武汉商圈变迁：新兴商业体涌现 去区域化格局成型

房天下  作者：陈荣  2016-12-27 09:18

[摘要] 近年来，武汉城市建设飞速发展，商圈对大武汉发展的推动作用有目共睹，武汉的发展也带动着一批批新商圈的成型。提起商圈，既有耳熟能详的武广、钟家村、中南等传统老商圈，也有光谷、王家湾等新兴商圈，还有宜家、永旺等去区域化的商业体。

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商圈随着城市经济的发展而发展，城市因商圈发展而更兴旺，商圈也成为城市发展的推进器。作为商业承载体，城市商圈与城镇居民的生活水平密不可分。

近年来，武汉城市建设飞速发展， 商圈对大武汉发展的推动作用有目共睹，武汉的发展也带动着一批批新商圈的成型。提起商圈，既有耳熟能详的武广、钟家村、中南等传统老商圈，也有光谷、王家湾等新兴商圈，还有宜家、永旺等去区域化的商业体。

那么，武汉的 商圈发展经历着怎样的历程？如今，又呈现着怎样的分布格局？各商圈又有怎样的特色？

汉口：

传统 商圈角逐 以嬗变守地位

城市发展演变下诞生新型 商圈

多年来，汉口老牌 商圈占据着武汉商业的主导地位，汉正街、武广、江汉路等都是以往武汉市民休闲购物的场所。如今，昔日霸主的传统老商圈依旧稳守地位，新商圈则受政府 规划红利一跃而起。

传统 商圈代表：汉正街商圈、武广商圈、江汉路商圈

武广 商圈是武汉繁华的商圈之一，商圈内集中了汉口地区的中高档 写字楼、商业街、商业广场。区域内主要的商业运营项目包括武汉广场、世贸广场、新世界百货、崇光SOGO及万松园商业街等，区域内还有武汉国际会展中心作为展览、贸易平台为区域提供强大的人气及商机。

武广 商圈

经过多年发展，武广 商圈规模日趋扩大，已然从武汉老的商圈嬗变为武汉的时尚坐标。2011年9月29日，武汉国际广场二期开业，与国广一期，以经营全球高档商品为主，引进众多国际奢华品牌，集奢华娱乐休闲等时尚消费为一体。

汉正街 商圈历史悠久，但随着城市的扩张，水运的衰落以及老城区自身的诸多硬件限制，逐步显现衰退迹象。2011年3月15日，武汉市委市政府作出重大决策汉正街市场整体 搬迁改造，引导汉正街市场整体搬迁至黄陂区汉口北市场，成为“新汉正街”。 汉正街原址则拟开发购物主题公园。

江汉路 商圈

得益于百年历史沉淀的江汉路，知名度较高，业态组合齐全，时尚性消费吸引力强，定位为购物和旅游的结合地。江汉路 商圈内商户分布密度也更高，商业竞争尤为激烈。伴随着商圈内新兴项目的不断建成于新品牌的引进，江汉路全新改造升级，商圈档次不断提升，商业进一步地升级换代。

新兴 商圈代表：王家墩商圈

武汉CBD，是武汉市政府实现“富民强市”、“增强城市综合实力、提升城市竞争力”的重大举措。武汉CBD定位是建设成国际知名、国内一流的现代服务业中心，将成为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心，建设 周期约15年。

王家墩 商圈

2014年5月31日，区域内的泛海城市广场 购物中心正式开业，预示着武汉CBD商务功能的正式开启，一个新的武汉王家墩 商圈诞生。

该板块现已成为武汉高端居住区之一，同时衔接着传统西北湖区域级菱角湖区域，日后发展令人期待。

武昌：

传统 商圈升级VS转型 齐头并进求发展

新兴 商圈或蓄势待成型或成典型代表

在武昌的传统 商圈中，因城市发展或升级或转型求发展，也有部分因未能与时俱进而发展变缓，传统老商圈呈现各自不一的发展现状。

随着武汉大规模城市建设及 房地产的发展，新 商圈不断形成，各区域都出现了 地标性的商业街。其中，因政策而兴盛的典型商圈——光谷商圈尤为突出，武汉的商业格局正在重塑。在青山，曾经的商业真空区呈现蓄势待成型的状态。

