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青浦 上海楼市新高地 |
青浦历史悠久，7000年前已经成陆，6000年前已有先民居住，他们在这块土地上辛勤劳动繁衍生息，创造了灿烂的古代文化。它一城九镇，囊括了上海22个天然湖泊，630平方公里的宜居之地，它还有一副美好愿景：到2020年在神州大地上呈现一幅“江南水墨淡彩画”。
但就是这座充满“历史”与“水乡”概念的江南小城，从价值论的角度而言，并没有得到人们的认同：目前在售项目单价在13000元-15000元/平方米之间，依旧是刚需的地。青浦新城难道无法吸引高端置业需求群体的青睐？
2013，上海轨交17号线开始动工，该条轨交线东起虹桥，直通青浦新城，它将成为青浦新城发展的新增长点，而青浦新城也将成为上海楼市的新高地。
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不甘寂寞的前滩交出2.5万平米首批土地；出让四月重新挂牌，从13亿飙升至44亿，大虹桥板块同样用一块土地的价值表明这个版块的价值；往前追溯，新年伊始，青浦新城四幅住宅地块引得19家地产豪门围猎！……临港、临港，还是临港，坊间的传闻里，上海的“特区”——临港新城未来出让的土地中，不排除建免税店商业用地的可能性……[ 详细] |
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2005年，上海市政府构建了“1966”新城镇体系，即：1个中心城、9个新城、60个左右新市镇、600个左右中心村。而青浦新城，正是这九个新城之一。青浦新城是由现青浦老城、青浦新区（东部）、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成，规划范围面积达119平方公里，规划人口规模70万人。它具有居住生活、产业、旅游等综合功能，是全区的政治、经济、文化中心，是具有"历史文化"与"水乡文化"内涵的现代化中等城市，服务长三角的上海西部综合性生态宜居城市。
根据新城规划，青浦新城将会形成“三轴、六片、四心”的发展结构，并形成“一城两翼”的发展战略。 |
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“三轴” |
淀山湖大道发展轴、公园路发展轴和老西大盈港发展轴 |
“六片” |
【东片】构建配套设施完善的以多密度为主的居住区 |
【中片】构建多密度为主的居住区以及行政、文化、商业等功能集聚区 |
【西片】构架高端商务区，包含会展商贸等功能 |
【滨湖片】以旅游服务和特色居住为主导功能，打造生态宜居的传统水乡古镇风貌特色和滨湖景观特色 |
【北片】形成以生产性服务业为主导的高科技创意研发产业园区 |
【工业区片】现状工业予以保留，规划进行环境改造和设施完善 |
“四心” |
老城商业中心 公共服务中心 |
朱家角旅游休闲中心 创意研发中心 |
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一城两翼 |
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2010年3月，为全面推动青浦经济、城市建设新一轮发展，发挥承东启西、东连西进的重要作用，青浦区制定了“一城两翼”的发展战略 |
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“一城”，是指淀山湖新城，是青浦的政治经济文化中心。淀山湖新城进一步完善新城功能、提升产业能级，力争成为上海西翼空间发展的重要引擎。淀山湖新城建设秉承“产城一体、水城融合”的城市发展理念，加快公共服务配套设施建设，构建生态宜居的湖滨新城，努力建设青浦“调结构、促转型”的示范点。[ 详细] |
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“两翼”，是指东翼的西虹桥地区和西翼的环淀山湖地区。“东翼”把握住虹桥商务区建设的重要历史机遇期，构筑青东地区的发展新高地。“西翼”依托天然湖泊资源和朱家角等地区的历史人文资源，拓展休闲旅游业、现代生态农业、高端商务服务产业、生态居住产业为主导的地区功能。[ 详细] |
