浦东杨思「新杨思·上园」推出建面约99-160㎡三房四房，（官方网站）

通知：浦东杨思「新杨思·上园」样板间周末开放，即将认购！推出建面约99-160㎡三房四房，共计266套，均价约9.9万/㎡！
浦东内中环
新杨思核心区内的首发住宅
「浦发新杨思上园」售楼处电话：400-763-1618转73355【售楼中心】
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
已过会，预计4月取证！
首推建面约99-160㎡3-4房
过会均价9.9万/㎡
城市展厅：世纪大道1192号世纪汇LG2

据悉，2022年9月22日，上海第三批次集中土拍，浦发集团所属浦房集团以45.37亿元竞得浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，房地联动价9.9万/㎡。

地块位于新杨思总体规划的北片区，土地面积5.31万平方米，容积率1.7，项目东至规划道路，南至20C-15地块、20C-13地块，西至规划道路、北至杨新东路。

PART 1
项目规划方案及效果图
根据规划方案显示，项目拟建15幢11-14层高层住宅（含配套服务设施），1幢1层开关站&垃圾房，2幢1层街坊站，1幢1层门卫等；

地块西南侧设计规划了一个幼儿园，由浦发集团出资建造，建设标准不低于9000元/平方米，幼儿园需与住宅项目同步建设，该幼儿园规模为23个班。

据了解，该项目示范性内容包括智能设计、智能制造、智慧工地、智慧设备、数字化交付平台等内容，将着力打造上海市智能建造示范工地、机器人建造应用示范工地、集团智能建造标杆工地。同时将多种先进技术转化应用于实体项目，具有先进性、重大性，将为数字化建造提供宝贵的经验。



99平起步改善户型社区
项目主力户型建面约99-200㎡3-4房，其中99平3房户型占比较多，130、160及200平户型占比较少。全套户型图如下：


浦发新杨思上园售楼处电话：400-763-1618转73355【售楼中心】
A户型：建面约99平3房2厅2卫设计

典型的飞机户型，BLDK一体化设计，南北通透，三开间朝南，整体室内空间感和尺度感都还不错。
动区：进门设计了玄关和收纳空间，增添入户仪式感；阳台位置设计了洗衣空间，非常人性化；U型厨房设计，动线合理，还预留了冰箱位置；
静区：主卧套房设计，全飘窗设计，有效延申室内空间；次卫干湿分离设计，台盆独立在外，设计更加人性化，次卧位于进门处且朝南，比较适合儿童居住；北次卧更适合作为书房或是其他灵动空间使用。
A1户型：建面约99平3房2厅2卫设计


大横厅户型设计，净面宽达5.1m，采光面更充足，在同面积段中，这样的户型设计几乎没有对手。
动区：同样的进门玄关设计，有效隔离室内外空间，客卫在进门处，且干湿分离设计，U型厨房设计，空间感尚可；横厅设计更有效提升家人之间互动交流；大面宽阳台进深约1.4m，保证采光的同时，更增添了空间利用率。
静区：每个室内空间都设计了飘窗，增加了休闲空间；主卧套房设计，还有充足的收纳空间，干湿分离的主卫空间尺度感相当不错；主次卧分别位于客厅两侧，更好地保障家人之间的隐私性；北次卧作为书房也是相当惬意。
B户型：建面约130平3房2厅2卫设计


此户型为典型的改善居住空间设计，横厅+三开间朝南设计，各空间尺度感相较于99平主力户型来看更加奢阔，适合改善四口之家或三代同堂家庭居住。
动区：进门玄关设计，增添入户仪式感、隐私性；客餐厅阳台一体化设计，客厅旁边还设计了书房空间，室内空间功能更丰富；客卫干湿分离设计人性化。
静区：主卧套房设计隐私性极佳，还有独立衣帽空间，收纳主人四季衣物，主卫干湿分离设计，空间感也还可以；双次卧空间均设计了衣物收纳空间，飘窗设计空间感更强。
C户型：建面约160平4房2厅3卫设计


此户型非常适合二胎家庭居住，双套房、动静分区、四开间朝南设计。
动区：大横厅设计空间感十足！各空间均设计飘窗空间，有效延申室内空间；餐厅连接厨房和客厅，更利于家人之间互动交流；动静分区设计各年龄段家人之间作息互不干扰。
静区：主卧大套房设计，独立衣帽空间+双台盆卫浴，主人尊崇感更强；进门次卧套房设计，适合家中老人居住；双次卧均设计了衣帽空间，次卫干湿分离全明通透。
C1户型：建面约160平3房2厅3卫设计

此户型占比较少，为其中两栋楼边套户型，客厅侧面设计了大面宽玻璃窗，动静分区+客厅三面采光+3套房设计户型，可以说是二胎家庭的**户型。
动区：进门设计了独立衣帽空间，收纳外衣，十分人性化；客厅三面采光非常通透，L型厨房半开放设计，整体空间感更奢阔。
静区：主卧大套房设计还有入门玄关，仪式感拉满，超大衣帽空间设计，完全满足男女主人四季衣物收纳，主卫双台盆设计+景观浴缸，居住舒适度极佳；双次卧均为套房设计，整体私密性和居住体验都相当优越。
D户型：建面约200平4房2厅3卫设计

此户型为社区内最大户型，一梯一户设计，隐私性和安全性更高，更适合多代同堂家庭居住。
动区：进门玄关+衣帽收纳空间，入户仪式感满满，中西双厨设计，还有独立洗衣房空间，空间功能更加丰富；横厅采光面也是非常不错。
静区：三卧室朝南+双套房设计，位于最里面的主卧衣帽空间更为奢阔，隐私性更强；进门处的套房更适合老人居住，双次卧空间尺度感不错，均有衣物收纳空间，隐私性也还可以。
整体室内空间设计以简约温馨风格为主，大窗墙比设计采光效果有保障。
以下为室内空间设计效果图（过程稿仅供参考）：

PART 2
浦东未来十年看金色中环
浦东前十年看前滩，未来十年看金色中环！新杨思可以说是杨思板块的发展中心，直线距离前滩约3.6公里；同时也是浦东下一轮的发展重点。

如果说内环是基础，那么中环就是增量，浦东过去的30年看内环，看开发区，接下来，中环就是舞台中心。

前滩作为开端，新杨思就是第二站！作为金色中环带上的五大潜力地区之一，同时也是唯一一个全部处于中环内的潜力地区，新杨思独特性显而易见。

有着当年的恒大建材市场基因的新杨思，大拆之后，迎来的就是改头换面的莘规划！新杨思地块将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”。

根据效果图来看，未来新杨思将建设：两幢‬‬200米商办、一幢180米商办、一幢160米商住，还有诸多140米、120‬‬米、100米摩天大楼，将组成‬‬浦东南部新地标。

新杨思地块总体范围达2.72平方公里，涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区，共计四个片区。


从浦东的建设执行力来看，这**是将来的一个价值热点，未来几年的动作会很大，周边板块也会得益于此实现价值提升。
而新杨思地区最核心的就是新杨思核心区，就是原来恒大石材市场和恒大建材市场位置，用地面积61.45公顷，总建筑规模约105万平方米。

新杨思还拥有3.5万方中央绿地+7万方公园，提供相当优越的生态环境！

核心区的商业办公体量不仅能满足周边居住人群需求，也是片区的形象门户，带来源源不断的资源流。东接张江、西邻前滩，未来建成将成为更宜居的金色中环核心区域。

浦发新杨思上园售楼处电话：400-763-1618转73355【售楼中心】