数据：90后对买房最悲观 58.6%认为看不到降价希望

在史上最严楼市调控下，历来后知后觉的广州房价，是否也开始松动？正值金九银十，购房者是选择及时出手，还是按兵不动，等待抄底？

网易房产数据中心就此话题发起线上调查，以定居广州者或有意在广州购房的人员为调查对象，发现近半数购房者不打算在这个金九银十出手买房，欲等待房价进一步下跌，再进行抄底。今年来，广州房价到底降了吗？超半数表示还未发现广州房价下跌，更有24.6%的人表示，广州房价分明还在继续走高。

超过一半的调查对象认为，广州房价走低可能性大，但90后对房价十分悲观，58.6%的90后认为看不到降价的希望。广州购房者中，投资客比例高达3成，广州本地的投资客却对楼市信心不足，仅有48%的人看好后市。北京投资客是最看好广州楼市的一群人，80.8%认为广州房价还将继续上扬，他们当中的84.4%计划在金九银十再度出手，主要瞄准购房优惠而来。

投资客比例高达3成 不少90后准备购买二套房

数据显示，30.4%的调查对象还未买房，27.8%已经购买一套房，值得注意的是，有17%的人拥有超4套房产，这部分主要为投资客。

房价高昂之下，有37.1%的调查对象表示根本不打算买房，另外有25.8%的人则计划在一年内完成购房大事。

在有计划买房的这部分群体中，刚需购房者比例最高，达到37.1%，购买二套房用于改善的比例则为31.5%，投资客的比例不相伯仲，为31.4%。

分年龄层来看，80后计划购买二套房的比例为36.5%；70后为39.7%；在许多90后还为了首套房而焦虑时，已经有11.7%的90后开始为二套改善房发力。

近半数购房者金九银十不出手 等待房价进一步下跌

金九银十已经吹响号角，这部分计划在一年内置业的买家是否打算出手？数据显示，53.5%的人打算在这个金九银十下手，最主要原因为购房优惠增多（25.1%），其次则是判断房价在轮番调控之下已经到达底部（24.3%），另外，也有20.6%的购房者担心一再收紧的房贷利率或折扣进一步上调，加剧买房负担。

46.5%不打算在金九银十出手的购房者，则主要是期待房价进一步下跌，暂时按兵不动，等待抄底的时机。

80后和90后决定出手买房的原因也有所不同。90后更看重购房优惠（34.2%），80后的这一比例仅为18.3%。数据显示，80后更多地从购房压力的角度来思考，促使他们出手买房的最主要原因依次为担心房贷进一步收紧（28.8%）、判断房价到达底部（26.9%）。

90后对买房最悲观 58.6%认为看不到降价的希望

在广州十一区中，中心城区的潜力最被看好，天河区被认为是最不可能下跌的区域（22.7%），其次则是越秀区（13.6%）和海珠区（11.6%）。黄埔区近几年频频发力，也被视为投资潜力较好的区域之一（9.7%），超过南沙、番禺和白云。

今年来，广州房价到底降了吗？仅有11.4%的调查对象表示，广州房价明显松动，另外32.3%则表示看到了部分松动的迹象。超半数调查对象目前还未发现广州房价下跌，其中31.8%认为房价依然坚挺，更有24.6%表示，广州房价分明还在继续走高。

那么，广州接下来有大面积降价的可能吗？超半数调查对象认为，房价走低可能性大，其中，22.8%认为，降价信号已经十分明显，33.1%认为广州楼市将出现分化；余下44.1%的人则认为，广州房价会继续往上爬升。

关于广州房价的走向，不同年龄层的人有不同的判断。网易房产对比发现，90后对房价最为悲观，58.6%的90后表示暂时还没有看到广州房价松动的迹象，45.1%认为广州房价接下来也不会下跌，均超过70后和80后的比例。

数据结果显示，有一批来自北京的购房者计划在广州买房投资，73.1%拥有超4套房产，判断为投资客。他们当中的84.4%计划在金九银十再度出手，主要瞄准购房优惠而来（40.7%）。

他们是对广州房价最有信心的一群人，80.8%认为广州房价还将继续上扬。比较起来，广州本地的投资客则明显信心不足，仅有48%的人看好后市。

问卷调查了谁？

本次问卷通过网络发布，以定居广州者或有意在广州购房的人员为调查对象，最终收回有效问卷2805份，其中男女比例约为4:1，主要覆盖70后-90后的受访者。