金九银十量价齐跌、二手房成交量减少、 挂牌价下调， 豪宅市场回落......全国 房地产市场处于低迷，各大媒体也将气氛烘托到极致了，而在真实的市场环境中，“涨价”却悄悄的出现在上海的其批次 新房中。

在市场方面，数据显示，截止到目前,第6批28个过会新盘仅4盘未取证,从认购情况来看,楼市分化现象加剧,虽然一些偏远郊区 楼盘 新房登记数据惨淡,但是核心区楼盘依旧十分抢手。更有楼盘表现抢镜，3人抢一套。

某些 新房悄悄涨价，涨幅最高达20%！

森兰海天名筑 | 涨幅：约20%

森兰海天名筑位于浦东祝桥板块，紧邻规划中的上海东站。项目为首次开盘，将推出建面约72-178㎡的3-4房，过会 均价约5.4万元/㎡，目前 售楼处已开放。

就在项目北侧的公元2040，2021年开盘 均价仅约4.5万元/㎡。如今，一年多时间，同 地段、同类产品，森兰海天名筑价格上涨约20%。于11月19日开启认购，截止目前，认购情况没有预期的好。

地产海尚悦庭 | 涨幅：约18.9%

地产尚海悦庭是七批次徐汇区供应独苗，地处长桥板块，距离15号线罗秀路站约500m，约700m开外就是中环线！项目11月21日开启认购，将推出首批531套建面约88-100㎡3房 房源，目前样板间已开放， 均价9.4万元/㎡。

项目一路之隔就是2年前以1268%的超高 认筹率，稳坐上海第一 红盘宝的网红盘汇成南街里！当时，汇成南街里 均价只有7.9万元/㎡，主力户型为101-171㎡3-4房。

对比汇成南街里，地产尚海悦庭如今的价格上涨约18.9%！

森兰壹公馆 | 涨幅：约17.2%

浦东森兰板块的森兰壹公馆，距离6号线洲海路仅约200米，此次为二期加推，41套建面约84-174㎡ 房源已是 现房销售！

2019年，项目一期 房源 均价只有5.76万元/㎡，如今7.03万元/㎡的过会价，虽然与周边 竞品基本持平，但按照单盘来看，也是妥妥涨了约17.2%！目前认购率约110%。

品尊国际 | 涨幅：约9.8%

品尊国际紧邻7号线岚皋路站，是一个集 住宅、 商业、酒店、办公为一体的超级城市综合体。70W㎡的总规模中，住宅规划不到2500套，以及明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店 公寓、品尊国际双子楼、和美广场等 配套，堪称“真如 地标”。

项目此次为三期 房源，将推出264套101-205㎡的 公寓，备案 均价10.98万元/㎡，是目前普陀最贵的新盘。对比项目二期10万元/㎡的价格，此次三期每平米涨了约1万元！

阳明花园 | 涨幅：约8.5%

浦东外高桥的阳明花园最近一次开盘是2021年5月份，当时推出336套 房源， 均价5.3万元/m²，开盘当日售罄。此次七批次即将推出建面约72-182㎡高层 公寓，过会价格5.75万元/m²，相较前期上涨约8.5%。

招商虹桥公馆三期 | 涨幅：约6%

青浦徐泾的招商虹桥公馆距离17号线徐盈路站约700米，三期即将推出建面约93-133㎡3-4房，指导价6.4万元/㎡！相较于2021年的二期 均价约6.01万/㎡，每平涨了4千元。

蟠龙府二期 | 涨幅：约3%

蟠龙府10月31日刚刚进行了 开盘选房，337套80-137㎡2-3房， 均价60000元/㎡。此次七批次 房源为二期 地块，预计将首开300套房源，其中135套为90㎡三房，165套为105㎡三房，过会价格62000元/㎡，每平米上涨2000元。

6批次最后欢迎的4个 楼盘

招商璀璨公馆三期

四批次时,招商璀璨公馆难抢,6批次新开一期时,依旧难抢。

招商璀璨公馆三期将于11月18日开盘,此次开盘,项目推出298套建面约85-124㎡的 公寓, 均价与早前持平,为70300元/㎡。

根据项目官微显示,项目在认购期间共收到773组认购,认购率约为259%,入围分为67.44。

招商璀璨公馆项目占地近8万方,总建面约20.4万方,容积率仅为1.6,延续了森兰低密住区的传统,打造清一色总高14层的纯小高层社区。

项目位于浦东森兰板块,虽然森兰板块距离中环较远,但凭借着优秀的生态环境及教育、地铁等各类 配套的综合拉动,这里品质 住宅二手房 成交价已超9万/㎡,比如招商璀璨公馆隔壁的中冶尚城,链家网显示,今年6月份以来, 小区二手房成交价在9.6万/㎡左右。

御江廷

徐汇滨江,聚集了多少人的浦西滨江梦。

御江廷就位于徐汇滨江,且直线距离黄浦江380米,徐汇滨江复星中心的 住宅部分,项目还未入市时,就已经被许多 购房者列入了购房清单。

更何况,项目又是徐汇滨江少有的 小户型,总价段约1000-1500万,相比南侧迟迟不入市的香港置地启元的大套型,御江廷非常适合上车。

据悉,御江廷将于12月3日首开,一次性全部推出323套建面约76-255㎡的 公寓, 均价约131000元/㎡。小道消息称,项目在认购期间共收到1050余组意向认购,认购率约为325%,且认购客户多为社保高分人群。

天安1号

时隔10年,天安豪园在推出新的一期,也就是如今刷屏朋友圈的天安1号,有消息称项目迟迟未能入市是由于动迁等问题导致。

据悉,此次开盘项目推出621套 公寓, 均价约87500元/㎡,值得一提的是,虽然项目存在筛 首付、”天价“ 物业费、封阳台等现象,但是仍难掩其热度。根据项目官微显示,项目在认购期间共收到1402组认购,认购率约为226%。

天安1号为何热度如此之高? 学区概念+成熟 配套,是两个很重要的因素,据悉,天安豪园一期对口七宝实验小学、七宝实验中学,虽然二期并未划分学区,但是参考一期,可能性还是非常大的。

此外,该项目处在七宝、古美交界处,周边无论是居住氛围还是各项 配套均已成熟。

中铁虹桥逸都

中铁虹桥逸都的 红盘体质毋庸置疑,项目已于今日开盘并日光,据悉,此次开盘项目推出392套建面约78-120㎡ 房源, 均价约61995元/㎡。

根据官微数据显示,项目在认购期间共收到1191组认购,认购率为304%,入围分为64.51。

中铁虹桥逸都项目位于大虹桥板块,所以自然不缺客户,毕竟大虹桥的热度可媲美前滩。

配套方面,项目周边由2号线蟠祥路站(在建中),附近更是集聚了联美首位、BU中心、豪盛广场等高端商办项目,还有超400万㎡的 商业配套,是上海高端商办颇为密集的片区之一。

除了区位的优势外,大虹桥项目热销的另一原因就是一二手 倒挂,贝壳找房显示,今年7月份, 小区周边的中建锦绣天地一套89㎡的二手房,成交单价已高达9万/㎡。

总结：

楼市目前正在经历调整阶段，无论唱衰或是唱兴都是片面的，但是可以确定的是， 购房者越来越理性了！