杭州翠悦半岛 限价3.2万,刚刚起步的南站新城,翠悦半岛是否值得赌未来?

杭州萧山「翠悦半岛」

售楼处电话：400-178-3552【官网】

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地铁是城市里一条流金淌银的生命线，“地铁房”更是城市里不可多得的“黄金据点”。对于买房人来说，房子是不是地铁盘，是除价格因素外，购房者非常关注的话题。

探长发现最近市场上比较热门的项目，往往都会有“地铁”的加分项，然而在所有地铁涉及的板块中，萧山南站新城往往是被忽略的那一个，板块内的新房往往徘徊在流摇的边缘。

如今，板块内又将迎来一个纯新盘赞成翠悦半岛，它有什么样的亮点？是否值能列入购房者的摇房清单？

为此，探长排名前列时间赶往项目现场，带回具体的区位价值、周边配套及户型解读。

●项目基本信息

√面积：6.11万㎡

√总户数：548户

√车位数量：628个

√产权年限：70年

√装修情况：全装修交付

√容积率：2.2

√绿化率：30%

√建筑密度：30%

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2019年6月24日，赞成以封顶价100822万元竞得的萧政储出(2019)20号杭州南站综合交通枢纽D-60地块，楼面价16496元/㎡，溢价率29.89%，竞配自持面积比例15%。此后项目公布案名：赞成翠悦半岛。

探长从地铁双桥站下车后，打车大约5-6分钟左右就来到项目案场。

目前现场只有一个集装箱加工而成的临时售楼处，大约有三到四名工作人员驻扎。探长表明身份后，销售简单介绍了项目情况。整个赞成翠悦半岛规划17幢，涵盖7幢7层城市叠排、5幢7层洋房、4幢14—18层高层，共548户可售住宅，主推建筑面积89—167㎡户型。

其中，14号楼为规划公租房（层高14F，配建面积3056㎡），15号楼为层高17F的高层，此外，16号与17号楼为项目的自持楼幢，层高均为18F。

小区内部中庭有一条樱花景观大道，社区内部还打造了包括300米环形跑道、花园客厅、艺术草坪、儿童乐园、趣客语厅、颐年健身区、运动天地等七大全龄段社区功能区。

这些就是现阶段项目能够对外的全部信息，至于其他更加详细的项目资料，可能还要等到4月售楼处正式开放。

如果一切顺利，销售表示，赞成翠悦半岛5月初会迎来首开，从目前工程进度来看，很可能会先开叠排这一类低密产品，至于价格，销售只说目前板块精装限价在32000元/㎡。

虽然销售提供的信息有限，但探长在工地现场发现，项目三面环河，南侧的低密产品均临官河，未来居住自然环境较为舒适，另外已经有数幢楼建的比较高，整体会在2022年10月交付。

，时长

00:08

不过就在探长勘查现场的时候，每隔5、6分钟头顶就会响起飞机的轰鸣声，噪音影响不容忽视，可能这也是板块内新房中签率偏高的重要原因之一。

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由于现场售楼处没有开放，项目的实体样板房自然也无从说起，探长只能根据销售提供的户型图资料，简单说说对高层和洋房户型的看法。

建筑面积约90方户型（高层）

三开间朝南，带3.5m宽阳台，采光不错；书房面积约6平左右，可作为房间使用；U型厨房，操作动线流畅；动静分区，互不干扰；缺憾是只有一个卫生间，主卧尺度一般。

建筑面积约117方户型（高层）

边套户型，四房设计，独立玄关，实用性强；餐客厅一体带5.7m宽阳台，采光不必担心，晾晒便利；主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，舒适性较强；双卧朝南，次卧带阳台，休闲也可满足。

建筑面积约129方户型（高层）

三开间朝南，带入户玄关；采光佳；四叶草户型，动静分区，互不干扰；南向卧室客厅双联阳台，方便实用；主卧套房设计，空间感较为不错。

建筑面积约103方户型（洋房）

三开间朝南，采光佳；U型厨房，操作动线流畅；南向卧室客厅双联阳台，晾晒便利。

三开间朝南，采光佳；U型厨房，操作动线流畅；南向卧室客厅双联阳台，方便实用；北面房间尺度更大，适合改善家庭。

建筑面积约113方户型（洋房）

三开间朝南，采光佳；U型厨房，操作动线流畅；四叶草户型，带入户玄关；南向卧室客厅双联阳台，方便实用。

建筑面积约121方户型（洋房）

三开间朝南带7m宽阳台，采光佳；进门就是独立玄关，隐私有保障；U型厨房，操作动线流畅；四房设计，动静分区，互不干扰；南向卧室客厅双联阳台，方便实用；主卧套房设计，带独立的衣帽间、卫生间，空间较为充裕。

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对购房者来说，南站较大的优势是交通。一条5号线几乎串联起了滨江的几个大厂，华为、网易、阿里都在5号线旁；再换乘下1号线的话，海康、吉利也在辐射范围内；此外和6号线的叠加效应，还把整个江南大道沿线全覆盖了；仅从地铁去滨江通勤的角度讲，南站新城是要优于通过2号线出行的南卧和通过机场快线出行的萧科。

开车的话，南站又有彩虹快速路和通城大道两条高架，一条滨江方向、一条世纪城方向，再加上地面的金城路、萧杭路等，同样有比较丰富的出行选择。

不过除了交通优势外，在生活配套、产业前景上南站新城，尤其是翠悦半岛所在的东广场片区就真的有点前路漫漫了。

不可否认南站新城的规划很不错，要以双铁TOD理念打造的集枢纽、科创商务、智慧物流、生活办公的未来站城一体3.0版高铁新城，但这些都需要长时间的培养。

当然，对于南站东面来说，希望还是有的。虽然现在产业布局、生活配套几乎为0；但起码，板块内用来发展的土地也已经大片的平整出来了，早晚有一天，南站新城会咸鱼翻身，平地起高楼。

对整个板块有所了解后，我们再回到项目自身↓

【交通】：杭州南站，地铁5号线双桥站（从项目北侧的人行出入口大约500m），附近彩虹快速路在建，通城高速可抵达萧山机场等杭城重要区域。

【商业】：银泰城（约3km）,另有万象汇、旺角城、银隆百货、恒隆广场等在5km左右。

【医疗】：萧山排名前列人民医院（通惠院区，约2.5km）、杭州市萧山区中医院（约2.6km）、浙江萧山医院（约4.4km）等。

【教育】：附近有城东小学（步行约1km），萧山第三高级中学（约1.9km）、新桐初中（约2.4km）、回澜初中（约2.4km）等。

【自然景观配套】：项目三面环河，距离河边有20500方的代建绿地公园，距离江寺公园约3.2km，北山公园约3.6Km。

整体来说，项目三面环河，环境不错，但周边的配套是相对一般，城市界面也比较老旧，马路上奔驰的工程车尘土飞扬、周边也是施工工地及厂房、农民房居多，板块建设起步期，板块成熟需要较长时间孵化。

而二手房方面，如中新御景湾均价也仅在2.7万元/㎡，不存在利润倒挂空间，适合自住和长期持有的购房者。

当然，每个人对楼盘的理解都不一样，以上观点只是我们探长个人的愚见。每个楼盘都有自己的优缺点，也有自己的受众群体；每个购房者也有不同的购买能力、置业需求；具体哪一个楼盘更值得摇，还是得因人而异。

杭州萧山「翠悦半岛」

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