传统 商圈代表：中南商圈、街道口商圈、司门口商圈、徐东商圈

作为武昌传统 商圈的中南商圈，可以说是武昌的中心，向北连接徐东商圈，往南直通城市主干道武珞路，处于地铁2、4号线交汇处，商圈 区位优势大。

作为改革开放后兴起的波 商圈，中南商圈曾是时尚用品集散地。2012年8月，中南商业大楼、中商广场 购物中心投资上亿元闭店改造半年。中南商业大楼、中商广场购物中心“双子星座”合体为中商百货中商广场店，经营面积扩大到8万平方米，并引进众多国际大牌。作为与地铁站口全面联通的商场，中商百货的全面升级，无疑是老商圈捍卫地位的一次绝地反击，如今的中南商圈商业发展势头稳步上升。

街道口 商圈

街道口 商圈，位于武汉大学、华中师范大学等众多大专院校的聚集区，消费人群集中， 地段优势明显。早期，服务于学生的专业市场涌现，广埠屯电脑城应运而生，业已成为武汉IT产品的重要销售中心。21世纪初至今，群光广场、新世界百货、流行视窗、未来城等商业 配套设施跟进，商圈急速向时尚零售商业转型升级，迎来新一轮的商业热潮。

徐东 商圈

徐东 商圈，可以说是因交通而兴的典型商圈。1995年，武汉长江二桥通车，徐东交通便利的优势迅速凸显。随之，区域内徐东平价、麦德龙、欧亚达等相继 落户，销品茂开业更是直接奠定徐东商圈成为当时武汉业态丰富的新兴商圈的地位。

因地铁暂无法惠及该区域， 商圈内主要客流多来自片区周边及青山。与此同时，新商圈不断崛起，也稀释了不少客流。近几年，福客茂、群星城开业，周边奥山世纪城开业，徐东商圈逐步扩容，该商圈依旧存在巨大的商业价值及消费潜力。

司门口商业街曾是武昌区中南部繁华热闹的老街，它以司门口商业大楼为中心，云集了各类专卖店、精品店。20世纪90年代，这条街的繁荣鼎盛达到 高峰。受限于 码头文化衰落、老城区区位等，司门口 商圈并未迸发新的能量，开始走向没落。随着政府 旧城改造的逐步实施，该商圈的未来有所期待。

新兴 商圈代表：光谷商圈、青山商圈

光谷 商圈的兴起和发展，在很大程度上依托国家确定的“在武汉建立中国光谷”的重大规划方案。由产业兴盛所带来的高知人口，包含了学生、教师、白领为主的消费群体，形成了良好的商业消费氛围。光谷商圈初期以光谷广场为核心，分别向民族大道和珞瑜路延伸。区域商业规划起点较高，交通便利，周边消费力潜力巨大。

光谷 商圈

2000年，光谷仅有鲁巷购物广场。随着“中国光谷”的深入建设和东湖高技术开发区的成立，光谷 商圈得以大规模发展，苏宁电器、工贸家电、光谷书城相继 落户光谷。2008年，随着世界城光谷步行街一期开业，光谷商业进入全新时代。

目前以光谷广场为核心的光谷 商圈规模已经突破150万方，主要由光谷步行街、鲁巷广场、光谷国际广场所组成，涵盖购物广场、娱乐中心、星级酒店、社区街铺等，业态非常丰富，已成为武汉大的商圈。

随着人口不断涌入，光谷经济高速发展，光谷 商圈不断改变。其中，关山大道迅速崛起，2010年前后，光谷商业开始深入关山大道腹地。位于关山大道与南湖大道交汇处的光谷天地，已成为关山大道重要的购物场所。随着众多自带商业体的 楼盘抢滩，光谷商圈东移正在发生。此外，光谷南、光谷新中心等区域商业也不断涌现。

经历着从无到有的光谷 商圈，已经不再以光谷广场商圈一家独大，区域内多种商业集群正在崛起，呈现着大光谷商圈。

长期以来，青山经济以 重工业为主，商业一直是片区的短板。然而，在消费力匹配的前提下，青山商业力量得以释放，青山 商圈也在发生着改变。

2013年，24万方体量的奥山世纪广场开业。2014年，武商众圆广场开业，取代了此前在此称霸多年的武商建二商场。此外，印力集团在武汉打造的综合体项目——印力中心也位于该区域。有着青山大 还建房 小区之称的八大家花园的商业部分——红坊里，意向入住商家队伍庞大。

