天天3·15丨济南再现霸王条款！璟樾花园延期交房反要业主倒贴十几万违约金？

最近的济南楼市波澜不惊，但是与房子相关的话题却一个比一个精彩！

知名教育集团摘牌的、商品房业主不愿意跟回迁子女同一学区的、划到优质学区后业主抱团涨价的、小学校长调走家长烈日下维权希望留任的……

当我们感慨中国家长何时能不被教育绑架的时候，一个更劲爆的瓜震碎了大家三观。

有的人才刚交房，还没开始考虑孩子上学问题，却要因为买房选择的失误而付出十几万的“学费”。

喜收新房本来是一件开心的事，但由济南正启置业开发的璟樾花园的业主却被交房搞得焦头烂额。

在延期了200多天后，璟樾花园的业主终于在2023年2月25日正式交付了。

收房后，很多业主都在等待延期交房的赔付款，这个周末大家终于盼来了开发商关于赔付明细的信息，可是结果却让业主们大跌眼镜！

消息显示，在房企逾期交付的238天中，有236天因为疫情管控、政府环保响应要求、外围市政配套等不可抗力影响，被扣除！也就是说，238天的逾期只有2天是需要支付违约金的。根据购房合同约定开发只需要支付268.67元违约金。

开发商拟扣除的预期交付236天中，具体扣除合同宽展期90天，疫情防控措施85天，政策性停工61天，剩余商品房实际延期日期仅为2天！

这些数据言之凿凿、有理有据，业主们苦等了238多天只等待了268元的违约金，一天一元，这账算的真是漂亮！

开发商的“细致”“精明”可不止于此，还有更过分地刷新着大家的认知。

有业主不光连一天一元的违约金都拿不到，还要倒贴给开发商违约金，而倒贴的钱就不是几百能解决的。有的业主要支付大几千，有的是大几万，更有甚者被开发商要求赔付十几万违约金。

要求赔付违约金的业主是因为逾期付款。逾期付款200天，业主须付违约金118487.1元；逾期付款114天，业主须付违约金74704.31元；逾期付款18天，业主须付违约金9951.35元。

抵扣房企赔付的延期交房违约金，这些业主实际要赔付的违约金基本不变。

这些数据之所以敢出示给客户，估计也是依据合同照章办事，业主们就算维权也存在很大的被动性，毕竟签字盖章后合同就生效了，也就意味着同意了合同所有条款，包括那些公平或不公平的。

璟樾花园这次给济南购房者们好好上了一课。房子交了定金、付了首付并不意味着房子的事情就搞定了。其实在买房过程中，签订购房合同是非常重要的一个环节。

大家在签订合同时，一定要仔细阅读购房合同条款。除了核对个人信息和房屋信息之外，还要确定土地使用年限、交房时间、交付标准以、延期交付的违约条款以及买卖双方的违约责任。

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是实际签约过程中购房者很少关注合同对自身违约的约定。很多购房者认为合同规定所有客户的违约比例都是一样的，而且那么厚一本合同，根本不可能逐条阅读研究，所以对于买房双方违约条款的规定容易被忽略掉。

对于购房合同这种格式条款来说，有些地方是需要手动录入的，比如说双方违约金支付比例。开发商都是在法律允许范围内自主设定的，所以不同楼盘之间的规定也不尽相同。

在开发商掌握绝对话语权的购房合同中，不少开发商对自己和购房者违约金支付比例的规定会相差五倍、十倍、甚至更多。开发商的违约成本有日均万分之零点五的，也有万分之二的，而购房者逾期未付款的违约金至少是万分之五起步。

有些开发商会还会跟客户针对特殊问题签订补充协议作为合同附件，这种补充协议里的条款都是开发商自己拟定的，签订这种协议时更需要留意是否存在条款不合理或者霸王条款，如果有，是可以协商修改的。

因此，签订购房合同时，就算时间再紧迫，也别只看加粗的内容，更别在置业顾问“大家内容都一样”的催促声中，草草签下大名，稀里糊涂的给自己埋下大雷！

（来源：今日头条号 济南楼市界面）