在深圳房地产信息平台发布的第三季度计划里面，预计会在8月底9月初入市。
罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。未来十年，罗湖区的固定资产投资将达到1万亿，相当于去年深圳GDP1/3，也就是说十年光景，罗湖要砸进去深圳1/3的GDP。两年半就要再造一个新罗湖！
从城市发展轨迹看，罗湖已经开启了第二轮建设。不仅抢占了3个赛道，并且强化了自身的商业优势，整装再出发！未来，罗湖将陆续累计释放约990万㎡的产业空间，相当于50个万象城的规模（包括写字楼与商业配套），从根本上解决产业发展面积不足的问题。
产业规划上，罗湖也在全力升级。将构建“一主两区三带”的产业空间新格局：以深南路为中轴线，打造总部经济主廊道；依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区、文化生态休闲区”。
深入推进大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带建设，构建“中心聚集、东西联动、南北贯通”的空间体系。其中，位于中轴线上，拥有良好的金融基础的笋岗，已引入 中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名企业。未来将打造国际商务总部、新兴产业聚集区，成为深圳最值得期待的CBD之一。
户型套内建筑面积＜90㎡的房子有258套，户型占比87.46%，总建筑面积约23874.89㎡，计算得出套均建筑面积约92.53㎡
综上，基本判断项目主力户型建面会在85㎡-90㎡之间。
商业：根据项目经济技术指标显示，项目自带7260㎡地上商业+2000㎡地下商业，合计约1万㎡自带商业，自带商业可满足小区自身日常购物娱乐需求。除此之外项目周边分布有多个生活购物超市，如平方超市、满意乐购超市、华润万家君逸华店、城兴超市、沃尔玛超市等，以上均在项目直线500米范围圈内。
除以上商业外，据不完全统计，项目1.5公里范围内覆盖有5个大型集中式购物中心-粤海城约12万㎡天河城商业，IBC MALL（环球购物中心）、沃尔玛购物广场、喜荟城购物中心、福安购物广场；3个传统购物街区-宏发商业广场、腾均商业广场、时代商业步行街等。
交通：轨道交通：项目1.5公里范围覆盖有三条地铁线路，共计5个站点，分别是3号线水贝站，5号线太安站、布心站，7号线洪湖站，7号和3号线的换乘站田贝站。其中距离最近的是3号线水贝站，步行约500米；其次是5号线太安站和7号3号换乘车站，步行约1公里。
项目周边路网较为完善，1.5公里范围内覆盖布心路、文锦北路、沿河北路三条主干道，交通较为便利。但大家都知道罗湖由于发展较早，区内人流车流密集，交通路网陈旧等原因，高峰期经常会有塞车的情况。
教育：项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所学校，其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语学校、松泉实验学校、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近。
根据2020年罗湖区教育局公布的秋季招生学区划分，项目地块小学划分在松泉实验学校、水田小学、东昌小学、布心小学、东晓小学、华丽小学、陶金山小学、翠茵学校；初中划分在翠园中学东晓校区。
医疗：项目1.5公里范围内缺少综合性医院，距离最近的是罗湖妇幼保健院，其次是深圳仁康医院和康宁医院（精神病专科医院)，生活中如遇轻微的身体不适可步行就近到罗湖妇幼保健院就医，比较便捷。
另外，深圳市人民医院距离项目也并不远，驾车约2.7公里，预计15分钟内可抵达。深圳市人民医院是深圳首家“三级甲等”医院，集医疗、科研、教学、住院医师规培、保健为一体的深圳市最大的现代化综合性医院。
文娱：项目休闲娱乐配套非常丰富，项目1.5公里范围内社区公园（东晓公园、翠锦社区公园、水贝社区公园等），大型市政公园（洪湖公园等）、自然环境公园（围岭公园）一应俱全。
项目围岭公园是市属市政公园，是一个集游人休闲、娱乐、健身、观景的市政开放生态公园。其次距离稍远洪湖公园应该是深圳居民都知道一个公园，始建于1984年，洪湖公园以完善的园林基础设施和优美的园容环境，吸引了众多的游客前来休闲、健身、游玩。现提供服务的健身游乐项目有：健身乐园、儿童游乐场、大家乐舞场和游泳场等。
小学方面，周边有东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学，其中距离项目最近的是东昌小学。
中学学区范围，图源深圳教育局
中学则有翠园中学东晓校区，该学校是深圳名校，创建于2007年，连续10年夺得罗湖区中考平均分第一，深圳市前列。
翠园中学东晓校区
商业配套
自带约9260㎡商业，临近粤海城、IBC
项目自带建面约9260㎡地上、地下商业。此外，项目距粤海城仅300多米。粤海城总建面约65万㎡，规划有写字楼、公寓，购物中心。
项目距IBC MALL仅500米左右，这是全国首家以“珠宝文化”为主题的购物中心，建面约6万㎡，盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院等百余家知名商家入
IBC MALL
稍微远点，还有喜荟城，万象汇等购物中心，商业配套十分丰富。在这里，大家平时的买买买不用担心没地去了。
休闲配套
围岭、翠竹、洪湖等多个公园环绕
根据地图，项目周边被围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等多个公园环绕，稍远一点还有东湖公园、深圳水库等，都是老罗湖人平时休闲的好去处。