汉阳：

传统 商圈寻突破 散发新活力

城建优势与新区发展下产生新兴 商圈

汉阳的商业发展一直较汉口和武昌落后，但随着城建优势凸显，传统 商圈通过改造、升级等也再焕新生。而受益于城市发展与楼市发展带来的巨大消费力，新兴商圈的发展也是有目共睹。如王家湾商圈已成为城建优势与消费潜力影响下的新兴商圈代表，随新区发展而兴起沌口商圈影响力日益增大。

传统 商圈代表：钟家村商圈

早前，临近汉口与武昌的钟家村 商圈为汉阳的经济中心。该区域集中了汉商购物广场、绿宝石影院等商业休闲场所。但随着经济的发展，早期形成的规模和业态已经不能适应日益升级的市场，大量的汉阳人习惯到汉口购物娱乐。

随之，汉阳铜锣湾购物广场、新世界百货、翠微路商业步行街、闽东国际城内包括2.5万方的易初莲花超市及1万余方的餐饮、娱乐一条街接踵而至，钟家村 商圈正在逐步发展壮大。

新兴 商圈代表：王家湾商圈、沌口商圈

曾经似乎远离中心城区的王家湾，近几年随着地铁3、4号线的开通、高架的畅通等，对于汉阳来说，王家湾 商圈的影响力格外重要。

王家湾 商圈

同时，王家湾 商圈附近 小区众多，潜在的消费潜力呼之欲出。区域内苏宁电器、国美、工贸、 好美家、金马凯旋家居广场纷纷开业，汉商21世纪 购物中心、、摩尔城、大洋百货等纷至沓来，沃尔玛、金逸影城等知名商家进驻区域，也使得区域内的消费能力日渐释放。

近几年，摩尔城整装而来、海天欢乐购开业、临近的人信汇商业加码，无一不使得 商圈优势扩大。但王家湾商业体扎堆严重、同质化明显，各大商业体在在多元化、体验式方面仍在进行尝试。

伴随着武汉经济开发区的发展，作为服务工业企业和居住 配套的一方面，沌口 商圈出世。2008年，湘隆时代中心和金凯 购物中心商业氛围逐渐浓厚，并吸引了数十家国际、国内知名连锁商家入驻。沌口商圈的发展和壮大改变了汉阳商业单一、单薄的局面，但目前的商业配套仍相对滞后。

2011年，随着经开万达广场的开业，沌口 商圈渐趋成熟，商圈黏性也在进一步提升。

现象:宜家、永旺布局武汉 新兴商业体去区域化格局成型

在传统 商圈与新兴商圈对峙之时，有一类商业体正在崛起，它们不再局限于所属区域，而是将商圈去区域化的现象愈演愈烈。

典型代表：宜家、永旺开业 影响力不止于本区域

2014年9月，武汉 宜家家居开业，引发万人空巷。2015年5月1日，宜家荟聚竹叶海 购物中心在武汉宜家家居旁开业。宜家在武汉的受欢迎程度毋庸置疑， 开业当天即创造了宜家家居在中国开业销售额的记录。

武汉 宜家家居

宜家的问世，一方面昭示着一个新的 商圈的诞生，另一方面又吸引了武汉三镇众多的消费力。这也得益于宜家的独特选址，宜家与轻轨直接相连，并为顾客提供超过5000个车位的停车场。

在此背景下，宜家加大在汉投资力度，欲在 江南地区开设宜家二店。

如果说金银潭永旺为助力东西湖区域发展起着不小的作用，那么2015年12月10日开通的经开永旺则成功吸引着大武汉众多的消费群。作为大永旺梦乐城，经开永旺开业一时成为头条新闻。至此，沌口、四新终于迎来了大型 购物中心。

然而，不止于此，对于光谷、白沙洲、汉口等区域的居民来说，经开永旺的吸引力着实不小。

而这，与永旺的特殊选址技巧不无关系，地铁和大面积的停车场是标配。永旺在武汉的选址定位基本都针对城市的外围部分，需要交通便利、环境相对安静，年轻家庭是消费的主要人群。从已经布局在金银潭、经济开发区及石桥店的三家店址来看，尽管都不在核心 商圈，但都有地铁、充足的停车位，加之自身的优势，不仅为区域的重要商业体、甚至成为大武汉的重要商业 配套。

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