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青浦区组建上海淀山湖新城发展有限公司、上海西虹桥商务开发有限公司、上海湖区建设开发有限公司三大 开发公司，全面启动“一城两翼”建设。 三大公司分别对各自所开发的青浦相关区域，争取到2020年，使青浦发展为上海西部综合性生态宜居城市。[ 详细] |
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品牌房企推高板块价值 |
今年1月9日，青浦新城四幅住宅地块引得19家地产豪门围猎，成为2013年上海的土地市场的开盘大菜，终龙湖、绿地等知名开发商以13.29亿元、56%的溢价率夺得此地。截至目前，青浦已经汇聚万科、绿地、龙湖、仁恒、农工商、恒文、新城等一大批知名房企。 |
绿色青浦生态宜居 |
青浦新城凭借着天然的自然资源优势在环保低碳领域，在上海各大新城之间，甚至在所有区县之中，都是有又是的。青浦区一区九镇，囊括了上海22个天然湖泊，水域面积占全区总面积的22.1%，位于西北部的淀山湖，是上海市的淡水湖泊。 |
轨交17号线直通青浦 |
2013年2月18日，上海市政府透露将启动轨交17号线建设。17号线全线途经徐泾、青浦新城、朱家角等地区，终到达东方绿舟。官方表示2013年3月开工，2017年底建成通车。毫无疑问，轨道交通17号的建设，将为青浦区的楼市注入强心剂。 |
上海楼市的价格洼地 |
根据数据统计，截至目前，青浦区的房价远远低于上海市平均房价。2013年7月，上海平均楼盘价格为24286元/平方米，青浦区的楼盘均价则刚刚达到两万元。而青浦新城，其平均房价只在近两个月的时间里，刚刚达到整个青浦区的平均水平。 |
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2013年2月18日，上海市政府透露，上海将启动轨交17号线建设。17号线原名20号线，西向起点为东方绿舟站，终点为虹桥火车站站。全线途经徐泾、青浦新城、朱家角等地区，终到达东方绿舟。全线将新建6座高架车站、6座地下车站。官方表示2013年3月开工，2017年底建成通车……[ 详细] |
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17号线未来将直接串联起朱家角、青浦新城、赵巷新镇、赵巷商业商务区、徐泾镇、华新配套商品房基地、中国博览会、虹桥枢纽等重要地区。眼下，青浦全区上下不遗余力争取项目、精心筹备，力争早日开工，及早建成通车。按照站点功能定位、产业分析、综合交通组织规划、站点周边城市概念性设计、控详规划编制和调整的顺序，青浦区正主动对接17号线规划，积极开展站点周边综合开发相关谋划设计。[ 详细] |
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1、轨交17号线将会带动轨交沿线房价的上涨：正如一号线捧红了闸北区、宝山区，九号线拉动了闵行区、松江区的房产市场，金山城际高铁推动了金山版块价值，正在建设之中的17号线，也将会带动青浦新城房价的上涨，尤其是17号线沿线楼盘。
2、轨交17号线将会为青浦新城带来人流红利：由于外来人口导入不足，目前在青浦的购房者多以度假为主。而随着17号轨交线的建设，将青浦与虹桥商务区甚至其他各区有效连接在一起，将会为青浦新城带来巨大人流红利，刺激青浦新城的发展。
3、轨交17号线将传导虹桥商务区的经济热度：轨交17号线东起虹桥综合枢纽，将徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角、东方绿洲紧密联系在一起。随着虹桥商务区功能的扩大，17号轨交线会将虹桥的经济发展热度与力度，有效地传导至青浦新城。 |
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现状一：青浦新城房价仅为上海均价的2/3
根据政府公布的数据统计，截至目前，青浦区的房价远远低于上海市平均房价。新数据显示，2013年7月，上海平均楼盘价格为24286元/平方米，青浦区的楼盘均价则刚刚达到两万元。而青浦新城，其房价在两个月前一直徘徊在一万四左右，直到近两个月，才达到整个青浦区的平均水平。
现状二：超过五成人愿意选择到青浦置业
根据房天下的新统计数据显示，随着轨道交通17号线的即将动工建设，青浦新城逐渐成为刚需置业的选择之一，超过五成（51.96%）受访者会选择青浦新城置业。逾四成（44.12%）受访者选择青浦新城置业主要因为置业预算较低……[ 详细]
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