项目周边有多个城市更新在建或已规划，其中值得一提的是距离只有300米左右的粤海城（悦彩城），被誉为深圳的天河城，光这个配套便足以满足项目居民以后的休闲购物娱乐等需求。
深圳粤海城是罗湖千亿旧改中首批面市的范本项目之一，总建面约65万㎡城央地标综合体，建成后将成为罗湖最大珠宝交易与展示中心，业态涵盖约24万㎡甲级写字楼、约12万㎡天河城购物中心、国际商务社区、啤酒厂艺术街区等多元业态。
项目地处罗湖中芯“水贝-布心”黄金珠宝聚集地，作为具有示范性的产业发展高地，罗湖“水贝-布心”目前发展已成为国内最大的黄金珠宝产业集聚地，形成“一带、双核、三区、大绿环”整体产业空间布局及总体规划结构。
未来，随着国家级要素市场--上海钻石交易所的进驻，将加速产业龙头集聚，助力罗湖迈向具有国际影响力的钻石展示平台和信息交流中心，形成湾区钻石产业链集群的核心。
关于罗湖区城市更新的思路和部署，罗湖已经明确为打造“以金三角片区为核心的商贸核心区、以黄金珠宝产业为主的水贝-布心产业聚集区、以高新互联网产业技术为主的莲塘产业区、以商贸物流为主的笋岗产业区和以商业服务为主的深南东商圈”五大功能区。
罗湖水贝-布心片区是目前罗湖城市更新项目最为集中的区域之一，初步统计，片区内将逐步推进超13处城市更新项目和2处棚户区改造项目，总建筑规模约428万㎡。将主要围绕珠宝为主题进行打造，助力“国际珠宝创意园区”落地，实现城区全面转型。
翠园华府位于罗湖区东泉街道松泉社区太白路与东盛路交汇处西南侧。罗湖作为深圳第一个成立的行政区，其整体是非常成熟的，居住氛围浓厚，市政配套设施齐全，宜居性较佳。也正是因为其发展起步较早，罗湖目前面临着老龄化的问题也尤为突出，通常被大家所诟病。
项目所处片区为原关内与关外交界处，不属于罗湖核心片区，项目周边的建筑多数是2000年左右所建，有住宅、公寓、工厂及写字楼等，由于大面积建筑老化的问题片区整体面貌较为一般，配套设施陈旧，早期道路规划不完善导致的交通拥堵问题也尤为突出。
重点推进除了粤海城约65万㎡的体量和东立项目（翠园华府）外，项目周边还包括布心工业区、特发保税黄金珠宝产业园、京基水贝村、独树村改造、布心华源小区、宇宏天众塑料厂项目、仙诺片区项目等城市更新项目，形成集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合体和特色街区，成为名副其实的“国际珠宝生态创意城区”。
这些旧改项目中，IBC环球商务中心、金展国际、金座银座已经旧改完成，距离项目比较近的京基水围村、布心村旧改动工在即，布心工业区旧改也已经被提上议程。这些正在进行或亟待动工的旧改项目切实推动着水贝-布心国际珠宝生态创意城区的落地，这也将深刻影响片区内物业价值的升溢。
罗湖旧改项目众多，城市更新需求最为迫切，政府方面简政放权，快速审批，带来高效率的城市更新节奏，5-10年再造一个新罗湖不是什么新鲜事。自2018年12月14日起施行的《深圳市罗湖区城市更新实施办法》，对进一步规范罗湖区城市更新管理工作，不断提升和完善城市更新管理质量和水平，实现城市更新与功能提升、产业升级、民生改善、安全生产联动，打造宜居宜业城区具有积极意义。
罗湖区受理申报的城市更新项目整体规模高达2300万㎡，涵盖了蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、水贝-布心珠宝时尚产业区、笋岗高端商务中心区、深南东时尚活力商业区、“二线插花地”棚改示范区、清水河深圳东部高新区、梧桐山休闲文化区、莲塘“四创联动”产业园区和布吉河创意休闲走廊。
罗湖，对于深圳一直都是“原点”的存在，上世纪80年代，作为改革开放的先锋城区，罗湖以“三天一层楼”的深圳速度，推动特区快速崛起。罗湖迅速进入人们视线，改革开放以来，大量港人港企通过罗湖口岸进入内地，近港地缘优势，让香港和罗湖联系密切，罗湖逐渐发展成为3大支柱产业，3大特色产业，N个新兴产业的“3+3+N”都市型产业结构。
进入新时代，双区驱动下的深圳，再次聚焦世界各地的目光。但，土地资源缺乏一直都是深圳发展的重大阻碍，以旧地改地成为深圳发展的必经之路。罗湖较于深圳，更是有着空间匮乏、产业运营输出缺失、产业资源导入能力不足等问题制约着罗湖产业化转型问题，重新规划产业布局带动城市更新成为当下罗湖区产业发展的主攻方向。
针对产业现状，2021年，罗湖区提出构建“一主两区三带”全新产业发展格局，建立“1+4+2”现代产业体系，推出“1+3”产业扶持政策。从区域分布、产业规划到政策扶持，无不体现罗湖区政府对于产业焕新倾注的心血。
罗湖“十四五”规划提出：未来五年，罗湖将通过城市更新打破瓶颈制约、打开发展空间，实现城市更新与功能提升、产业发展、民生改善和安全生产的系统联动、整体提升，实现老城区 “凤凰涅槃”。
翠园华府位于罗湖区中心地段，周边配套成熟，没有城中村，居住氛围浓厚，北侧是深圳市围岭公园；西侧是鹿鸣园，东昌小学；西南面是水贝工业园；东侧是百仕达花园，深圳市奥斯翰外语学校；
周边三地铁“水贝”，“田贝”，“太安”站，三公园环绕“东湖公园”，“洪湖公园”，“深圳市围岭公园”。
户型鉴赏
89㎡ 3房2厅2卫
76㎡ 2房2厅1卫
129㎡ 4房2厅2卫
108㎡3房2厅2卫
89㎡3房2厅1卫
94㎡3房2厅2卫
87㎡ 3房2厅1卫
深圳罗湖区【翠园华府】
售楼处热线：400-822-8334【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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