中国铁建御湖售楼处电话400-100-1299转5999【武汉御湖】24小时电话_售楼中心
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武汉中国铁建御湖
品鉴热线：400-100-1299转5999
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01
中国铁建御湖基本信息
首套首付3成 二套首付5成
楼盘地址:汉阳区四新北路与四新中路交汇处
占地面积：约5.24万方
总建筑面积：约22.6万方
交房时间：2023年12月
产权年限：70年
车位配比：1：1.2
容积率：2.44
绿化率：30%
公摊：24%
物业费：3.6元/㎡
物业公司：中铁物业
开发商：中铁十一局集团房地产开发有限公司
贷款银行：农业银行、邮政银行、光大银行、建设银行、兴业银行、中国银行、交通银行
02
中国铁建御湖楼栋和户型
中国铁建御湖共分两期开发，一期全部为住宅，容积率为2.44，二期为商业规划，将建设一座约168米高的中国铁建总部大厦，包括中国铁建在内的众多知名企业将入驻。此外，小区内自建有幼儿园和小学，目前小学确定引入钟家村小学。
目前在售的1、2号楼位于小区一期，其中1号楼与北边4号楼楼间距高度达73米，2号楼与5号楼之间楼间距达到78米，楼栋采光和通风效果较好。
效果图 |中国铁建御湖
105平三室两厅两卫
户型点评：105平是比较实用的三房设计，拥有两个卫生间，功能性强，首付门槛60万。三开间朝南，采光通风效果好；客厅连接南向6.4米超宽阳台，景观视野较好；不过，该户型非南北通透设计，非全朝南设计。
117平三室两厅两卫
户型点评：117平也是三房设计，南北通透，动静分区，该户型首付门槛67万。客厅带有南向7米超大阳台，景观视野较好；主卧配置有衣帽间、卫生间，功能齐全。
样板间实拍
03
方圆500米内 配套一应俱全
交通配套：项目距离地铁12号线港口路站约450米，距离地铁12号线芳草路站约600米，距离地铁3号线四新大道站约1.5公里。其中地铁3号线已经开通，地铁12号线尚在施工中，预计2025年通车。目前建议自驾出行，走龙阳大道过桥可直达汉口宗关，走江城大道过三环直达沌口永旺。
公交：项目门口有四新北路芳草路口站，现已开通325、337、383、517、653路公交，乘坐517可直达王家湾，乘坐653路可直达江夏。
图 |周边交通一览
教育配套：项目北面就是钟家村小学，规划有30班，总校位于钟家村，创建于1956年，四新这所是分校，尚未动工。钟家村小学作为武汉示范学校，是重点小学，在汉阳口碑较好。此外，项目距离二桥中学芳草校区约500米，步行可直达；与武汉三中一街之隔，武汉三中作为湖北省示范高中，优势很明显，后期该项目不管是自住还是投资，都是不错的选择。
图 |周边教育资源一览
商业配套：项目旁边有纽宾凯自持的8万方“MALL+街区”全新商业综合体，有麦德龙、星巴克、肯德基、TODAY、药店、电影院、健身会所等，业态丰富，现已全部开业。令人惊喜的是，万达广场确定落户新阳广场，预计明年开业运营。此外，从项目出发，自驾沿着龙阳大道前往王家湾商圈、经开万达都很方便。
图 |周边商业资源一览
医疗配套：项目距离三甲医院——武汉市中医医院约2.1公里，驾车约5分钟；距离泰康同济医院约2.8公里，驾车约7分钟。周边5公里内还有武汉亚心总院、协和医院西院，医疗配套成熟。
中医院实拍
生态环境：中国铁建御湖隔壁就是方岛地块，涉及到住宅、商业、文化、水景等综合体，其中B1、B3、B7、B9地块建筑高度不超过30米，B2、B4、B5、B6、B8建筑高度不超过60米；B5、B8地块将建设为区级文化中心 ，主要为图书馆、文化馆、科技馆、剧场等；控制一条南北向跨域凤凰湖的空中步行走廊，连通B8地块和A10（区级体育中心）；
B1、B4、B5、B7、B8地块应与轨道交通11号线站点以及26号线站点接驳，单个地块接口处不少于一处，项目地下空间及地上建筑可与规划地铁出口结合；B2、B5、B8地块控制一条与凤凰湖水系连通的的绿化水景廊道，宽度不低于40米，常水位水面宽度不低于8米，且应结合B5地块文化建筑与大型景观水体整体布局，并且做好景观设计；
在本次金茂拿下的两块地中（A1-A7、B1-B9地块），还要求项目内建设幼儿园、和一所30班的小学，自持不小于3.5万平米的五星级酒店、引入一家世界500强企业。
四新方岛规划一览
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