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南京雨花台「星叶欢乐城」

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星叶欢乐城售楼处电话：400-1067-167可以算板桥—梅山一线最沉默的新楼盘了，没有铺天盖地的宣传，没有激情四射的蓄水，开盘挺安生，也因为地理位置的原因，很多人的理解是：刚需中等体量楼盘，精装修交付标准在市场上并不算高大上，因为安静，所以有一丢神秘，于是我们带着好奇心，走进星叶，了解不言不语的它有什么样的故事。

壹

区域：硬杠刚需区域里的小骄傲

这张区位图，解读起来并没有什么困难，做为一个老梅山，我可以告诉你，它在一片老房和拆迁安置房的包围中，东边是朝阳西苑，金叶花园和部分小产权房，西边是梅山的企业分房和2000年以后的企业房改房，这些围绕着星叶的房子，让整个区域的品质感是刚需的，硬杠的刚需。

星叶在这个区域要突出重围 ，对于产品的建设规划显得非常重要。

产品为谁而准备，这是万事的根本。

栖霞建设是南京本地的老字号房企，以品质的踏实低调而著称。

所以，走进售楼处，走进样板间，才是我们看到它的第一步。

规划：30-32层高层建筑，地块内最大限度的考虑了户型的采光和通透性，做了匹配的商业，还有一个幼儿园。

整个地块呈现的是南低北高的状态，所有的楼栋是偏向排列，目前在售的楼栋采光和通透性是最好的。我们可以看一下下面的平面图：

这个项目讲白了，有限的地块，有限的容积率，想做出尽可能理想一些的建筑和户型。

1栋，2栋，4栋采光面非常不错，3栋，5栋略逊色，但是日照时间有保证。

我们去售楼处的时候，贝壳系的小伙伴正围绕着区位图了解项目周边情况，我记得我和老刘谈恋爱的时候，板桥到梅山的收费站还没有拆呢，我就不凑热闹了，和熟悉的销售小可爱美女，去看样板间了，我总算看到了星叶欢乐城售楼处电话：400-1067-167理想主义的现实版。

贰

户型：建筑面积里充分考虑了舒适性

在99%的项目设计师挖空心思在限定的90平以内做出三房的时候，星叶的设计师只交了大二房户型，宽阔的开间，大二房，没有做三房的可能，它就这么摆在我面前了。

坦率的说星叶的样板间一点儿也不豪横，但是走进去的感受是舒适的，因为在90平的面积里大二房的空间一下子开阔了很多，没有压抑感了，用空间换舒适，无疑是大胆的，而星叶真的这么做了。

景

很明显，89和90的户型没有考虑很多刚需客户尽可能的情况下多出一个房间，做书房也好，做客人临时落脚的小房间也罢，星叶项目无情的PASS掉了，只留下了二个大卧室和开间3米8的客厅，独立空间的餐厅，没有含糊。

以上是二个三房二卫的大三房户型，B1没有出样板间，B2没有出，而B2是很多楼盘中间户型的扩大版，没有任可一个格局是狭小的，朝北的房间明显留了可拓展空间。

实景拍摄

C2没有出样板间，C1出了，四房二卫二厅不局促，坦率的说，个个都是大房间可以放床的，客厅的开间也优秀，而且CI这种125平以上，没有走道的户型相对还是少见一些的，对于要求开间气派的改善客户来说还是会满意的。

实景拍摄

装修标准，星叶项目是耿直的贴在入户的厨房外墙的，一目了然，这样的装修在市场上不算高大上的类型，但也是实实在在，品牌到家了。

这是一次紧扣改善的旅行啊

所以看到这里，朋友们明白了吗？

星叶欢乐城售楼处电话：400-1067-167并不是紧扣一次置业的刚需客群的项目，其实它骨子里散发的是“改善”的味道，它遵循了舒适原则，即使是刚需面积也做出了格局上的开敞，牺牲了流行的多房规划，而更多的，甚至可以说完全的照顾了舒适性。

从入市开盘到现在，星叶并没有做什么大动作的推广，有二点，我觉得是可以为它正名的：

1、距离火车道还是有一定距离的，因为项目的售楼处，样板间都是未来的实体交付建筑，我负责任的说，没有听到火车的声音，事实上，距离火车道还是挺远的，有意向的朋友去售楼处的时候，可以注意听一下。（高楼层应该还是可以听到火车声）

2、便捷性，交通上距离河西南是近一些的，毕竟过了古雄隧道，一条路走到底转个弯就是扬子江大道了，同时应该是直线距离吾悦广场最近的住宅项目之一，也是过个隧道就到的事情。

目前项目的均价2.5万起，但是部分楼层2.2万起，我不敢说它是一个处处都好的楼盘，但是如果是区域内改善型客户，特别是二套房客户，来看看真的还是有一定机会的。

当然，我必须诚实的说，如果这个楼盘将刚需性进行到底，也许会更现实的赢得市场吧。

但，栖霞建设应该玩得起理想啊。

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